Crédit d'impôt pour l'accession à la propriété

Qu'est-ce que le crédit d'impôt pour l'accession à la propriété ?

Le crédit d'impôt fédéral pour l'achat d'une première maison était disponible pour les Américains qui achetaient leur première maison d'avril 2008 à septembre 2010. Il a expiré, mais les futurs propriétaires peuvent toujours utiliser un certain nombre d'autres politiques et programmes fédéraux qui encouragent l'accession à la propriété. De plus, la plupart des États ont des programmes conçus pour aider les acheteurs d'une première maison à conclure la transaction.

Comprendre le crédit d'impôt pour l'accession à la propriété

Le crédit d'impôt fédéral pour l'achat d'une première maison faisait partie de l'effort massif visant à renflouer l'économie américaine pendant la Grande Récession qui a commencé en 2007-2008. Il s'appliquait aux achats de maisons effectués par des acheteurs qualifiés pour la première fois entre le 9 avril 2008 et le 1er juillet 2009. L'administration Obama a prolongé le délai initial, donnant aux acheteurs jusqu'au 30 septembre 2010 pour conclure la transaction .

L'affaire en profondeur

Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation permettait un crédit d'impôt correspondant à un pourcentage du prix d'achat d'une habitation pour les contribuables qui n'étaient pas propriétaires de leur habitation au cours des trois années précédentes. Le programme initial mettait en place un crédit de 10 % du prix d'achat de la maison, jusqu'à concurrence de 7 500 $, qui devait être remboursé sur 15 ans en versements égaux.

Une version élargie du crédit d'impôt a par la suite augmenté le maximum à 8 000 $ et supprimé complètement l'exigence de remboursement, à condition que l'acheteur reste dans la maison pendant au moins trois ans.

Le programme a expiré avec les maisons qui étaient dans des contrats signés avant le 1er mai 2010 et fermées avant le 30 septembre 2010.

Qui était éligible

Le crédit d'impôt pour l'accession à la propriété ne s'appliquait qu'aux acheteurs dont les revenus étaient inférieurs à un certain niveau. Lorsque le programme a commencé, un acheteur de maison individuel devait avoir un revenu brut ajusté modifié (MAGI) de 75 000 $ à 95 000 $. Le plafond pour un couple marié déposant conjointement était de 150 000 $.

Cette limite a été augmentée périodiquement, atteignant 125 000 $ pour un individu et 225 000 $ pour un couple en 2010.

Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison a été réclamé sur le formulaire 5405 de l'Internal Revenue Service (IRS), Crédit pour l'achat d'une première maison et remboursement du crédit.

Déclaration du remboursement

Si vous devez rembourser le crédit pour l'achat d'une première maison, vous devez produire une déclaration de revenus fédérale, même si le revenu brut ne dépasse pas le seuil de déclaration. Si vous avez effectué un achat de maison admissible en 2008 et avez possédé et utilisé la maison comme résidence principale pendant toute l'année 2021, vous devez saisir l'impôt fédéral sur le revenu supplémentaire à l'annexe 2 (formulaire 1040 ou 1040-SR), Taxes supplémentaires.

Vous n'avez pas besoin de joindre le formulaire 5405, Remboursement du crédit d'achat d'une première maison. Si vous disposez de la maison ou si vous (et votre conjoint si marié) avez cessé de l'utiliser comme résidence principale en 2021, vous devez joindre un formulaire 5405 rempli pour vous (et votre conjoint si marié) au formulaire 1040 ou au formulaire 1040-SR .

Cette information devrait être ajoutée parce que de nombreuses personnes ne font pas de déclaration lorsque leur revenu tombe sous le seuil pour l'année d'imposition. L'ajout de ces informations met les bénéficiaires potentiels de crédit en alerte sur les exigences de déclaration.

Le raisonnement derrière le crédit

La bulle immobilière du début des années 2000 a été en grande partie causée par des pratiques douteuses en matière de prêts hypothécaires qui sont devenues courantes au milieu des années 2000. Le principal marché cible était les salariés en difficulté désireux d'accéder à la propriété qui étaient encouragés à emprunter plus d'argent qu'ils ne pouvaient raisonnablement rembourser.

Le crédit d'impôt pour l'accession à la propriété a été créé pour contribuer à stabiliser un marché immobilier en chute libre à la suite de la crise des prêts hypothécaires à risque. Avec les vagues de défauts de paiement et de saisies hypothécaires, les nouveaux acheteurs de maisons hésitaient à entrer sur le marché, et la confiance des consommateurs était au plus bas.

Le crédit d'impôt était un moyen simple pour le gouvernement de compenser les frais de clôture et les frais de déménagement pour faire entrer les acheteurs d'une première maison dans une maison sans augmenter le risque pour l'acheteur ou le prêteur hypothécaire .

Points forts

• Le crédit d'impôt fédéral pour l'achat d'une première maison était un programme incitatif qui a pris fin en 2010.

• C'était l'un des programmes les plus connus, c'est le prêt hypothécaire garanti par la FHA.

• Si vous êtes un acheteur d'une première maison, il existe d'autres programmes fédéraux et étatiques qui peuvent aider à rendre l'achat possible.