Kredit Cukai Pembeli Rumah Kali Pertama

Apakah Kredit Cukai Pembeli Rumah Kali Pertama?

Kredit cukai pembeli rumah kali pertama persekutuan tersedia untuk rakyat Amerika yang membeli rumah pertama mereka dari April 2008 hingga September 2010. Ia telah tamat tempoh, tetapi bakal pemilik rumah masih boleh menggunakan beberapa dasar dan program persekutuan lain yang menggalakkan pemilikan rumah. Di samping itu, kebanyakan negeri mempunyai program yang direka untuk membantu pembeli rumah kali pertama menyelesaikan urusan tersebut.

Memahami Kredit Cukai Pembeli Rumah Kali Pertama

Kredit cukai pembeli rumah kali pertama persekutuan adalah sebahagian daripada usaha besar-besaran untuk menyelamatkan ekonomi AS semasa Kemelesetan Besar yang bermula pada 2007–2008. Ia digunakan untuk pembelian rumah yang dibuat oleh pembeli kali pertama yang layak antara 9 April 2008 dan 1 Julai 2009. Pentadbiran Obama melanjutkan tempoh masa asal, memberikan pembeli sehingga 10 Sept. 30, 2010, untuk menutup transaksi .

Tawaran Secara Mendalam

Kredit cukai pembeli rumah kali pertama membenarkan kredit cukai untuk peratusan harga pembelian rumah untuk pembayar cukai yang tidak memiliki rumah mereka dalam tempoh tiga tahun sebelumnya. Program asal melaksanakan kredit sebanyak 10% daripada harga pembelian rumah, sehingga $7,500, yang perlu dibayar balik selama 15 tahun dalam ansuran yang sama.

Versi kredit cukai yang diperluas kemudiannya meningkatkan maksimum kepada $8,000 dan mengalih keluar keperluan pembayaran balik sama sekali, selagi pembeli tinggal di rumah selama sekurang-kurangnya tiga tahun.

Program ini tamat masa dengan rumah yang telah ditandatangani kontrak pada 1 Mei 2010, dan ditutup pada Sept. 30, 2010.

Siapa yang Layak

Kredit cukai pembeli rumah kali pertama hanya digunakan untuk pembeli rumah dengan pendapatan di bawah tahap yang ditetapkan. Apabila program bermula, pembeli rumah individu dikehendaki mempunyai pendapatan kasar (MAGI) yang diubah suai sebanyak $75,000 hingga $95,000. Had untuk pasangan suami isteri memfailkan bersama ialah $150,000.

Had ini dinaikkan secara berkala, mencecah $125,000 untuk individu dan $225,000 untuk pasangan pada tahun 2010.

Kredit cukai pembeli rumah kali pertama telah dituntut pada Borang 5405 Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS), Kredit Pembeli Rumah Kali Pertama dan Pembayaran Balik Kredit.

Melaporkan Pembayaran Balik

Jika perlu membayar balik kredit pembeli rumah kali pertama, anda mesti memfailkan penyata cukai pendapatan persekutuan, walaupun jika pendapatan kasar tidak melebihi ambang pemfailan pulangan. Jika anda membuat pembelian rumah yang layak pada tahun 2008 dan memiliki serta menggunakan rumah itu sebagai kediaman utama pada semua tahun 2021, anda mesti memasukkan cukai pendapatan persekutuan tambahan pada Jadual 2 (Borang 1040 atau 1040-SR), Cukai Tambahan.

Anda tidak perlu melampirkan Borang 5405, Pembayaran Balik Kredit Pembeli Rumah Kali Pertama. Jika anda melupuskan rumah itu atau jika anda (dan pasangan anda jika berkahwin) berhenti menggunakannya sebagai kediaman utama anda pada tahun 2021, anda mesti melampirkan Borang 5405 yang lengkap untuk anda (dan pasangan anda jika berkahwin) ke Borang 1040 atau Borang 1040-SR .

Maklumat ini harus ditambah kerana ramai individu tidak memfailkan apabila pendapatan mereka jatuh di bawah ambang untuk tahun cukai. Menambah maklumat ini meletakkan bakal penerima kredit berjaga-jaga tentang keperluan pelaporan.

Alasan Disebalik Kredit

Gelembung perumahan pada awal 2000-an sebahagian besarnya disebabkan oleh amalan pinjaman gadai janji yang meragukan yang menjadi biasa pada pertengahan 2000-an. Pasaran sasaran utama ialah mereka yang bergelut dengan gaji yang tidak sabar-sabar untuk memiliki rumah yang digalakkan untuk meminjam lebih banyak wang daripada yang mereka boleh bayar secara realistik.

Kredit cukai pembeli rumah kali pertama dicipta untuk membantu menstabilkan pasaran hartanah yang mengalami kejatuhan bebas akibat krisis pinjaman gadai janji subprima. Dengan gelombang kemungkiran gadai janji dan perampasan, pembeli rumah baharu teragak-agak untuk memasuki pasaran, dan keyakinan pengguna berada pada tahap rendah.

Kredit cukai adalah cara mudah bagi kerajaan untuk mengimbangi kos penutupan dan kos pemindahan untuk mendapatkan pembeli rumah kali pertama ke rumah tanpa meningkatkan risiko sama ada kepada pembeli rumah atau pemberi pinjaman gadai janji .

##Sorotan

• Kredit cukai pembeli rumah kali pertama persekutuan ialah program insentif yang berakhir pada 2010.

• Ia adalah salah satu program yang paling terkenal ialah gadai janji yang disokong FHA.

• Jika anda pembeli rumah kali pertama, terdapat program persekutuan dan negeri lain yang boleh membantu membuat pembelian itu mungkin.