Exención de Homestead
驴Qu茅 es la exenci贸n de vivienda familiar?
Las leyes de exenci贸n de vivienda familiar impiden la venta de una casa para pagar impuestos o acreedores. Casi todos los estados de los EE. UU. tienen leyes de exenci贸n de vivienda y, aunque los t茅rminos var铆an mucho de un estado a otro, todos tienen como objetivo reducir los impuestos sobre la propiedad y garantizar el derecho de la familia al uso ininterrumpido de su hogar.
Definici贸n m谩s profunda
Las exenciones de la propiedad familiar se ofrecieron por primera vez en 1839 en la Rep煤blica de Texas, antes de que el territorio se uniera a los EE. UU. Funcionan seg煤n el principio de que la preservaci贸n de la propiedad familiar es m谩s importante que saldar las deudas pendientes y brindan un grado de inmunidad de ciertos impuestos a la propiedad.
Una propiedad familiar se define como una casa y sus terrenos y edificios contiguos, registrados legalmente como la vivienda principal de una familia. Algunos estados ofrecen derechos de residencia autom谩ticos; en otros estados, es necesario registrar un reclamo a trav茅s de un proceso llamado homesteading, mediante el cual el cabeza de familia hace una declaraci贸n por escrito de que una propiedad es la vivienda principal de la familia.
El componente de exenci贸n de deuda generalmente evita que los acreedores fuercen la venta de una casa para pagar la deuda pendiente. Hay una gran excepci贸n en casi todas las leyes de vivienda: si la casa es garant铆a de un pr茅stamo hipotecario, el titular de la hipoteca a煤n tiene derecho a ejecutar la hipoteca. En algunos estados hay otras excepciones, como en Texas, donde la exenci贸n de vivienda familiar no se aplica en el caso de deudas con el gobierno federal.
Algunos estados ofrecen exenci贸n de algunos impuestos sobre la propiedad adeudados en una casa. Esto ayuda a los propietarios a ahorrar en impuestos, por lo general mediante la eliminaci贸n de una cantidad monetaria fija del valor de la propiedad a efectos fiscales. El valor de la exenci贸n de impuestos disponible var铆a seg煤n el estado. En California, la exenci贸n reduce el valor de la propiedad en $7,000 para efectos fiscales; en Luisiana, el propietario de una vivienda est谩 exento de pagar impuestos sobre la propiedad sobre los primeros $75,000 del valor justo de mercado de la vivienda.
Ejemplo de exenci贸n de Homestead
La familia Benedict posee un rancho gigante en la zona rural de Texas valorado en 300.000 d贸lares. La exenci贸n m谩xima disponible (de los impuestos locales sobre la propiedad) es de $25,000. Adem谩s, los propietarios de 65 a帽os o m谩s obtienen una exenci贸n adicional de $3,000. Despu茅s de aplicar ambas exenciones (la matriarca tiene m谩s de 65 a帽os), los Benedict solo deben impuestos locales sobre la propiedad por $272,000 del valor de su rancho.
Reflejos
Aunque la mayor铆a de los estados tienen exenciones de vivienda, las reglas y los l铆mites de protecci贸n var铆an.
Una exenci贸n de vivienda puede ayudar a proteger una casa de los acreedores en caso de que muera un c贸nyuge o que el propietario se declare en bancarrota.
La disposici贸n brinda a los c贸nyuges sobrevivientes que califican una desgravaci贸n continua del impuesto a la propiedad en ciertos estados.
