IRS Yayını 527
IRS Yayını 527 Nedir?
IRS Yayını 527, Konut Kiralama Mülkü, Gelir için kiralanan konut mülklerine sahip bireyler için vergi bilgileri sağlayan Internal Revenue Service (IRS) tarafından yayınlanan bir belgedir.
Tipik olarak, kiralık mülklerden kazanılan tüm gelirler IRS'ye rapor edilir, ancak kiralama faaliyetinin türü, gelirin bildirildiği vergi formunun hangi bölümlerini değiştirecektir. IRS Yayını 527, mülk amortismanının nasıl hesaplanacağını, kira gelirinde ne tür kesintilerin yapılabileceğini ve bir mülkün yalnızca bir kısmı kiralandığında ne yapılması gerektiğini özetler.
IRS Yayınını Anlama 527
IRS Yayını 527, alınabilecek kesintiler de dahil olmak üzere, ikinci evlerini kiralamanın vergi sonuçları hakkında mülk sahiplerinin bilmesi gereken her şeyi ayrıntılandıran beş vergi talimatı bölümünden oluşmaktadır. Vergi mükellefleri, kira gelirlerinin IRS tarafından nasıl ele alındığını öğrenmek için evlerini kiralamadan önce Yayın 527'ye başvurmalıdır.
IRS, "kira gelirini" aşağıdakilerden herhangi biri olarak değerlendirir: normal ve avans kira ödemeleri, bir kiralamayı iptal etme ödemeleri ve kiracı tarafından ödenen masraflar.
Avans kirası, kiracı tarafından kapsadığı dönemden önce ödenen herhangi bir miktardır. Örneğin, 15 Şubat 2019'da bir mülk sahibi mülkünü kiralamak için beş yıllık bir kira sözleşmesi imzalarsa ve sonuç olarak ilk yılın kirası için 4.000 ABD Doları ve kiranın son yılı için 4.000 ABD Doları tutarında bir kira tahsil ederse, o zaman 8.000 ABD Doları bildirmesi gerekir. 2019 vergi yılında kira geliri.
Ayrıca, kiracı bir kira sözleşmesinin feshi için ödeme yaparsa veya teminatını kaybederse, alınan miktar kira olarak kabul edilir ve alındığı yıl için kira geliri olarak dahil edilmelidir.
Mükellef, mesken sayılan bir meskeni yıl içinde 15 günden az bir süre içinde kiraya verirse özel kurallar uygulanır. Bu durumda mükellef kira gelirini bildirmez ve kira giderlerini mahsup etmez.
Kira Gelirinden Kesintiler
Birçok mülk sahibi, kira geliri elde etmenin gelir fazlasına yol açacağını varsaysa da, faiz ödemeleri ve amortisman gibi şeylerden dolayı kiralama faaliyetinde vergi kaybına maruz kalabileceklerinin birçok yolunun farkında olmalıdırlar.
İkinci bir ev kiralamak genellikle pasif bir faaliyet olarak kabul edildiğinden, mülk sahiplerinin normalde vergi kaybından indirim yapmalarına izin verilmez. Bununla birlikte, kira çeklerini tahsil etmek, tamircileri aramak ve imha edicileri işe almak gibi günlük görevleri yerine getirerek, kiralık alanlarını yönetmede uygulamalı bir rol üstlenen mal sahipleri, sonuç olarak 25.000 $ 'a kadar vergi kaybı düşebilir.
Vergi mükelleflerinin bir kiralık mülkün işletilmesinden aşağıdaki giderleri düşürmelerine izin verilir: ev ipoteği faizi, ipotek sigortası primleri, emlak vergileri, amortisman ve ayrıca elektrik veya evin dışını boyama gibi normalde indirilemeyen kişisel harcamalar olan diğer masraflar. ev.
Öne Çıkanlar
IRS Yayını 527, mülk amortismanının nasıl hesaplanacağı, kira gelirinde ne tür kesintiler yapılabileceği ve bir mülkün yalnızca bir kısmı kiralandığında ne yapılması gerektiği konusunda talimatlar verir.
IRS Yayını 527, konut mülklerini gelir elde etmek için kiralayanlara ayrıntı ve talimatlar sağlamak için kullanılan bir belgedir.
IRS, "kira gelirini" aşağıdakilerden herhangi biri olarak değerlendirir: normal ve avans kira ödemeleri, bir kiralamayı iptal etme ödemeleri ve kiracı tarafından ödenen masraflar.
