Esenzione dalla fattoria
Che cos'è l'esenzione per le fattorie?
Le leggi sull'esenzione dalla fattoria impediscono la vendita di una casa per pagare le tasse oi creditori. Quasi tutti gli stati degli Stati Uniti hanno leggi sull'esenzione delle fattorie e, sebbene i termini variano notevolmente da stato a stato, tutti mirano ad abbassare le tasse sulla proprietà e garantire il diritto di una famiglia all'uso ininterrotto della propria casa.
Definizione più profonda
Le esenzioni per la fattoria furono offerte per la prima volta nel 1839 nella Repubblica del Texas, prima che il territorio entrasse negli Stati Uniti. Operano sul principio che la conservazione della fattoria è più importante della risoluzione dei debiti in sospeso e forniscono un grado di immunità da alcune tasse sulla proprietà .
Una fattoria è definita come una casa e i suoi terreni e fabbricati adiacenti, legalmente registrati come abitazione principale di una famiglia. Alcuni stati offrono diritti di fattoria automatici; in altri stati, è necessario registrare un reclamo attraverso un processo chiamato homesteading, in base al quale il capofamiglia dichiara per iscritto che un immobile è l'abitazione principale della famiglia.
La componente di esenzione dal debito generalmente impedisce ai creditori di forzare la vendita di una casa per pagare il debito in sospeso. C'è una grande eccezione in quasi tutte le leggi sulle fattorie: se la casa è garanzia di un mutuo ipotecario, il titolare del mutuo ha ancora il diritto di precludere. In alcuni stati ci sono altre eccezioni, come in Texas, dove l'esenzione per le fattorie non si applica in caso di debiti nei confronti del governo federale.
Alcuni stati offrono l'esenzione su alcune tasse sulla proprietà dovute su una casa. Questo aiuta i proprietari di abitazione a risparmiare sulle tasse, solitamente rimuovendo un importo monetario fisso dal valore della proprietà a fini fiscali. Il valore dell'esenzione fiscale disponibile varia a seconda dello stato. In California, l'esenzione riduce il valore della proprietà di $ 7.000 a fini fiscali; in Louisiana, il proprietario di una casa è esente dal pagamento delle tasse sulla proprietà sui primi $ 75.000 del giusto valore di mercato della casa.
Esempio di esenzione per la fattoria
La famiglia Benedict possiede un gigantesco ranch nelle zone rurali del Texas del valore di $ 300.000. L'esenzione massima disponibile (dalle tasse locali sulla proprietà ) è di $ 25.000. Inoltre, i proprietari di età pari o superiore a 65 anni ottengono un'esenzione aggiuntiva di $ 3.000. Dopo aver applicato entrambe le esenzioni (la matriarca ha più di 65 anni), i Benedicts devono solo tasse locali sulla proprietà per $ 272.000 del valore del loro ranch.
Mette in risalto
Sebbene la maggior parte degli stati abbia esenzioni per le fattorie, le regole e i limiti di protezione variano.
Un'esenzione per la fattoria può aiutare a proteggere una casa dai creditori nel caso in cui un coniuge muoia o un proprietario di casa dichiari bancarotta.
La disposizione fornisce ai coniugi qualificati sopravvissuti uno sgravio fiscale sulla proprietà in corso in alcuni stati.
