Husmannsfritak

Hva er fritak for husmannsplasser?

Lover om fritak for husmannsplasser forhindrer salg av et hjem for å betale skatt eller kreditorer. Nesten alle stater i USA har lover om fritak for husmannsplasser, og selv om vilkårene varierer sterkt fra stat til stat, har de alle som mål å senke eiendomsskatten og sikre en families rett til uavbrutt bruk av hjemmet sitt.

Dypere definisjon

Homestead-fritak ble først tilbudt så tidlig som i 1839 i republikken Texas, før territoriet ble med i USA. De opererer etter prinsippet om at bevaring av gården er viktigere enn å gjøre opp utestående gjeld, og gir en viss grad av immunitet mot visse eiendomsskatter.

En husmannsplass er definert som et hus og dets tilstøtende land og bygninger, lovlig registrert som hovedboligen til en familie. Noen stater tilbyr automatiske husmannsrettigheter; i andre stater er det nødvendig å registrere et krav gjennom en prosess som kalles homesteading, der lederen av husstanden avgir en skriftlig erklæring om at en eiendom er familiens hovedbolig.

Gjeldsfritakskomponenten hindrer generelt kreditorer i å tvinge et salg av en bolig for å betale utestående gjeld. Det er et stort unntak i nesten alle gårdslover: hvis boligen er sikkerhet for et boliglån, har boliglånshaveren fortsatt rett til å tvangsa. I noen stater er det andre unntak, for eksempel i Texas, der fritak for husmannsplasser ikke gjelder for gjeld til den føderale regjeringen.

Noen stater tilbyr fritak for en del eiendomsskatt på et hjem. Dette hjelper huseiere med å spare skatt, vanligvis ved å fjerne et fast pengebeløp fra verdien av eiendommen for skatteformål. Verdien av det tilgjengelige skattefritaket varierer fra stat til stat. I California reduserer fritaket verdien av eiendommen med $7 000 for skatteformål; i Louisiana er en huseier fritatt for å betale eiendomsskatt på de første $75 000 av boligens markedsverdi.

Eksempel på husmannsfritak

Benedict-familien eier en gigantisk ranch på landsbygda i Texas til en verdi av 300 000 dollar. Maksimalt tilgjengelig fritak (fra lokale eiendomsskatter) er $25 000. I tillegg får eiere som er 65 år eller eldre et ekstra fritak på $3000. Etter å ha brukt begge fritakene (matriarken er over 65), skylder benediktene bare lokale eiendomsskatter på $272 000 av verdien av ranchen deres.

Høydepunkter

– Selv om de fleste stater har fritak for husmannsplasser, varierer reglene og beskyttelsesgrensene.

– En husmannsfritak kan bidra til å beskytte en bolig mot kreditorer i tilfelle en ektefelle dør eller en huseier erklærer seg konkurs.

– Bestemmelsen gir gjenlevende kvalifiserte ektefeller løpende lettelser i eiendomsskatten i visse stater.