دار نشر IRS 527
ما هو منشور IRS 527؟
منشور IRS 527 ، العقارات السكنية المؤجرة ، هو مستند تم نشره بواسطة دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) يوفر معلومات ضريبية للأفراد الذين يمتلكون عقارات سكنية مؤجرة للحصول على دخل.
عادةً ، يتم الإبلاغ عن جميع الإيرادات المكتسبة من العقارات المؤجرة إلى مصلحة الضرائب ، على الرغم من أن نوع نشاط الإيجار سيغير أقسام النموذج الضريبي الذي يتم الإبلاغ عن الدخل فيه. يوضح منشور IRS 527 كيفية حساب استهلاك الممتلكات ، وأنواع الخصومات التي يمكن إجراؤها على دخل الإيجار ، وكذلك ما يجب فعله إذا تم تأجير جزء فقط من العقار.
فهم منشورات مصلحة الضرائب 527
يتكون منشور IRS رقم 527 من خمسة فصول من التعليمات الضريبية التي توضح بالتفصيل كل ما يحتاج أصحاب العقارات إلى معرفته حول العواقب الضريبية لتأجير منازلهم الثانية ، بما في ذلك الخصومات التي قد يتم اتخاذها. يجب على دافعي الضرائب الرجوع إلى المنشور رقم 527 قبل استئجار منازلهم لمعرفة كيفية تعامل مصلحة الضرائب الأمريكية مع دخل الإيجار.
تعتبر IRS "دخل الإيجار" على أنه أي مما يلي: مدفوعات الإيجار العادية والمقدمة ، والمدفوعات الخاصة بإلغاء عقد الإيجار ، والنفقات التي يدفعها المستأجر.
الإيجار المقدم هو أي مبلغ يدفعه المستأجر قبل الفترة التي يغطيها. على سبيل المثال ، إذا وقع مالك العقار في 15 فبراير 2019 على عقد إيجار لمدة خمس سنوات لتأجير ممتلكاته ، وبالتالي جمع 4000 دولار لإيجار السنة الأولى و 4000 دولار كإيجار للسنة الأخيرة من عقد الإيجار ، فيجب عليه الإبلاغ عن 8000 دولار في دخل الإيجار في السنة الضريبية 2019.
علاوة على ذلك ، إذا دفع المستأجر لكسر عقد الإيجار ، أو خسر مبلغ التأمين ، فإن المبلغ المستلم يعتبر إيجارًا ويجب إدراجه كإيرادات إيجار للسنة التي تم استلامها فيه.
تطبق قواعد خاصة إذا قام دافع الضرائب بتأجير مسكن يعتبر سكنًا أقل من 15 يومًا خلال العام. في هذه الحالة ، لا يقوم دافع الضرائب بالإبلاغ عن دخل الإيجار ولا يخصم مصاريف الإيجار.
الخصومات من دخل الإيجار
بينما يفترض العديد من مالكي العقارات أن توليد إيرادات الإيجار سيؤدي إلى فائض في الدخل ، يجب أن يكونوا على دراية بالطرق المتعددة التي يمكنهم من خلالها تكبد خسارة ضريبية على نشاط الإيجار بسبب أشياء مثل مدفوعات الفائدة والاستهلاك.
عادة لا يُسمح لأصحاب العقارات بخصم خسارة ضريبية ، لأن تأجير منزل ثان يعتبر عادة نشاطًا سلبيًا. ومع ذلك ، فإن المالكين الذين يتولون دورًا عمليًا في إدارة مساحات الإيجار الخاصة بهم ، من خلال التعامل مع المهام اليومية مثل تحصيل شيكات الإيجار ، واستدعاء المصلحين ، وتوظيف المبيدات قد يقتطعون بالتالي ما يصل إلى 25000 دولار من الخسائر الضريبية.
يُسمح لدافعي الضرائب بخصم النفقات التالية من تشغيل عقار مؤجر: فوائد الرهن العقاري ، وأقساط تأمين الرهن العقاري ، والضرائب العقارية ، والاستهلاك ، بالإضافة إلى المصاريف الأخرى التي عادةً ما تكون نفقات شخصية غير قابلة للخصم ، مثل نفقات الكهرباء أو طلاء السطح الخارجي المنزل.
يسلط الضوء
يقدم منشور IRS 527 تعليمات حول كيفية حساب استهلاك الممتلكات ، وأنواع الخصومات التي يمكن إجراؤها على دخل الإيجار ، وكذلك ما يجب فعله إذا تم تأجير جزء فقط من العقار.
منشور IRS 527 هو مستند يستخدم لتقديم التفاصيل والتعليمات لأولئك الذين يؤجرون عقاراتهم السكنية للحصول على دخل.
تعتبر IRS "دخل الإيجار" على أنه أي مما يلي: مدفوعات الإيجار العادية والمقدمة ، والمدفوعات مقابل إلغاء عقد الإيجار ، والنفقات التي يدفعها المستأجر.
