Homestead vapautus
Mikä on kotitilan vapautus?
Homestead vapautuslait estävät asunnon myynnin verojen tai velkojien maksamiseksi. Lähes jokaisessa Yhdysvaltain osavaltiossa on kotitilojen vapautuslakeja, ja vaikka ehdot vaihtelevat suuresti osavaltioittain, niiden kaikkien tavoitteena on alentaa kiinteistöveroa ja turvata perheen oikeus kotinsa keskeytymättömään käyttöön.
Syvempi määritelmä
Homestead-vapautuksia tarjottiin ensimmäisen kerran jo vuonna 1839 Texasin tasavallassa, ennen kuin alue liittyi Yhdysvaltoihin. Ne toimivat periaatteella, että kotitilan säilyttäminen on tärkeämpää kuin maksamattomien velkojen maksaminen, ja ne tarjoavat tietyn suojan tietyistä kiinteistöveroista.
Kotitila määritellään perheen pääasialliseksi asuinpaikaksi laillisesti rekisteröidyksi taloksi ja siihen liittyväksi maa-alueeksi ja rakennukseksi. Jotkut osavaltiot tarjoavat automaattisia kotiseutuoikeuksia; muissa osavaltioissa korvausvaatimus on rekisteröitävä homesteading-prosessilla, jossa perheen päämies antaa kirjallisen ilmoituksen, että omaisuus on perheen pääasunto.
Velkavapautuskomponentti estää yleensä velkojia pakottamasta asunnon myyntiä maksamaan erääntyneet velat. Lähes kaikissa maatilalaeissa on suuri poikkeus: jos asunto on asuntolainan vakuudeksi, on kiinnityksen haltijalla silti oikeus ulosmittaukseen. Joissakin osavaltioissa on muita poikkeuksia, kuten Texasissa, jossa kotitilan vapautus ei koske velkoja liittovaltiolle.
Jotkut osavaltiot tarjoavat vapautuksen joistakin kodin kiinteistöverosta. Tämä auttaa asunnonomistajia säästämään veroissa, yleensä poistamalla kiinteä rahasumma kiinteistön arvosta verotusta varten. Saatavilla olevan verovapautuksen arvo vaihtelee osavaltioittain. Kaliforniassa vapautus alentaa kiinteistön arvoa 7 000 dollarilla verotusta varten; Louisianassa asunnonomistaja on vapautettu kiinteistöveron maksamisesta ensimmäisestä 75 000 dollarista kodin käyvästä markkina-arvosta.
Esimerkki kotitilan vapautuksesta
Benedictin perhe omistaa Texasin maaseudulla jättiläistilan, jonka arvo on 300 000 dollaria. Suurin mahdollinen vapautus (paikallisista kiinteistöveroista) on 25 000 dollaria. Lisäksi 65-vuotiaat tai sitä vanhemmat omistajat saavat ylimääräisen 3 000 dollarin vapautuksen. Molempien vapautusten soveltamisen jälkeen (matriarkka on yli 65-vuotias) Benedicts on velkaa paikallista kiinteistöveroa vain 272 000 dollaria maatilansa arvosta.
Kohokohdat
Vaikka useimmissa osavaltioissa on kotitilojen poikkeuksia, säännöt ja suojelurajat vaihtelevat.
Kotitalousvapautus voi auttaa suojaamaan asuntoa velkojalta puolison kuoleman tai asunnonomistajan konkurssin sattuessa.
Säännös tarjoaa eloonjääneille puolisoille jatkuvan kiinteistöverohelpotuksen tietyissä osavaltioissa.
