IRS publikation 527
Vad Àr IRS Publication 527?
IRS Publication 527, Residential Rental Property, Àr ett dokument publicerat av Internal Revenue Service (IRS) som tillhandahÄller skatteinformation för individer som Àger bostadsfastigheter som hyrs ut för inkomst.
Vanligtvis rapporteras alla inkomster frÄn hyresfastigheter till IRS, Àven om typen av uthyrningsverksamhet kommer att Àndra vilka delar av skatteformulÀret som inkomsten rapporteras. IRS Publication 527 beskriver hur man redovisar fastighetsavskrivningar, vilka typer av avdrag som kan göras pÄ hyresintÀkter, samt vad man ska göra om bara en del av en fastighet hyrs ut.
FörstÄ IRS-publikation 527
IRS Publication 527 bestÄr av fem kapitel med skatteinstruktioner som beskriver allt fastighetsÀgare behöver veta om skattekonsekvenserna av att hyra ut sina andra hem, inklusive de avdrag som kan göras. Skattebetalare bör konsultera publikation 527 innan de hyr sina hem för att lÀra sig hur hyresintÀkter behandlas av IRS.
IRS betraktar "hyresintÀkter" som nÄgot av följande: normala och förskottshyror, betalningar för att sÀga upp ett hyresavtal och utgifter som betalas av hyresgÀsten.
Förskottshyra Àr varje belopp som betalas av hyresgÀsten före den period som den tÀcker. Till exempel, om en fastighetsÀgare den 15 februari 2019 undertecknar ett femÄrigt hyresavtal för att hyra sin fastighet och följaktligen samlar in 4 000 USD för det första Ärets hyra och 4 000 USD i hyra för det sista Äret av hyresavtalet, mÄste de rapportera 8 000 USD i hyresintÀkter beskattningsÄret 2019.
Vidare, om en hyresgÀst betalar för att bryta ett hyreskontrakt, eller förlorar sin deposition, betraktas det erhÄllna beloppet som hyra och mÄste inkluderas som hyresintÀkter för det Är det erhölls.
SÀrskilda regler gÀller om den skattskyldige hyr ut en bostad som anses vara bostad mindre Àn 15 dagar under Äret. I denna situation redovisar inte skattebetalaren hyresintÀkterna och drar inte av hyreskostnader.
Avdrag frÄn hyresintÀkter
Medan mÄnga fastighetsÀgare antar att generering av hyresintÀkter kommer att leda till ett överskott av inkomst, bör de vara medvetna om de mÄnga sÀtt de kan Ädra sig en skatteförlust pÄ hyresverksamhet pÄ grund av saker som rÀntebetalningar och avskrivningar.
FastighetsĂ€gare fĂ„r normalt inte göra avdrag för skattebortfall, eftersom att hyra ut en tvĂ„a brukar anses vara en passiv verksamhet. Ăgare som tar pĂ„ sig en praktisk roll i att hantera sina hyresutrymmen genom att hantera dagliga uppgifter som att samla in hyrescheckar, ringa reparatörer och anstĂ€lla utrotare kan följaktligen dra av upp till 25 000 USD i skatteförluster.
Skattebetalare fÄr dra av följande utgifter för att driva en hyresfastighet: bolÄnerÀnta, bostadsförsÀkringspremier, fastighetsskatt, vÀrdeminskning samt andra utgifter som normalt inte Àr avdragsgilla personliga utgifter, sÄsom utgifter för el eller mÄlning av utsidan av huset.
Höjdpunkter
IRS Publication 527 ger instruktioner om hur man redovisar fastighetsavskrivningar, vilka typer av avdrag som kan göras pÄ hyresintÀkter, samt vad man ska göra om bara en del av en fastighet hyrs ut.
IRS Publication 527 Àr ett dokument som anvÀnds för att ge detaljer och instruktioner för dem som hyr ut sina bostadsfastigheter för inkomst.
IRS betraktar "hyresintÀkter" som nÄgot av följande: normala hyresbetalningar och förskottsbetalningar, betalningar för att sÀga upp ett hyresavtal och utgifter som betalas av hyresgÀsten.
