농가 면제

농가 면제란 무엇입니까?

농가 면제법은 세금이나 채권자를 상환하기 위해 주택을 판매하는 것을 금지합니다. 미국의 거의 모든 주에 주택 면제법이 있으며 조건은 주마다 크게 다르지만 모두 재산세를 낮추고 주택을 중단 없이 사용할 수 있는 가족의 권리를 확보하는 것을 목표로 합니다.

더 깊은 정의

농가 면제는 1839년 텍사스 공화국에서 미국 영토가 미국에 합류하기 전에 처음 제공되었습니다. 농가의 보존이 미지불 부채를 청산하는 것보다 더 중요하다는 원칙에 따라 운영되며 특정 재산세에서 일정 수준의 면제를 제공합니다.

농가는 법적으로 가족의 주요 주거 장소로 등록된 집과 그 인접 토지 및 건물로 정의됩니다. 일부 주에서는 자동 농가 권리를 제공합니다. 다른 주에서는 홈스테딩(homesteading)이라는 절차를 통해 청구를 등록해야 합니다. 홈스테딩(homesteading)이라고 하는 절차를 통해 가장이 해당 재산이 가족의 주요 주거지임을 서면으로 선언합니다.

부채 면제 요소는 일반적으로 채권자가 미지급 부채를 지불하기 위해 주택 판매를 강요하는 것을 방지합니다. 거의 모든 농가 법률에는 주요 예외가 있습니다. 주택이 모기지론에 대한 담보물인 경우 모기지 소유자는 여전히 압류할 권리가 있습니다. 텍사스와 같은 일부 주에서는 연방 정부에 빚진 채무의 경우 농가 면제가 적용되지 않는 다른 예외가 있습니다.

일부 주에서는 주택에 대한 일부 재산세 면제를 제공합니다. 이는 일반적으로 과세 목적으로 부동산 가치에서 고정 금액을 제거함으로써 주택 소유자가 세금을 절약하는 데 도움이 됩니다. 사용 가능한 면세 금액은 주에 따라 다릅니다. 캘리포니아에서 면제는 세금 목적으로 재산 가치를 $7,000 감소시킵니다. 루이지애나 주에서 주택 소유자는 주택의 공정 시장 가치의 처음 $75,000에 대해 재산세 납부가 면제됩니다.

농가 면제 예

베네딕트 가족은 텍사스 시골에 30만 달러에 달하는 거대한 목장을 소유하고 있습니다. 사용 가능한 최대 면제(지방 재산세)는 $25,000입니다. 또한 65세 이상의 소유자는 추가로 $3,000 면제를 받습니다. 두 가지 면제를 모두 적용한 후(가장 65세 이상) 베네딕트 가족은 목장 가치의 $272,000에 대해서만 지방 재산세를 납부해야 합니다.

하이라이트

• 대부분의 주에서 농가 면제가 있지만 규칙과 보호 한도는 다양합니다.

• 농가 면제는 배우자가 사망하거나 주택 소유자가 파산을 선언하는 경우 채권자로부터 주택을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다.

• 이 조항은 생존한 유자격 배우자에게 특정 주에서 지속적인 재산세 감면을 제공합니다.