IRS Publication 527

IRS Publication 527とは何ですか？

IRS Publication 527、Residential Rental Propertyは、内国歳入庁（IRS）によって発行された文書であり、収入のために貸し出されている住宅用不動産を所有する個人の税務情報を提供します。

通常、賃貸物件から得られるすべての収入はIRSに報告されますが、賃貸活動の種類によって、その収入が報告される税務フォームのセクションが変わります。 IRS Publication 527は、資産の減価償却の会計処理方法、賃貸収入に対してどのような種類の控除を行うことができるか、および資産の一部のみが賃貸されている場合の対処方法について概説しています。

IRSPublication527を理解する

IRS Publication 527は、5つの章の税務指示で構成されており、所有者が2番目の家を借りることによる税の影響について知っておく必要のあるすべてのことを詳しく説明しています。納税者は、IRSが賃貸収入をどのように扱うかを知るために、家を借りる前にPublication527を参照する必要があります。

IRSは、「賃貸収入」を次のいずれかと見なします。通常および前払いの家賃の支払い、リースのキャンセルの支払い、およびテナントが支払う費用。

前払家賃は、それがカバーする期間の前にテナントによって支払われた金額です。たとえば、2019年2月15日に、不動産所有者が自分の不動産を借りるために5年間の賃貸契約に署名し、その結果、最初の年の賃貸料として4,000ドル、最後の年の賃貸料として4,000ドルを徴収する場合、8,000ドルを報告する必要があります。 2019年の課税年度の賃貸収入。

さらに、借家人が借金を解約するためにお金を払ったり、敷金を失ったりした場合、受け取った金額は家賃とみなされ、受け取った年の家賃収入として含める必要があります。

納税者が、年間15日未満の住居と見なされる住居を賃貸する場合は、特別な規則が適用されます。この場合、納税者は賃貸収入を報告せず、賃貸費用を控除しません。

##賃貸収入からの控除

多くの不動産所有者は、賃貸収入を生み出すことは収入の余剰につながると考えていますが、利息の支払いや減価償却などの理由で賃貸活動に税務上の損失を被る可能性がある複数の方法を知っておく必要があります。

セカンドハウスの賃貸は通常受動的な活動と見なされるため、不動産所有者は通常、税務上の損失を控除することはできません。ただし、家賃小切手の収集、修理業者への電話、駆除業者の雇用などの日常業務を処理することにより、賃貸スペースの管理に実践的な役割を担う所有者は、結果として最大25,000ドルの税務上の損失を差し引く可能性があります。

納税者は、賃貸物件の運営から次の費用を差し引くことができます：住宅ローンの利子、住宅ローン保険料、不動産税、減価償却費、および電気や外壁の塗装など、通常は控除できない個人的な費用。家。

##ハイライト

--IRS Publication 527には、資産の減価償却の会計処理方法、賃貸収入に対してどのような種類の控除を行うことができるか、および資産の一部のみを賃貸する場合の対処方法が記載されています。

--IRS Publication 527は、居住用不動産を収入のために賃貸する人に詳細と指示を提供するために使用される文書です。

-IRSは、「賃貸収入」を次のいずれかと見なします：通常および前払いの家賃の支払い、リースをキャンセルするための支払い、およびテナントが支払う費用。