Налоговый кредит покупателю жилья впервые

Какова была налоговая льгота для первого покупателя жилья?

Федеральный налоговый кредит для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, был доступен американцам, покупающим свои первые дома с апреля 2008 г. по сентябрь 2010 г. Срок его действия истек, но потенциальные домовладельцы все еще могут использовать ряд других федеральных политик и программ, поощряющих домовладение. Кроме того, в большинстве штатов есть программы, призванные помочь тем, кто впервые покупает жилье, заключить сделку.

Понимание налогового кредита покупателю жилья впервые

Федеральный налоговый кредит для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, был частью масштабных усилий по спасению экономики США во время Великой рецессии, начавшейся в 2007–2008 годах. Он применялся к покупкам жилья, совершенным квалифицированными покупателями впервые в период с 9 апреля 2008 г. по 1 июля 2009 г. Администрация Обамы продлила первоначальные сроки, предоставив покупателям возможность закрыть сделку до 30 сентября 2010 г.

Сделка в деталях

Налоговая льгота для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, позволяла налоговую льготу в размере процента от покупной цены дома для налогоплательщиков, которые не владели своими домами в предыдущие три года. Первоначальная программа предусматривала кредит в размере 10% от покупной цены дома, до 7500 долларов, который нужно было выплачивать в течение 15 лет равными долями.

Расширенная версия налоговой льготы позже увеличила максимальную сумму до 8000 долларов и полностью отменила требование о погашении, если покупатель оставался в доме не менее трех лет.

Время действия программы истекло для домов, с которыми были подписаны контракты к 1 мая 2010 г., и было закрыто к 30 сентября 2010 г.

Кто имел право

Налоговый кредит для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, применяется только к покупателям жилья с доходом ниже установленного уровня. Когда программа начиналась, от покупателя жилья требовалось, чтобы модифицированный скорректированный валовой доход (MAGI) составлял от 75 000 до 95 000 долларов. Максимальная сумма для супружеской пары, подавшей совместную заявку, составляла 150 000 долларов.

Этот лимит периодически повышался, достигнув 125 000 долларов на человека и 225 000 долларов на пару в 2010 году.

Налоговый кредит на покупателя жилья, впервые покупающего жилье, был заявлен в форме 5405 Службы внутренних доходов (IRS) «Налоговый вычет покупателю жилья в первый раз и погашение кредита».

Сообщение о погашении

Если требуется погасить кредит, выданный покупателю жилья впервые, вы должны подать декларацию о федеральном подоходном налоге, даже если валовой доход не превышает порог подачи декларации. Если вы совершили соответствующую покупку дома в 2008 году и владели домом и использовали его в качестве основного места жительства в течение всего 2021 года, вы должны указать дополнительный федеральный подоходный налог в Приложении 2 (форма 1040 или 1040-SR) «Дополнительные налоги».

Вам не нужно прикреплять форму 5405 «Погашение кредита на покупку жилья впервые». Если вы продаете дом или если вы (и ваш супруг, если он состоит в браке) перестали использовать его в качестве основного места жительства в 2021 году, вы должны приложить заполненную форму 5405 для вас (и вашего супруга, если он состоит в браке) к форме 1040 или форме 1040-SR. .

Эта информация должна быть добавлена, потому что многие люди не подают декларацию, когда их доход падает ниже порогового значения для налогового года. Добавление этой информации предупреждает потенциальных получателей кредита о требованиях к отчетности.

Обоснование кредита

Жилищный пузырь начала 2000-х был во многом вызван сомнительной практикой ипотечного кредитования, которая стала обычным явлением в середине 2000-х. Основным целевым рынком были наемные работники, стремящиеся приобрести жилье, которых поощряли занимать больше денег, чем они могли реально выплатить.

Налоговый кредит для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, был создан, чтобы помочь стабилизировать рынок недвижимости, который впал в свободное падение в результате кризиса субстандартного ипотечного кредитования. Из-за волн дефолтов по ипотечным кредитам и лишения права выкупа новые покупатели жилья не решались выйти на рынок, а доверие потребителей было на низком уровне.

Налоговый кредит был простым способом для правительства компенсировать затраты на закрытие и расходы на переезд, чтобы привлечь новых покупателей жилья в дом без увеличения риска ни для покупателя дома, ни для ипотечного кредитора .

Особенности

• Федеральная налоговая льгота для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, была программой стимулирования, которая закончилась в 2010 году.

• Это была одна из самых известных программ ипотечного кредитования, обеспеченная FHA.

• Если вы покупаете жилье впервые, существуют другие федеральные программы и программы штата, которые могут помочь сделать покупку возможной.