Penerbitan IRS 527

Apakah IRS Publication 527?

IRS Publication 527, Harta Sewa Kediaman, ialah dokumen yang diterbitkan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) yang menyediakan maklumat cukai untuk individu yang memiliki hartanah kediaman yang disewakan untuk pendapatan.

Lazimnya, semua pendapatan yang diperoleh daripada hartanah sewaan dilaporkan kepada IRS, walaupun jenis aktiviti penyewaan akan mengubah bahagian borang cukai yang mana pendapatan dilaporkan. IRS Publication 527 menggariskan cara mengakaunkan susut nilai hartanah, jenis potongan yang boleh dibuat ke atas pendapatan sewa, serta perkara yang perlu dilakukan jika hanya sebahagian daripada harta tanah yang disewa.

Memahami IRS Publication 527

IRS Publication 527 terdiri daripada lima bab arahan cukai yang memperincikan semua yang pemilik harta perlu tahu tentang akibat cukai menyewakan rumah kedua mereka, termasuk potongan yang mungkin diambil. Pembayar cukai harus merujuk kepada Penerbitan 527 sebelum menyewa rumah mereka untuk mengetahui cara pendapatan sewa dikendalikan oleh IRS.

IRS menganggap "pendapatan sewa" sebagai mana-mana yang berikut: bayaran sewa biasa dan pendahuluan, bayaran untuk membatalkan pajakan dan perbelanjaan yang dibayar oleh penyewa.

Sewa pendahuluan ialah sebarang jumlah yang dibayar oleh penyewa sebelum tempoh yang dilindungi. Contohnya, jika pada 15 Februari 2019, pemilik hartanah menandatangani pajakan lima tahun untuk menyewa harta mereka, dan seterusnya mengutip $4,000 untuk sewa tahun pertama dan $4,000 dalam sewa untuk tahun terakhir pajakan, maka mereka mesti melaporkan $8,000 dalam pendapatan sewa pada tahun cukai 2019.

Tambahan pula, jika penyewa membayar untuk memecahkan pajakan, atau kehilangan deposit keselamatan mereka, jumlah yang diterima dianggap sebagai sewa dan mesti dimasukkan sebagai pendapatan sewa untuk tahun ia diterima.

Peraturan khas dikenakan jika pembayar cukai menyewakan kediaman yang dianggap sebagai kediaman kurang daripada 15 hari sepanjang tahun itu. Dalam keadaan ini, pembayar cukai tidak melaporkan pendapatan sewa dan tidak memotong perbelanjaan sewa.

Potongan daripada Pendapatan Sewa

Walaupun ramai pemilik hartanah menganggap bahawa menjana hasil sewa akan membawa kepada lebihan pendapatan, mereka harus sedar tentang pelbagai cara mereka boleh menanggung kerugian cukai ke atas aktiviti penyewaan disebabkan oleh perkara seperti pembayaran faedah dan susut nilai.

Pemilik hartanah biasanya tidak dibenarkan memotong kerugian cukai, kerana menyewa rumah kedua biasanya dianggap sebagai aktiviti pasif. Walau bagaimanapun, pemilik yang mengambil alih peranan secara langsung dalam menguruskan ruang sewa mereka, dengan mengendalikan tugas seharian seperti mengutip cek sewa, memanggil pembaikan dan mengupah pembasmi boleh akibatnya memotong sehingga $25,000 kerugian cukai.

Pembayar cukai dibenarkan memotong perbelanjaan berikut daripada mengendalikan harta sewa: faedah gadai janji rumah, premium insurans gadai janji, cukai hartanah, susut nilai, serta perbelanjaan lain yang biasanya tidak boleh ditolak perbelanjaan peribadi, seperti perbelanjaan untuk elektrik atau mengecat bahagian luar rumah.

Sorotan

IRS Publication 527 memberikan arahan tentang cara mengakaunkan susut nilai hartanah, jenis potongan yang boleh dibuat ke atas pendapatan sewa, serta perkara yang perlu dilakukan jika hanya sebahagian daripada harta tanah yang disewa.
IRS Publication 527 ialah dokumen yang digunakan untuk memberikan butiran dan arahan bagi mereka yang menyewakan hartanah kediaman mereka untuk pendapatan.
IRS menganggap "pendapatan sewa" sebagai mana-mana yang berikut: bayaran sewa biasa dan pendahuluan, bayaran untuk membatalkan pajakan dan perbelanjaan yang dibayar oleh penyewa.