IRS-publikation 527
Hvad er IRS Publication 527?
IRS Publication 527, Residential Rental Property, er et dokument udgivet af Internal Revenue Service (IRS), der giver skatteoplysninger for personer, der ejer boligejendomme, der udlejes til indtægt.
Typisk indberettes alle indtægter fra udlejningsejendomme til IRS, selvom typen af udlejningsaktivitet vil ændre, hvilke dele af skatteformularen, der indberettes. IRS Publication 527 skitserer, hvordan man skal redegøre for ejendomsafskrivninger, hvilke typer fradrag der kan foretages på lejeindtægter, samt hvad man skal gøre, hvis kun en del af en ejendom er lejet.
Understanding IRS Publication 527
IRS Publication 527 er sammensat af fem kapitler med skatteinstruktioner, der beskriver alt, hvad ejendomsejere har brug for at vide om de skattemæssige konsekvenser af at leje deres andet hjem, herunder de fradrag, der kan tages. Skatteydere bør konsultere publikation 527, før de lejer deres hjem for at lære, hvordan lejeindtægter behandles af IRS.
IRS betragter "lejeindtægter" som en af følgende: normale og forudbetalte lejebetalinger, betalinger for annullering af en lejekontrakt og udgifter betalt af lejeren.
Forskudsleje er ethvert beløb, som lejer har betalt før den periode, det dækker. For eksempel, hvis en ejendomsejer den 15. februar 2019 underskriver en femårig lejekontrakt for at leje deres ejendom og følgelig opkræver $4.000 for det første års husleje og $4.000 i husleje for det sidste år af lejemålet, så skal de indberette $8.000 i lejeindtægt i skatteåret 2019.
Ydermere, hvis en lejer betaler for at bryde en lejekontrakt, eller mister deres sikkerhedsstillelse, betragtes det modtagne beløb som leje og skal medregnes som lejeindtægt for det år, det blev modtaget.
Der gælder særlige regler, hvis skatteyderen udlejer en bolig, der anses for bolig mindre end 15 dage i løbet af året. I denne situation indberetter skatteyderen ikke lejeindtægten og trækker ikke lejeudgifterne fra.
Fradrag i lejeindtægter
Mens mange ejendomsejere antager, at generering af lejeindtægter vil føre til et overskud af indkomst, bør de være opmærksomme på de mange måder, hvorpå de kan pådrage sig et skattetab på lejeaktivitet på grund af ting som rentebetalinger og afskrivninger.
Ejendomsejere må normalt ikke fradrage et skattemæssigt underskud, fordi udlejning af anden bolig normalt anses for at være en passiv aktivitet. Men ejere, der påtager sig en praktisk rolle i at administrere deres lejeareal ved at håndtere daglige opgaver såsom at indsamle lejechecks, ringe til reparatører og ansætte udryddere, kan derfor trække op til $25.000 i skattetab.
Skatteydere har ret til at fratrække følgende udgifter ved driften af en udlejningsejendom: boliglånsrenter, realkreditforsikringspræmier, ejendomsskatter, afskrivninger samt andre udgifter, der normalt ikke er fradragsberettigede personlige udgifter, såsom udgifter til el eller maling udvendigt på huset.
##Højdepunkter
IRS-publikation 527 giver instruktioner om, hvordan afskrivninger på ejendom skal foretages, hvilke typer fradrag der kan foretages på lejeindtægter, samt hvad man skal gøre, hvis kun en del af en ejendom udlejes.
IRS Publication 527 er et dokument, der bruges til at give detaljer og instruktioner til dem, der udlejer deres boligejendomme til indtægt.
IRS betragter "lejeindtægter" som noget af det følgende: normale og lejeforskudsbetalinger, betalinger for annullering af en lejekontrakt og udgifter betalt af lejeren.
