إعفاء المنزل
ما هو الإعفاء من المنزل؟
تمنع قوانين إعفاء المساكن بيع المنزل من أجل سداد الضرائب أو الدائنين. تقريبًا كل ولاية في الولايات المتحدة لديها قوانين إعفاء من المنزل ، وبينما تختلف الشروط اختلافًا كبيرًا من ولاية إلى أخرى ، فإنها تهدف جميعًا إلى خفض الضرائب على الممتلكات وتأمين حق الأسرة في استخدام منزلها دون انقطاع.
تعريف أعمق
تم تقديم إعفاءات المساكن لأول مرة في وقت مبكر من عام 1839 في جمهورية تكساس ، قبل انضمام الإقليم إلى الولايات المتحدة ، وهي تعمل على مبدأ أن الحفاظ على المنزل أكثر أهمية من تسوية الديون المستحقة ، ويوفر درجة من الحصانة من بعض ضرائب الملكية.
يُعرَّف المسكن بأنه المنزل والأرض والمباني المجاورة له ، وهي مسجلة قانونًا كمسكن رئيسي للعائلة. تقدم بعض الدول حقوق المسكن التلقائية ؛ في الولايات الأخرى ، من الضروري تسجيل مطالبة من خلال عملية تسمى الاستيطان ، حيث يقدم رب الأسرة إقرارًا مكتوبًا بأن العقار هو المسكن الرئيسي للعائلة.
يمنع مكون الإعفاء من الديون الدائنين بشكل عام من إجبار الدائنين على بيع منزل لدفع الديون المستحقة. هناك استثناء رئيسي في جميع قوانين المنزل تقريبًا: إذا كان المنزل ضمانًا لقرض رهن عقاري ، فلا يزال يحق لصاحب الرهن حبس الرهن. في بعض الولايات ، هناك استثناءات أخرى ، كما هو الحال في تكساس ، حيث لا ينطبق إعفاء المنزل في حالة الديون المستحقة للحكومة الفيدرالية.
تقدم بعض الولايات إعفاءً من بعض الضرائب العقارية المستحقة على المنزل. يساعد هذا مالكي المنازل على التوفير في الضرائب ، عادةً عن طريق إزالة مبلغ نقدي ثابت من قيمة الممتلكات لأغراض الضرائب. تختلف قيمة الإعفاء الضريبي المتاح باختلاف الولاية. في ولاية كاليفورنيا ، يقلل الإعفاء من قيمة الممتلكات بمقدار 7000 دولار للأغراض الضريبية ؛ في لويزيانا ، يُعفى مالك المنزل من دفع ضرائب الممتلكات على أول 75000 دولار من القيمة السوقية العادلة للمنزل.
مثال على إعفاء المسكن
تمتلك عائلة بنديكت مزرعة عملاقة في ريف تكساس تقدر قيمتها بـ 300 ألف دولار. الحد الأقصى للإعفاء المتاح (من ضرائب الملكية المحلية) هو 25000 دولار. بالإضافة إلى ذلك ، يحصل الملاك الذين يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكثر على إعفاء إضافي بقيمة 3000 دولار. بعد تطبيق كلا الإعفاءات (الأم فوق 65) ، لا يدين البينديكت إلا بضرائب الملكية المحلية على 272000 دولار من قيمة مزرعتهم.
يسلط الضوء
على الرغم من أن معظم الدول لديها إعفاءات منزلية ، إلا أن القواعد وحدود الحماية تختلف.
الإعفاء من المنزل يمكن أن يساعد في حماية المنزل من الدائنين في حالة وفاة أحد الزوجين أو إعلان صاحب المنزل إفلاسه.
يوفر هذا الحكم للأزواج المؤهلين الباقين على قيد الحياة إعفاءات ضريبية مستمرة على الممتلكات في بعض الولايات.
