Isenção de Propriedade
O que é isenção de propriedade?
As leis de isenção de propriedade impedem a venda de uma casa para pagar impostos ou credores. Quase todos os estados dos EUA têm leis de isenção de propriedade e, embora os termos variem muito de estado para estado, todos visam reduzir os impostos sobre a propriedade e garantir o direito de uma famÃlia ao uso ininterrupto de sua casa.
Definição mais profunda
As isenções de propriedade foram oferecidas pela primeira vez em 1839 na República do Texas, antes que o território se juntasse aos EUA.
Um bem de famÃlia é definido como uma casa e seus terrenos e edifÃcios adjacentes, legalmente registrados como a residência principal de uma famÃlia. Alguns estados oferecem direitos de propriedade automática; em outros estados, é necessário registrar uma reclamação por meio de um processo chamado homesteading, em que o chefe da famÃlia faz uma declaração por escrito de que o imóvel é a residência principal da famÃlia.
O componente de isenção de dÃvida geralmente impede que os credores forcem a venda de uma casa para pagar dÃvidas pendentes. Há uma grande exceção em quase todas as leis de propriedade familiar: se a casa é garantia de um empréstimo hipotecário, o titular da hipoteca ainda tem o direito de executar a hipoteca. Em alguns estados há outras exceções, como no Texas, onde a isenção de propriedade não se aplica no caso de dÃvidas com o governo federal.
Alguns estados oferecem isenção de alguns impostos sobre a propriedade devidos em uma casa. Isso ajuda os proprietários a economizar em impostos, geralmente removendo um valor monetário fixo do valor da propriedade para fins de tributação. O valor da isenção fiscal disponÃvel varia de acordo com o estado. Na Califórnia, a isenção reduz o valor da propriedade em US$ 7.000 para fins fiscais; na Louisiana, um proprietário está isento do pagamento de impostos sobre a propriedade sobre os primeiros US$ 75.000 do valor justo de mercado da casa.
Exemplo de isenção de propriedade
A famÃlia Benedict possui um rancho gigante na zona rural do Texas avaliado em US$ 300.000. A isenção máxima disponÃvel (de impostos sobre a propriedade local) é de US$ 25.000. Além disso, proprietários com 65 anos ou mais recebem uma isenção adicional de US$ 3.000. Depois de aplicar as duas isenções (a matriarca tem mais de 65 anos), os beneditinos devem apenas impostos sobre a propriedade local sobre US$ 272.000 do valor de sua fazenda.
Destaques
Embora a maioria dos estados tenha isenções de propriedade, as regras e os limites de proteção variam.
Uma isenção de bem de famÃlia pode ajudar a proteger uma casa dos credores no caso de um cônjuge morrer ou um proprietário declarar falência.
A disposição fornece aos cônjuges sobreviventes qualificados benefÃcios contÃnuos do imposto sobre a propriedade em alguns estados.
