Credito d'imposta per l'acquirente di case per la prima volta
Qual è stato il credito d'imposta per l'acquirente di case per la prima volta?
Il credito d'imposta federale per l'acquirente di case per la prima volta era disponibile per gli americani che acquistavano le loro prime case da aprile 2008 a settembre 2010. È scaduto, ma i potenziali proprietari di case possono ancora utilizzare una serie di altre politiche e programmi federali che incoraggiano la proprietà della casa. Inoltre, la maggior parte degli stati ha programmi progettati per aiutare gli acquirenti per la prima volta a portare a termine l'affare.
Capire il credito d'imposta per l'acquirente di case per la prima volta
Il credito d'imposta federale per l'acquirente di case per la prima volta faceva parte del massiccio sforzo per salvare l'economia statunitense durante la Grande Recessione iniziata nel 2007-2008. Si applicava agli acquisti di case effettuati da acquirenti qualificati per la prima volta tra il 9 aprile 2008 e il 1 luglio 2009. L'amministrazione Obama ha esteso il periodo di tempo originale, dando agli acquirenti fino al 30 settembre 2010, per chiudere la transazione .
L'accordo in profonditÃ
Il credito d'imposta per l'acquirente di case per la prima volta ha consentito un credito d'imposta per una percentuale del prezzo di acquisto di una casa per i contribuenti che non avevano posseduto la propria casa nei tre anni precedenti. Il programma originale prevedeva un credito del 10% del prezzo di acquisto della casa, fino a 7.500 dollari, che doveva essere rimborsato in 15 anni in rate uguali.
Una versione ampliata del credito d'imposta ha successivamente aumentato il massimo a $ 8.000 e rimosso del tutto l'obbligo di rimborso, a condizione che l'acquirente sia rimasto nella casa per almeno tre anni.
Il programma è scaduto con le case con contratti firmati entro il 1 maggio 2010 e chiuso entro il 30 settembre 2010.
Chi era idoneo
Il credito d'imposta per l'acquirente di case per la prima volta si applicava solo agli acquirenti di case con redditi inferiori a un determinato livello. Quando il programma è iniziato, un singolo acquirente di case doveva avere un reddito lordo rettificato (MAGI) modificato da $ 75.000 a $ 95.000. Il limite per una coppia sposata che presentava congiuntamente era di $ 150.000.
Questo limite è stato aumentato periodicamente, raggiungendo $ 125.000 per un individuo e $ 225.000 per una coppia nel 2010.
Il credito d'imposta per l'acquirente di case per la prima volta è stato richiesto sul modulo 5405 dell'Internal Revenue Service (IRS), credito per l'acquirente per la prima volta e rimborso del credito.
Segnalazione del rimborso
Se richiesto per rimborsare il credito per l'acquisto di una casa per la prima volta, è necessario presentare una dichiarazione dei redditi federale, anche se il reddito lordo non supera la soglia di dichiarazione. Se hai effettuato un acquisto di una casa qualificante nel 2008 e hai posseduto e utilizzato la casa come residenza principale per tutto il 2021, devi inserire l'imposta federale aggiuntiva sul reddito nell'Allegato 2 (Modulo 1040 o 1040-SR), Tasse aggiuntive.
Non è necessario allegare il modulo 5405, Rimborso del credito per la prima casa. Se disponi della casa o se tu (e il tuo coniuge se sposato) avete smesso di usarla come residenza principale nel 2021, dovete allegare un modulo 5405 compilato per voi (e il vostro coniuge se sposato) al modulo 1040 o al modulo 1040-SR .
Queste informazioni dovrebbero essere aggiunte perché molte persone non presentano la domanda quando il loro reddito scende al di sotto della soglia per l'anno fiscale. L'aggiunta di queste informazioni mette in allerta i potenziali destinatari del credito in merito ai requisiti di segnalazione.
Il ragionamento dietro il credito
La bolla immobiliare dei primi anni 2000 è stata in gran parte causata da dubbie pratiche di prestito ipotecario che sono diventate comuni a metà degli anni 2000. Il mercato di riferimento principale era costituito dai salariati in difficoltà desiderosi di possedere una casa che erano incoraggiati a prendere in prestito più denaro di quanto potessero realisticamente rimborsare.
Il credito d'imposta per l'acquirente di case per la prima volta è stato creato per aiutare a stabilizzare un mercato immobiliare che è andato in caduta libera a causa della crisi dei mutui subprime. Con ondate di inadempienze sui mutui e pignoramenti, i nuovi acquirenti di case erano riluttanti a entrare nel mercato e la fiducia dei consumatori era a un livello basso.
Il credito d'imposta era un modo semplice per il governo di compensare i costi di chiusura e di trasloco per far entrare in casa gli acquirenti per la prima volta senza aumentare il rischio né per l'acquirente della casa né per il prestatore di mutui .
Mette in risalto
Il credito d'imposta federale per l'acquisto di una casa per la prima volta era un programma di incentivi terminato nel 2010.
Era uno dei programmi più noti è il mutuo garantito da FHA.
Se acquisti una casa per la prima volta, ci sono altri programmi federali e statali che possono aiutare a rendere possibile l'acquisto.
