होमस्टेड छूट

होमस्टेड छूट क्या है?

होमस्टेड छूट कानून करों या लेनदारों का भुगतान करने के लिए घर की बिक्री को रोकते हैं। अमेरिका में लगभग हर राज्य में रियासत छूट कानून हैं, और जबकि शर्तें अलग-अलग राज्यों में बहुत भिन्न होती हैं, वे सभी संपत्ति करों को कम करने और अपने घर के निर्बाध उपयोग के लिए एक परिवार के अधिकार को सुरक्षित करने का लक्ष्य रखते हैं।

गहरी परिभाषा

अमेरिका में शामिल होने से पहले टेक्सास गणराज्य में होमस्टेड छूट की पेशकश पहली बार 1839 में की गई थी, वे इस सिद्धांत पर काम करते हैं कि होमस्टेड का संरक्षण बकाया ऋणों के निपटान से अधिक महत्वपूर्ण है, और कुछ संपत्ति करों से प्रतिरक्षा की एक डिग्री प्रदान करते हैं।

एक रियासत को एक घर और उसके आस-पास की भूमि और इमारतों के रूप में परिभाषित किया जाता है, जो कानूनी रूप से एक परिवार के प्रमुख निवास स्थान के रूप में पंजीकृत होता है। कुछ राज्य स्वचालित रियासत अधिकार प्रदान करते हैं; अन्य राज्यों में, होमस्टेडिंग नामक प्रक्रिया के माध्यम से दावा दर्ज करना आवश्यक है, जिससे घर का मुखिया एक लिखित घोषणा करता है कि संपत्ति परिवार का प्रमुख आवास है।

ऋण छूट घटक आम तौर पर लेनदारों को बकाया ऋण का भुगतान करने के लिए घर की बिक्री के लिए मजबूर करने से रोकता है। लगभग सभी होमस्टेड कानूनों में एक बड़ा अपवाद है: यदि घर एक बंधक ऋण पर संपार्श्विक है, तो बंधक धारक को अभी भी फोरक्लोज़ करने का अधिकार है। कुछ राज्यों में अन्य अपवाद भी हैं, जैसे कि टेक्सास में, जहां संघीय सरकार पर देय ऋणों के मामले में रियासत छूट लागू नहीं होती है।

कुछ राज्य घर पर देय कुछ संपत्ति कर पर छूट प्रदान करते हैं। यह घर के मालिकों को करों पर बचत करने में मदद करता है, आमतौर पर कराधान उद्देश्यों के लिए संपत्ति के मूल्य से एक निश्चित मौद्रिक राशि को हटाकर। उपलब्ध कर छूट का मूल्य राज्य द्वारा भिन्न होता है। कैलिफ़ोर्निया में, छूट कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति के मूल्य को $7,000 तक कम कर देती है; लुइसियाना में, एक गृहस्वामी को घर के उचित बाजार मूल्य के पहले $75,000 पर संपत्ति कर का भुगतान करने से छूट प्राप्त है।

होमस्टेड छूट का उदाहरण

बेनेडिक्ट परिवार के पास ग्रामीण टेक्सास में एक विशाल खेत है, जिसका मूल्य $300,000 है। अधिकतम उपलब्ध छूट (स्थानीय संपत्ति कर से) $25,000 है। इसके अलावा, 65 वर्ष या उससे अधिक उम्र के मालिकों को अतिरिक्त $ 3,000 की छूट मिलती है। दोनों छूटों को लागू करने के बाद (मातृत्व 65 से अधिक है), बेनेडिक्ट्स केवल अपने खेत के मूल्य के 272,000 डॉलर पर स्थानीय संपत्ति कर का भुगतान करते हैं।

हाइलाइट्स

• हालांकि अधिकांश राज्यों में रियासतों की छूट है, लेकिन नियम और सुरक्षा सीमाएं अलग-अलग हैं।

• एक गृहस्थ छूट एक पति या पत्नी के मरने या एक गृहस्वामी द्वारा दिवालिया घोषित होने की स्थिति में लेनदारों से एक घर की रक्षा करने में मदद कर सकती है।

• प्रावधान कुछ राज्यों में चल रहे संपत्ति कर राहत के साथ जीवित योग्य जीवनसाथी प्रदान करता है।