IRS:n julkaisu 527
Mikä on IRS-julkaisu 527?
IRS-julkaisu 527, Residential Rental Property, on Internal Revenue Servicen (IRS) julkaisema asiakirja, joka tarjoaa verotietoja henkilöille, jotka omistavat asuinkiinteistöjä, jotka on vuokrattu tuloa varten.
Tyypillisesti kaikki vuokrakohteista ansaitut tulot ilmoitetaan IRS:lle, vaikka vuokratoiminnan tyyppi muuttaa verolomakkeen osia, jotka tulot ilmoitetaan. IRS-julkaisussa 527 kerrotaan, kuinka kiinteistön poistot kirjataan, millaisia vähennyksiä vuokratuloista voidaan tehdä sekä mitä tehdä, jos vain osa kiinteistöstä on vuokrattu.
Verohallinnon julkaisun 527 ymmärtäminen
IRS-julkaisu 527 koostuu viidestä verotusohjeiden luvusta, joissa kerrotaan kaiken kiinteistönomistajien tarvitseman tietää toisen asunnon vuokraamisen verovaikutuksista, mukaan lukien mahdolliset vähennykset. Veronmaksajien tulee tutustua julkaisuun 527 ennen kotinsa vuokraamista saadakseen selville, kuinka IRS käsittelee vuokratuloja.
IRS pitää "vuokratuloina" mitä tahansa seuraavista: normaalit ja ennakkovuokramaksut, vuokrasopimuksen purkamisesta aiheutuvat maksut ja vuokralaisen maksamat kulut.
Ennakkovuokra on mikä tahansa summa, jonka vuokralainen maksaa ennen sen kattamaa ajanjaksoa. Jos esimerkiksi 15. helmikuuta 2019 kiinteistön omistaja allekirjoittaa viiden vuoden vuokrasopimuksen kiinteistönsä vuokraamiseksi ja perii näin ollen 4 000 dollaria ensimmäisen vuoden vuokrasta ja 4 000 dollaria vuokraa viimeiseltä vuokravuodelta, hänen on ilmoitettava 8 000 dollaria. vuokratuloissa verovuonna 2019.
Lisäksi jos vuokralainen maksaa vuokrasopimuksen purkamisesta tai menettää vakuuden, saatu summa katsotaan vuokraksi ja se on sisällytettävä sen saamisevuoden vuokratuloon.
Erikoissäännöt ovat voimassa, jos verovelvollinen vuokraa asuntona pidetyn asunnon alle 15 päiväksi vuoden aikana. Tässä tilanteessa veronmaksaja ei ilmoita vuokratuloa eikä vähennä vuokrakuluja.
Vähennykset vuokratuloista
Vaikka monet kiinteistönomistajat olettavat, että vuokratulojen tuottaminen johtaa ylituloihin, heidän tulee olla tietoisia monista tavoista, joilla he voivat kokea verotappioita vuokraustoiminnasta esimerkiksi korkojen ja poistojen vuoksi.
Kiinteistönomistajat eivät yleensä saa vähentää verotappiota, koska toisen asunnon vuokraaminen on yleensä passiivista toimintaa. Kuitenkin omistajat, jotka ottavat käytännön roolin vuokratilojen hallinnassa hoitamalla päivittäisiä tehtäviä, kuten vuokrasekkien keräämistä, korjaajien soittamista ja hävittäjien palkkaamista, voivat näin ollen vähentää jopa 25 000 dollaria verotappioista.
Veronmaksajat voivat vähentää vuokrakiinteistön toiminnasta seuraavat kulut: asuntolainan korot, asuntolainavakuutusmaksut, kiinteistöverot, poistot sekä muut kulut, jotka ovat normaalisti vähennyskelvottomia henkilökohtaisia kuluja, kuten sähkökulut tai ulkopinnan maalauskulut. talo.
Kohokohdat
IRS-julkaisu 527 antaa ohjeet kiinteistön poistojen kirjaamiseen, mitä vähennyksiä vuokratuloista voidaan tehdä sekä mitä tehdä, jos vain osa kiinteistöstä on vuokrattu.
IRS-julkaisu 527 on asiakirja, jota käytetään antamaan yksityiskohtia ja ohjeita niille, jotka vuokraavat asuntonsa tuloa varten.
Verohallinto pitää "vuokratuloina" mitä tahansa seuraavista: normaalit ja ennakkovuokrat, vuokrasopimuksen purkamisesta aiheutuvat maksut ja vuokralaisen maksamat kulut.
