إيجار
ما هو عقد الإيجار؟
عقد الإيجار هو عقد يحدد الشروط التي يوافق بموجبها أحد الطرفين على استئجار أصل - في هذه الحالة ، عقار - مملوك لطرف آخر. يضمن للمستأجر ، المعروف أيضًا باسم المستأجر ، استخدام العقار ويضمن للمؤجر (مالك العقار أو المالك) مدفوعات منتظمة لفترة محددة في المقابل. يواجه كل من المستأجر والمؤجر عواقب إذا فشلوا في الالتزام بشروط العقد. عقد الإيجار هو شكل من أشكال الحق غير المادي.
فهم عقد الإيجار
عقود الإيجار هي عقود قانونية وملزمة تحدد شروط اتفاقيات الإيجار في العقارات والممتلكات العقارية والشخصية. تنص هذه العقود على واجبات كل طرف لتفعيل الاتفاقية والمحافظة عليها وتكون قابلة للتنفيذ من قبل كل طرف. على سبيل المثال ، يشمل عقد إيجار العقارات السكنية ما يلي:
عنوان العقار
مسؤوليات المؤجر والمستأجر
مبلغ الإيجار
تأمين مطلوب
تاريخ استحقاق الإيجار
عواقب مخالفة العقد
مدة الإيجار
سياسات الحيوانات الأليفة
معلومات أساسية أخرى
لم يتم تصميم جميع عقود الإيجار بالطريقة نفسها ، ولكن تحتوي جميعها على بعض الميزات المشتركة. وهي تشمل مبلغ الإيجار وتاريخ استحقاق الإيجار وتاريخ انتهاء عقد الإيجار. يطلب المالك من المستأجر التوقيع على عقد الإيجار ، وبالتالي الموافقة على شروطه قبل شغل العقار.
معظم عقود الإيجار السكنية قياسية بنفس الشروط لجميع المستأجرين. من ناحية أخرى ، عادة ما يتم التفاوض على عقود إيجار العقارات التجارية وفقًا للمستأجر المحدد ، وعادةً ما تستمر من سنة إلى 10 سنوات ، مع وجود عقود إيجار أطول وأكثر تعقيدًا للمستأجرين الأكبر حجمًا.
يجب على المالك والمستأجر الاحتفاظ بنسخة من عقد الإيجار لسجلاتهم. هذا مفيد بشكل خاص إذا ومتى نشأت أي نزاعات.
إعتبارات خاصة
تتراوح عواقب كسر عقود الإيجار من خفيفة إلى ضارة ، اعتمادًا على الظروف التي يتم فيها كسرها. المستأجر الذي يكسر عقد الإيجار دون مفاوضات مسبقة مع المالك يواجه دعوى مدنية ، أو علامة مهينة في تقرير الائتمان الخاص به ، أو كليهما. نتيجة لكسر عقد الإيجار ، قد يواجه المستأجر مشاكل في استئجار مسكن جديد ، بالإضافة إلى مشكلات أخرى مرتبطة بوجود قيود سلبية في تقرير الائتمان.
يجب على المستأجرين الذين يحتاجون إلى فسخ عقود الإيجار الخاصة بهم التفاوض مع أصحاب العقارات أو طلب المشورة القانونية. في بعض الحالات ، فإن إعطاء قدر معين من الإشعار أو مصادرة وديعة الضمان يسمح للمستأجرين بفسخ عقود الإيجار دون أي عواقب أخرى.
تحتوي بعض عقود الإيجار على شروط الإنهاء المبكر التي تسمح للمستأجرين بإنهاء العقود بموجب مجموعة محددة من الشروط (النقل المتعلق بالوظيفة ، والمشقة الناجمة عن الطلاق) أو عندما لا يفي أصحاب العقارات بالتزاماتهم التعاقدية. على سبيل المثال ، قد يكون المستأجر قادرًا على إنهاء عقد الإيجار إذا لم يقم المالك بإصلاحات في الوقت المناسب للعقار.
لا يجوز أن تنتهك شروط عقد الإيجار قانون الولاية أو القانون الفيدرالي. لذا فإن الشرط الذي يسمح للمالك بدخول المبنى في أي وقت دون إشعار أو شرط يمنح المالك ، من خلال إجراء قضائي ، لاسترداد أكثر من الحدود القانونية التي يسمح بها غير قابل للتنفيذ.
التمييز أثناء عملية الإيجار غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز أثناء بحثك أو طلبك ، بناءً على العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر ، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها - مثل تقديم شكوى مع وزارة الداخلية الأمريكية للإسكان والتنمية الحضرية (HUD) مكتب الإسكان العادل وتكافؤ الفرص.
المجموعات المحمية
تتمتع مجموعات معينة من الأشخاص بمزيد من الحرية في إنهاء عقود الإيجار مبكرًا. من بين هؤلاء هم أعضاء في الجيش. بموجب قانون الإغاثة المدنية للعسكريين ، يمكنهم إنهاء عقود إيجارهم إذا تلقوا أوامر الخدمة الفعلية ، مما يتطلب منهم الانتقال لأكثر من 90 يومًا.
تسمح العديد من الدول لضحايا العنف المنزلي بفسخ عقود الإيجار دون عواقب سلبية. يجب أن يكون الانتهاك حديثًا إلى حد ما (عادةً خلال العام الماضي) ويجب على المستأجر عادةً إظهار شكل من أشكال الإثبات ، مثل أمر المحكمة بالحماية أو تقرير الشرطة الذي يوثق العنف.
تسمح بعض الولايات أيضًا للمستأجرين ، وخاصة كبار السن ، بإنهاء عقد الإيجار مبكرًا بسبب الإعاقة أو الظروف الصحية أو الأزمات الطبية التي تجعل العيش في المنزل الحالي غير مقبول. عادة ما يكون مطلوبًا هو خطاب من طبيب محلي أو مستشفى أو غيره من المهنيين الطبيين يشهد على الحالة الصحية.
حتى الأشخاص في هذه المجموعات المحمية يجب أن يقدموا لأصحاب العقارات إشعارًا كتابيًا قبل 30 يومًا على الأقل من رغبتهم في إنهاء عقد الإيجار.
كسر التأجير في عصر COVID-19
تسببت عمليات الإغلاق الناجمة عن فيروس كورونا والمصاعب المالية في جعل العديد من المستأجرين يتساءلون عما إذا كان بإمكانهم الخروج من عقود الإيجار الخاصة بهم دون معاقبتهم بسبب الوباء. الجواب القصير هو لا. على الرغم من الوقف الفيدرالي ووقف الإخلاء ، فإن الوباء لا يعفي المستأجر من التزاماته التعاقدية. حتى في عصر COVID-19 ، إذا أنهيت عقد الإيجار مبكرًا ، فستظل مسؤولاً عن إيجارك حتى تاريخ انتهاء عقدك.
ومع ذلك ، قد تكون هناك ظروف واستثناءات مخففة. في 3 أغسطس 2021 ، فرضت إدارة بايدن وقفًا طوعيًا لمدة 60 يومًا على عمليات الإخلاء التي أوصى بها مركز السيطرة على الأمراض لفشلها في سداد مدفوعات الإيجار أو السكن في المناطق التي تعاني من حالات عالية من فيروس دلتا. ومع ذلك ، في 26 أغسطس 2021 ، أبطلت المحكمة العليا أمر مركز مكافحة الأمراض والوقاية منها ، مما أنهى فعليًا وقف الإخلاء.
في 24 سبتمبر 2021 ، أعلنت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) أن فاني ماي وفريدي ماك ستستمران في تقديم تحمُّل COVID-19 لمالكي العقارات متعددة العائلات. لذلك إذا كان مالك العقار لديه رهن عقاري مدعوم من Fannie أو Freddie ، أو قرض FHA ، أو قرض VA ، فيجب أن يوافق على عدم إخلاء المستأجرين لمجرد عدم دفع الإيجار ، والسماح بمرونة في السداد المتأخر.
بعد أن فقدوا خطر الإخلاء ، قد يكون الملاك في هذه الحالات أكثر تساهلاً في السماح للمستأجر بفسخ عقد الإيجار.
إذا كنت ترغب في إنهاء عقد الإيجار الخاص بك بسبب مشاكل مالية ، فهناك برامج مساعدة إيجارية مطبقة. على سبيل المثال ، خصص البرنامج الفيدرالي لمساعدة التأجير في حالات الطوارئ ، حتى الآن 3 مليارات دولار فقط من ميزانيته البالغة 47 مليار دولار. يمكنك التعرف على الأهلية والعثور على برنامج مساعدة محلي أو مستشار من خلال Consumerfinance.gov ، الموقع الإلكتروني لمكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB).
أنواع الإيجارات
بالإضافة إلى عقود الإيجار السكنية ، يتوفر للمستأجرين الذين يستأجرون العقارات التجارية مجموعة متنوعة من أنواع عقود الإيجار المتاحة ، والتي تم تصميمها جميعًا لتعيين المزيد من المسؤولية على المستأجر وتوفير ربح أكبر مقدمًا للمالك.
تتطلب بعض عقود الإيجار التجارية من المستأجر دفع الإيجار بالإضافة إلى التكاليف التشغيلية للمالك ، بينما يطلب البعض الآخر من المستأجرين دفع الإيجار بالإضافة إلى ضرائب الملكية والتأمين. تشمل الأنواع الأربعة الأكثر شيوعًا لعقود إيجار العقارات التجارية ما يلي:
عقود الإيجار ذات الشبكة الواحدة : في هذا النوع من عقود الإيجار ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع ضرائب الملكية.
عقود الإيجار ذات الشبكة المزدوجة: تجعل هذه الإيجارات المستأجر مسؤولاً عن ضرائب الملكية والتأمين.
عقود الإيجار الثلاثية: يدفع المستأجرون الذين يوقعون هذه الإيجارات ضرائب الملكية والتأمين وتكاليف الصيانة.
إجمالي عقود الإيجار : يدفع المستأجرون الإيجار بينما يتحمل المالك التكاليف الأخرى.
يسلط الضوء
تميل عقود الإيجار السكنية إلى أن تكون واحدة لجميع المستأجرين ، ولكن هناك عدة أنواع مختلفة من عقود الإيجار التجارية.
يضمن استخدام المستأجر أو المستأجر للعقار ويضمن لمالك العقار أو المؤجر مدفوعات منتظمة لفترة محددة في المقابل.
تتراوح عواقب كسر عقود الإيجار من خفيفة إلى ضارة ، اعتمادًا على الظروف التي يتم فيها كسرها.
بعض المجموعات المحمية قادرة على إخلاء عقود إيجارها دون أي عواقب ، والتي عادة ما تكون هناك حاجة لشكل من أشكال الإثبات.
عقد الإيجار هو عقد قانوني ملزم يحدد الشروط التي يوافق بموجبها أحد الطرفين على استئجار عقار مملوك لطرف آخر.
التعليمات
كيف تعمل عقود الإيجار؟
تعتبر عقود الإيجار بشكل عام عقودًا ملزمة قانونًا بين طرفين: المؤجر والمستأجر. أنها تنطوي على قطعة من الممتلكات المؤجرة من قبل المالك (المؤجر) إلى المستأجر أو المستأجر. يمكن أن تكون عقود الإيجار اتفاقيات شفهية ولكن عادة ما يتم وضعها كتابيًا. يوافق الطرفان على شروط عقد الإيجار ، بما في ذلك مبلغ الإيجار ، وطول مدة العقد ، بالإضافة إلى أي عواقب قد تنتج إذا لم يلتزم أي من الطرفين بشروط وأحكام العقد.
هل يمكنك كسر عقد إيجار؟
يمكن لأي من الطرفين إنهاء عقد الإيجار. لكن القيام بذلك ليس مستحسنًا حيث قد تكون هناك عواقب. قد يكون المستأجرون مسؤولين عن دفع رسوم الإفراج المبكر للمالك و / أو الرصيد المتبقي لسداد عقد الإيجار. في بعض الحالات ، قد يؤدي كسر عقد الإيجار إلى الإضرار بدرجة ائتمان المستأجر. قد يضطر الملاك إلى تزويد المستأجرين بمساحات معيشية بديلة بينما قد يواجه الآخرون تحديات مدنية أو قانونية إذا قاموا بفسخ عقود الإيجار الخاصة بهم دون سبب. بغض النظر عما إذا كنت مستأجرًا أو مالكًا ، فمن الأفضل دائمًا التحدث إلى الطرف الآخر المعني لتجنب أي عواقب سلبية وإنهاء عقد الإيجار بشكل ودي. قد تقوم بعض المجموعات المحمية ، مثل الأفراد العسكريين النشطين أو ضحايا العنف المنزلي ، بإلغاء عقود الإيجار الخاصة بهم دون أي عواقب طالما أنهم قادرون على تقديم بعض الأدلة.
ما هي الفوائد التي توفرها عقود الإيجار لأصحاب العقارات والمستأجرين؟
يوفر توقيع عقد الإيجار لكل من الملاك والمستأجرين شروطًا وأحكامًا واضحة تحدد العلاقة واتفاقية الإيجار. يؤدي القيام بذلك أيضًا إلى تحديد حقوق ومسؤوليات كل طرف معني. على سبيل المثال ، تزود عقود الإيجار كلا الطرفين بهيكل ، من حيث أنها تحدد التكلفة المرتبطة بالتأجير وطول الفترة الزمنية التي يمكن خلالها ممارسة عقد الإيجار. هذا يوفر لكلا الطرفين الاستقرار. كما يمنح عقد الإيجار كلا الطرفين فهمًا واضحًا لما يحدث عندما يخالف أي من الطرفين أو يتعارض مع أي من الشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار.
