Befreiung von der Heimstätte
Was ist die Heimstättenbefreiung?
Gesetze zur Befreiung von Eigenheimen verhindern den Verkauf eines Eigenheims, um Steuern oder Gläubiger zu begleichen. Fast jeder Bundesstaat in den USA hat Gesetze zur Befreiung von Heimstätten, und obwohl die Bedingungen von Bundesstaat zu Bundesstaat sehr unterschiedlich sind, zielen sie alle darauf ab, die Grundsteuern zu senken und das Recht einer Familie auf ununterbrochene Nutzung ihres Eigenheims zu sichern.
Tiefere Definition
Befreiungen von Gehöften wurden bereits 1839 in der Republik Texas angeboten, bevor das Territorium den USA beitrat. Sie funktionieren nach dem Prinzip, dass die Erhaltung des Gehöfts wichtiger ist als die Begleichung ausstehender Schulden, und bieten einen gewissen Grad an Immunität von bestimmten Grundsteuern.
Ein Gehöft ist definiert als ein Haus und die angrenzenden Grundstücke und Gebäude, die rechtlich als Hauptwohnsitz einer Familie registriert sind. Einige Staaten bieten automatische Homestead-Rechte an; In anderen Bundesstaaten ist es erforderlich, einen Anspruch durch ein sogenanntes Homesteading-Verfahren anzumelden, bei dem der Haushaltsvorstand eine schriftliche Erklärung abgibt, dass eine Immobilie der Hauptwohnsitz der Familie ist.
Die Schuldenbefreiungskomponente verhindert im Allgemeinen, dass Gläubiger einen Verkauf eines Eigenheims erzwingen, um ausstehende Schulden zu begleichen. Es gibt eine große Ausnahme in fast allen Homestead-Gesetzen: Wenn das Haus eine Sicherheit für ein Hypothekendarlehen darstellt, hat der Hypothekeninhaber immer noch das Recht auf Zwangsvollstreckung. In einigen Bundesstaaten gibt es weitere Ausnahmen, wie beispielsweise in Texas, wo die Homestead Exemption nicht für Schulden gegenüber der Bundesregierung gilt.
Einige Staaten bieten eine Befreiung von einigen Grundsteuern an, die fĂĽr ein Eigenheim geschuldet werden. Dies hilft HauseigentĂĽmern, Steuern zu sparen, indem normalerweise ein fester Geldbetrag vom Wert der Immobilie fĂĽr Steuerzwecke abgezogen wird. Der Wert der verfĂĽgbaren Steuerbefreiung variiert je nach Staat. In Kalifornien reduziert die Steuerbefreiung den Wert der Immobilie um 7.000 $ fĂĽr Steuerzwecke; In Louisiana ist ein Hausbesitzer von der Zahlung von Grundsteuern auf die ersten 75.000 US-Dollar des Marktwerts des Hauses befreit.
Beispiel für die Befreiung von Gehöften
Die Familie Benedict besitzt eine riesige Ranch im ländlichen Texas im Wert von 300.000 US-Dollar. Die maximal verfügbare Befreiung (von lokalen Grundsteuern) beträgt 25.000 $. Darüber hinaus erhalten Eigentümer, die 65 Jahre oder älter sind, eine zusätzliche Befreiung von 3.000 USD. Nach Anwendung beider Steuerbefreiungen (die Matriarchin ist über 65 Jahre alt) schulden die Benedikten nur 272.000 US-Dollar des Wertes ihrer Ranch lokalen Grundsteuern.
Höhepunkte
Obwohl die meisten Staaten Ausnahmen für Gehöfte haben, variieren die Regeln und Schutzgrenzen.
Eine Freistellung von Heimstätten kann dazu beitragen, ein Heim vor Gläubigern zu schützen, falls ein Ehepartner stirbt oder ein Hauseigentümer Insolvenz anmeldet.
Die Bestimmung gewährt überlebenden anspruchsberechtigten Ehegatten in bestimmten Staaten eine laufende Vermögenssteuererleichterung.
