宅基地豁免

##什么是宅基地豁免？

宅基地豁免法禁止出售房屋以偿还税款或债权人。美国几乎每个州都有宅基地豁免法，虽然各州的条款差异很大，但它们都旨在降低财产税并确保家庭不间断使用房屋的权利。

更深层次的定义

早在 1839 年，在该领土加入美国之前，德克萨斯共和国就首次提供了宅基地豁免。他们的运作原则是，保护宅基地比解决未偿债务更重要，并提供一定程度的某些财产税豁免。

宅基地被定义为房屋及其毗邻的土地和建筑物，合法登记为家庭的主要居住地。一些州提供自动宅基地权；在其他州，有必要通过称为宅基地的过程登记索赔，户主通过书面声明财产是家庭的主要住宅。

债务豁免部分通常防止债权人强迫出售房屋以支付未偿债务。几乎所有宅基地法都有一个重大例外：如果房屋是抵押贷款的抵押品，抵押持有人仍然有权取消抵押品赎回权。在一些州还有其他例外情况，例如在德克萨斯州，宅基地豁免不适用于欠联邦政府的债务。

一些州对房屋所欠的某些财产税提供豁免。这有助于房主节省税收，通常是通过从财产价值中扣除固定金额用于税收目的。可用免税的价值因州而异。在加利福尼亚州，出于税收目的，该豁免使房产的价值减少了 7,000 美元；在路易斯安那州，房主的房屋公平市场价值的前 75,000 美元免缴房产税。

##宅基地豁免示例

本尼迪克特家族在德克萨斯州农村拥有价值 30 万美元的巨型牧场。最高可用免税额（当地财产税）为 25,000 美元。此外，65 岁或以上的业主还可获得 3,000 美元的额外豁免。在申请这两项豁免后（女族长已超过 65 岁），本尼迪克特夫妇只欠其牧场价值 272,000 美元的地方财产税。

＃＃强调