Exemption de propriété familiale

Qu'est-ce que l'exemption de propriété ?

Les lois sur l'exonération des propriétés familiales empêchent la vente d'une maison afin de rembourser les impôts ou les créanciers. Presque tous les États américains ont des lois d'exonération des propriétés familiales, et bien que les conditions varient considérablement d'un État à l'autre, elles visent toutes à réduire les impôts fonciers et à garantir le droit d'une famille à l'utilisation ininterrompue de sa maison.

Définition plus approfondie

Les exemptions de propriété familiale ont été offertes pour la première fois dès 1839 dans la République du Texas, avant que le territoire ne rejoigne les États-Unis. Elles fonctionnent sur le principe que la préservation de la propriété familiale est plus importante que le règlement des dettes impayées et offrent une certaine immunité vis-à-vis de certains impôts fonciers.

Une ferme est définie comme une maison et ses terres et bâtiments attenants, légalement enregistrés comme lieu d'habitation principal d'une famille. Certains États offrent des droits de propriété automatiques ; dans d'autres États, il est nécessaire d'enregistrer une réclamation par le biais d'un processus appelé homesteading, par lequel le chef de ménage déclare par écrit qu'une propriété est la résidence principale de la famille.

La composante d'exonération de dette empêche généralement les créanciers de forcer la vente d'une maison pour payer la dette impayée. Il existe une exception majeure dans presque toutes les lois sur les propriétés familiales : si la maison est garantie sur un prêt hypothécaire, le titulaire de l'hypothèque a toujours le droit de saisir. Dans certains États, il existe d'autres exceptions, comme au Texas, où l'exemption de propriété familiale ne s'applique pas dans le cas de dettes dues au gouvernement fédéral.

Certains États offrent une exemption sur certains impôts fonciers dus sur une maison. Cela aide les propriétaires à économiser sur les impôts, généralement en retirant un montant monétaire fixe de la valeur de la propriété à des fins fiscales. La valeur de l'exonération fiscale disponible varie selon l'État. En Californie, l'exonération réduit la valeur de la propriété de 7 000 $ à des fins fiscales ; en Louisiane, un propriétaire est exonéré du paiement des impôts fonciers sur les premiers 75 000 $ de la juste valeur marchande de la maison.

Exemple d'exemption de propriété familiale

La famille Benedict possède un ranch géant dans le Texas rural d'une valeur de 300 000 $. L'exemption maximale disponible (des taxes foncières locales) est de 25 000 $. De plus, les propriétaires âgés de 65 ans ou plus bénéficient d'une exemption supplémentaire de 3 000 $. Après avoir appliqué les deux exemptions (la matriarche a plus de 65 ans), les Benedict ne doivent que des taxes foncières locales sur 272 000 $ de la valeur de leur ranch.

Points forts

• Bien que la plupart des États aient des exemptions pour les propriétés familiales, les règles et les limites de protection varient.

• Une exemption de propriété familiale peut aider à protéger une maison contre les créanciers en cas de décès d'un conjoint ou de déclaration de faillite d'un propriétaire.

• La disposition offre aux conjoints admissibles survivants un allégement continu de l'impôt foncier dans certains États.