Zwolnienie gospodarstwa domowego

Co to jest zwolnienie gospodarstw domowych?

Przepisy dotyczące zwolnienia gospodarstw domowych zabraniają sprzedaży domu w celu spłacenia podatków lub wierzycieli. Prawie każdy stan w USA ma przepisy dotyczące zwolnienia z gospodarstw domowych i chociaż warunki różnią się znacznie w zależności od stanu, wszystkie mają na celu obniżenie podatków od nieruchomości i zabezpieczenie prawa rodziny do nieprzerwanego korzystania z domu.

Głębsza definicja

Zwolnienia gospodarstw domowych zostały po raz pierwszy zaproponowane już w 1839 r. w Republice Teksasu, zanim terytorium to zostało przyłączone do USA. Działają zgodnie z zasadą, że zachowanie gospodarstwa jest ważniejsze niż uregulowanie zaległych długów i zapewniają pewien stopień zwolnienia z niektórych podatków od nieruchomości.

Przez zagrodę rozumie się dom wraz z przyległymi do niego gruntami i budynkami, prawnie zarejestrowany jako główne miejsce zamieszkania rodziny. Niektóre stany oferują automatyczne prawa do gospodarstwa; w innych stanach konieczne jest zgłoszenie roszczenia w procesie zwanym zawłaszczeniem, w którym głowa rodziny składa pisemną deklarację, że nieruchomość jest głównym miejscem zamieszkania rodziny.

Element zwolnienia z długu generalnie zapobiega zmuszaniu wierzycieli do sprzedaży domu w celu spłacenia niespłaconego zadłużenia. Istnieje poważny wyjątek w prawie wszystkich przepisach dotyczących gospodarstw domowych: jeśli dom jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego, właściciel hipoteki nadal ma prawo do przejęcia. W niektórych stanach istnieją inne wyjątki, na przykład w Teksasie, gdzie zwolnienie dla gospodarstw domowych nie ma zastosowania w przypadku długów wobec rządu federalnego.

Niektóre stany oferują zwolnienie z niektórych podatków od nieruchomości należnych od domu. Pomaga to właścicielom domów zaoszczędzić na podatkach, zwykle poprzez usunięcie stałej kwoty pieniężnej z wartości nieruchomości do celów podatkowych. Wartość dostępnego zwolnienia podatkowego różni się w zależności od stanu. W Kalifornii zwolnienie obniża wartość nieruchomości o 7000 USD do celów podatkowych; w Luizjanie właściciel domu jest zwolniony z płacenia podatków od nieruchomości od pierwszych 75 000 USD godziwej wartości rynkowej domu.

Przykład zwolnienia z gospodarstwa domowego

Rodzina Benedictów posiada ogromne ranczo w wiejskim Teksasie o wartości 300 000 dolarów. Maksymalne dostępne zwolnienie (z lokalnych podatków od nieruchomości) wynosi 25 000 USD. Ponadto właściciele, którzy ukończyli 65 lat, otrzymują dodatkowe zwolnienie w wysokości 3000 USD. Po zastosowaniu obu zwolnień (matka ma ponad 65 lat), Benedyktyni winni są tylko lokalne podatki od nieruchomości od 272 000 USD wartości ich rancza.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Chociaż większość stanów ma wyjątki od gospodarstw domowych, zasady i limity ochrony są różne.

• Zwolnienie z opłaty za gospodarstwo domowe może pomóc w ochronie domu przed wierzycielami w przypadku śmierci współmałżonka lub ogłoszenia upadłości przez właściciela domu.

• Przepis zapewnia pozostałym przy życiu kwalifikującym się małżonkom stałą ulgę w podatku od nieruchomości w niektórych stanach.