IRS 간행물 527

IRS 간행물 527이란 무엇입니까?

IRS 간행물 527, 주거용 임대 부동산은 소득을 위해 임대한 주거용 부동산을 소유한 개인에게 세금 정보를 제공하는 국세청(IRS)에서 발행한 문서입니다.

일반적으로 임대 부동산에서 얻은 모든 소득은 IRS에 보고되지만 임대 활동 유형에 따라 소득이 보고되는 세금 양식 섹션이 변경됩니다. IRS 간행물 527은 자산 감가상각을 설명하는 방법, 임대 소득에 대해 어떤 유형의 공제를 할 수 있는지, 자산의 일부만 임대한 경우 해야 할 일에 대해 설명합니다.

IRS 간행물 527 이해하기

IRS 간행물 527은 세금 지침의 5장으로 구성되어 있으며, 공제받을 수 있는 공제를 포함하여 부동산 소유자가 두 번째 주택 임대의 세금 결과에 대해 알아야 하는 모든 것을 자세히 설명합니다. 납세자는 주택을 임대하기 전에 IRS에서 임대 소득을 처리하는 방법을 알아보기 위해 간행물 527을 참조해야 합니다.

IRS는 "임대 소득"을 다음 중 하나로 간주합니다: 일반 및 선지급 임대료, 임대 계약 취소에 대한 지불 및 세입자가 지불한 비용.

사전 임대료는 해당 기간 이전에 세입자가 지불한 금액입니다. 예를 들어, 2019년 2월 15일에 부동산 소유자가 자신의 부동산을 임대하기 위해 5년 임대 계약을 체결하고 결과적으로 첫해 임대료로 $4,000, 임대 마지막 해에 $4,000를 징수하는 경우 $8,000를 보고해야 합니다. 2019년 과세 연도의 임대 소득입니다.

또한, 임차인이 임대차 계약을 파기하기 위해 비용을 지불하거나 보증금을 몰수하는 경우, 수령한 금액은 임대료로 간주되며 수령한 연도의 임대 소득에 포함되어야 합니다.

납세자가 연중 15일 미만 거주로 간주되는 주택을 임대하는 경우 특별 규칙이 적용됩니다. 이 경우 납세자는 임대 소득을 보고하지 않고 임대 비용을 공제하지 않습니다.

임대 소득에서 공제

많은 부동산 소유자는 임대 수익이 잉여 소득으로 이어질 것이라고 가정하지만 이자 지불 및 감가상각과 같은 이유로 임대 활동에 대한 세금 손실이 발생할 수 있는 여러 가지 방법을 알고 있어야 합니다.

두 번째 주택을 임대하는 것은 일반적으로 수동적인 활동으로 간주되기 때문에 부동산 소유자는 일반적으로 세금 손실을 공제할 수 없습니다. 그러나 임대료 수표 징수, 수리공 호출, 구제인 고용과 같은 일상적인 작업을 처리하여 임대 공간을 관리하는 실질적인 역할을 맡은 소유주는 결과적으로 최대 $25,000의 세금 손실을 공제할 수 있습니다.

납세자는 임대 부동산 운영에서 다음 비용을 공제할 수 있습니다. 주택 담보 대출 이자, 모기지 보험료, 부동산세, 감가상각 및 기타 일반적으로 공제할 수 없는 개인 비용(예: 전기 또는 외부 페인트 비용) 집.

하이라이트

• IRS 간행물 527은 자산 감가상각을 설명하는 방법, 임대 소득에 대해 어떤 유형의 공제를 할 수 있는지, 자산의 일부만 임대한 경우 해야 할 일에 대한 지침을 제공합니다.

• IRS 간행물 527은 소득을 위해 주거용 부동산을 임대하는 사람들을 위한 세부 정보 및 지침을 제공하는 데 사용되는 문서입니다.

• IRS는 "임대 소득"을 정상 및 선지급 임대료, 임대차 해지 비용 및 세입자가 지불하는 비용 중 하나로 간주합니다.