Publicação do IRS 527
O que é a publicação 527 do IRS?
A Publicação 527 do IRS, Residencial Rental Property, é um documento publicado pelo Internal Revenue Service (IRS) que fornece informações fiscais para indivíduos que possuem propriedades residenciais alugadas para fins de renda.
Normalmente, todos os rendimentos obtidos com propriedades de aluguel são relatados ao IRS, embora o tipo de atividade de aluguel altere em quais seções do formulário de imposto essa renda é relatada. A publicação 527 do IRS descreve como contabilizar a depreciação da propriedade, que tipos de deduções podem ser feitas na renda de aluguel, bem como o que fazer se apenas parte de uma propriedade for alugada.
Compreendendo a publicação 527 do IRS
A publicação 527 do IRS é composta por cinco capítulos de instruções fiscais que detalham tudo o que os proprietários precisam saber sobre as consequências fiscais do aluguel de suas segundas residências, incluindo as deduções que podem ser feitas. Os contribuintes devem consultar a Publicação 527 antes de arrendar as suas casas para saber como são tratados os rendimentos de arrendamento pelo IRS.
O IRS considera “rendimentos de aluguel” qualquer um dos seguintes: pagamentos normais e adiantados de aluguel, pagamentos por cancelamento de um arrendamento e despesas pagas pelo inquilino.
Aluguel antecipado é qualquer valor pago pelo inquilino antes do período que cobre. Por exemplo, se em 15 de fevereiro de 2019, o proprietário de um imóvel assinar um contrato de arrendamento de cinco anos para alugar sua propriedade e, consequentemente, receber $ 4.000 pelo aluguel do primeiro ano e $ 4.000 pelo aluguel do último ano do arrendamento, ele deverá informar $ 8.000 em renda de aluguel no ano fiscal de 2019.
Além disso, se um inquilino pagar para rescindir o contrato de aluguel ou perder seu depósito de segurança, o valor recebido é considerado aluguel e deve ser incluído como receita de aluguel no ano em que foi recebido.
Aplicam-se regras especiais se o contribuinte arrendar uma habitação considerada como residência durante menos de 15 dias durante o ano. Nesta situação, o contribuinte não declara as receitas de aluguel e não deduz as despesas de aluguel.
Deduções da Renda de Aluguel
Embora muitos proprietários assumam que a geração de receita de aluguel levará a um excedente de renda, eles devem estar cientes das várias maneiras pelas quais podem incorrer em uma perda fiscal na atividade de aluguel devido a coisas como pagamentos de juros e depreciação.
Normalmente, os proprietários de imóveis não podem deduzir uma perda fiscal, porque alugar uma segunda casa é geralmente considerado uma atividade passiva. No entanto, os proprietários que assumem um papel prático no gerenciamento de seu espaço de aluguel, lidando com tarefas do dia-a-dia, como receber cheques de aluguel, chamar reparadores e contratar exterminadores, podem, consequentemente, deduzir até US$ 25.000 de prejuízos fiscais.
Os contribuintes estão autorizados a deduzir as seguintes despesas da operação de um imóvel alugado: juros de hipoteca de casa, prêmios de seguro de hipoteca, impostos imobiliários, depreciação, bem como outras despesas que normalmente são despesas pessoais não dedutíveis, como despesas com eletricidade ou pintura externa a casa.
Destaques
A publicação 527 do IRS fornece instruções sobre como contabilizar a depreciação do imóvel, que tipos de deduções podem ser feitas sobre a renda do aluguel, bem como o que fazer se apenas uma parte do imóvel for alugada.
IRS Publicação 527 é um documento usado para fornecer detalhes e instruções para quem aluga seus imóveis residenciais para renda.
O IRS considera como "rendimentos de arrendamento" qualquer um dos seguintes: pagamentos normais e adiantados de rendas, pagamentos por rescisão de arrendamento e despesas pagas pelo inquilino.
