Pengecualian Rumah

Apakah pengecualian homestead?

Undang-undang pengecualian homestead menghalang penjualan rumah untuk membayar cukai atau pemiutang. Hampir setiap negeri di AS mempunyai undang-undang pengecualian homestead, dan walaupun syaratnya sangat berbeza dari negeri ke negeri, mereka semua bertujuan untuk menurunkan cukai harta dan menjamin hak keluarga untuk menggunakan rumah mereka tanpa gangguan.

Definisi yang lebih mendalam

Pengecualian homestead mula-mula ditawarkan seawal tahun 1839 di Republik Texas, sebelum wilayah itu menyertai AS. Mereka beroperasi atas prinsip bahawa pemeliharaan homestead adalah lebih penting daripada menyelesaikan hutang tertunggak, dan memberikan tahap kekebalan daripada cukai harta tertentu.

Wisma ditakrifkan sebagai rumah dan tanah serta bangunan bersebelahan dengannya, didaftarkan secara sah sebagai tempat kediaman utama sesebuah keluarga. Sesetengah negeri menawarkan hak homestead automatik; di negeri lain, adalah perlu untuk mendaftarkan tuntutan melalui proses yang dipanggil homesteading, di mana ketua isi rumah membuat pengisytiharan bertulis bahawa harta adalah kediaman utama keluarga.

Komponen pengecualian hutang secara amnya menghalang pemiutang daripada memaksa penjualan rumah untuk membayar hutang tertunggak. Terdapat pengecualian utama dalam hampir semua undang-undang homestead: jika rumah itu adalah cagaran pada pinjaman gadai janji, pemegang gadai janji masih mempunyai hak untuk merampas. Di sesetengah negeri terdapat pengecualian lain, seperti di Texas, di mana pengecualian homestead tidak terpakai dalam kes hutang yang terhutang kepada kerajaan persekutuan.

Sesetengah negeri menawarkan pengecualian ke atas beberapa cukai harta yang terhutang ke atas rumah. Ini membantu pemilik rumah menjimatkan cukai, biasanya dengan mengeluarkan jumlah kewangan tetap daripada nilai harta untuk tujuan percukaian. Nilai pengecualian cukai yang tersedia berbeza mengikut negeri. Di California, pengecualian mengurangkan nilai harta itu sebanyak $7,000 untuk tujuan cukai; di Louisiana, pemilik rumah dikecualikan daripada membayar cukai harta pada $75,000 pertama nilai pasaran saksama rumah itu.

Contoh pengecualian homestead

Keluarga Benedict memiliki ladang gergasi di luar bandar Texas yang bernilai $300,000. Pengecualian maksimum yang tersedia (daripada cukai hartanah tempatan) ialah $25,000. Di samping itu, pemilik yang berumur 65 tahun ke atas mendapat pengecualian tambahan $3,000. Selepas menggunakan kedua-dua pengecualian (matriarch berusia lebih 65 tahun), Benedicts hanya berhutang cukai harta tempatan pada $272,000 daripada nilai ladang mereka.

Sorotan

• Walaupun kebanyakan negeri mempunyai pengecualian homestead, peraturan dan had perlindungan berbeza-beza.

• Pengecualian homestead boleh membantu melindungi rumah daripada pemiutang sekiranya pasangan meninggal dunia atau pemilik rumah mengisytiharkan muflis.

• Peruntukan itu menyediakan pelepasan cukai harta yang berterusan kepada pasangan yang layak yang masih hidup di negeri tertentu.