IRS útgáfu 527
Hvað er IRS útgáfu 527?
IRS Publication 527, Residential Rental Property, er skjal gefið út af ríkisskattstjóra (IRS) sem veitir skattaupplýsingar fyrir einstaklinga sem eiga íbúðarhúsnæði sem eru leigðar út til tekna.
Venjulega eru allar tekjur sem aflað er af leiguhúsnæði tilkynntar til IRS, þó að tegund leigustarfsemi breyti því hvaða hluta skattaformsins þær tekjur eru tilkynntar. IRS Publication 527 útlistar hvernig á að gera grein fyrir afskriftum eigna, hvers konar frádrátt er hægt að gera á leigutekjum, sem og hvað á að gera ef aðeins hluti af eign er leigður.
Skilningur IRS útgáfu 527
IRS útgáfa 527 er samsett úr fimm köflum skattaleiðbeininga sem greina frá öllu sem eigendur fasteigna þurfa að vita um skattalegar afleiðingar þess að leigja út annað heimili sín, þar með talið frádráttinn sem kann að verða tekinn. Skattgreiðendur ættu að ráðfæra sig við útgáfu 527 áður en þeir leigja heimili sín til að læra hvernig leigutekjur eru meðhöndlaðar af IRS.
IRS lítur á "leigutekjur" sem eitthvað af eftirfarandi: eðlilegar og fyrirframgreiðslur leigu, greiðslur fyrir uppsögn leigusamnings og útgjöld sem leigjandi greiðir.
Fyrirframleiga er hvers kyns upphæð sem leigjandi greiðir fyrir tímabilið sem hún tekur til. Til dæmis, ef 15. febrúar 2019, skrifar fasteignaeigandi undir fimm ára leigusamning til að leigja eign sína og innheimtir þar af leiðandi $4.000 fyrir leigu fyrsta árs og $4.000 í leigu fyrir síðasta ár leigusamningsins, þá verður hann að tilkynna $8.000 í leigutekjur á skattárinu 2019.
Jafnframt, ef leigjandi greiðir fyrir að rjúfa leigusamning, eða fyrirgerir tryggingarfé sínu, telst upphæðin sem hún fékkst til húsaleigu og verður að teljast til leigutekna fyrir það ár sem hún fékkst.
Sérreglur gilda ef skattgreiðandi leigir út húsnæði sem telst til búsetu skemmri en 15 daga á árinu. Í þessum aðstæðum tilkynnir skattgreiðandi ekki leigutekjurnar og dregur ekki leigukostnað frá.
Frádráttur frá leigutekjum
Þó að margir fasteignaeigendur geri ráð fyrir að leigutekjur muni leiða til tekjuafgangs, ættu þeir að vera meðvitaðir um þær margvíslegu leiðir sem þeir geta orðið fyrir skattalegu tapi á leigustarfsemi vegna hluta eins og vaxtagreiðslna og afskrifta.
Fasteignaeigendum er að jafnaði óheimilt að draga frá skattalegt tap þar sem útleiga á öðru húsnæði er venjulega talin vera óvirk starfsemi. Hins vegar, eigendur sem taka að sér snertiflöt hlutverk í að stjórna leigurými sínu, með því að sinna daglegum verkefnum eins og að innheimta leiguávísanir, hringja í viðgerðarmenn og ráða útrýmingarmenn, mega þar af leiðandi draga allt að $ 25.000 af skatttapi.
Skattgreiðendum er heimilt að draga eftirtalda útgjöld af rekstri leiguhúsnæðis: vexti af húsnæðislánum, veðtryggingaiðgjöldum, fasteignagjöldum, afskriftum, svo og öðrum kostnaði sem að jafnaði er ófrádráttarbær persónulegur kostnaður, svo sem kostnaður vegna rafmagns eða málningar að utan. húsið.
Hápunktar
IRS-útgáfa 527 gefur leiðbeiningar um hvernig eigi að gera grein fyrir afskriftum fasteigna, hvers konar frádrátt er hægt að gera á leigutekjum, sem og hvað á að gera ef aðeins hluti eignar er leigður.
IRS Publication 527 er skjal sem notað er til að veita upplýsingar og leiðbeiningar fyrir þá sem leigja út íbúðarhúsnæði fyrir tekjur.
IRS lítur á "leigutekjur" sem eitthvað af eftirfarandi: eðlilegar og fyrirframgreiðslur leigu, greiðslur fyrir uppsögn leigusamnings og kostnað sem leigjandi greiðir.
