ホームステッド免除

##ホームステッド免除とは何ですか？

家屋敷免除法は、税金や債権者を返済するために家を売却することを禁じています。米国のほぼすべての州には住宅地免除法があり、条件は州ごとに大きく異なりますが、すべての州は固定資産税を引き下げ、家族が家を途切れることなく使用する権利を確保することを目的としています。

##より深い定義

住宅地の免除は、領土が米国に加盟する前の1839年にテキサス共和国で最初に提供されました。彼らは、住宅地の保全が未払いの債務の決済よりも重要であるという原則に基づいて運営され、特定の財産税からある程度の免除を提供します。

家屋敷は、家とその隣接する土地および建物として定義され、家族の主要な住居として法的に登録されています。一部の州では、自動住宅所有権を提供しています。他の州では、住宅建設と呼ばれるプロセスを通じて請求を登録する必要があります。これにより、世帯主は、不動産が家族の主たる住居であると書面で宣言します。

債務免税の要素は、一般的に債権者が未払いの債務を支払うために住宅の売却を強制することを防ぎます。ほぼすべての住宅法には大きな例外があります。住宅が住宅ローンの担保である場合でも、住宅ローンの所有者は差し押さえる権利を持っています。一部の州では、テキサス州など、連邦政府に支払うべき債務の場合に住宅地の免除が適用されない他の例外があります。

一部の州では、住宅に課せられている固定資産税の免税を提供しています。これは、通常、課税目的で不動産の価値から固定金額を削除することにより、住宅所有者が税金を節約するのに役立ちます。利用可能な免税の価値は州によって異なります。カリフォルニアでは、免税により、税務上の目的で不動産の価値が7,000ドル減少します。ルイジアナ州では、住宅所有者は住宅の公正市場価値の最初の75,000ドルに対して固定資産税を支払うことを免除されています。

##ホームステッド免除の例

ベネディクト家はテキサス州の田舎に30万ドル相当の巨大な牧場を所有しています。 （地方の固定資産税からの）利用可能な最大免税は25,000ドルです。さらに、65歳以上の所有者はさらに3,000ドルの免税を受けます。両方の免税を適用した後（家長は65歳以上）、ベネディクトは牧場の価値の272,000ドルに対してのみ地方の固定資産税を支払う義務があります。

##ハイライト

-ほとんどの州には家屋敷の免除がありますが、規則と保護制限は異なります。

-家屋敷の免除は、配偶者が死亡したり、住宅所有者が破産を宣言した場合に、債権者から家を保護するのに役立ちます。

-この規定は、生き残った適格な配偶者に、特定の州で継続的な固定資産税の軽減を提供します。