Publicación 527 del IRS
驴Qu茅 es la Publicaci贸n 527 del IRS?
La Publicaci贸n 527 del IRS, Propiedad de alquiler residencial, es un documento publicado por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) que proporciona informaci贸n fiscal para las personas que poseen propiedades residenciales que se alquilan para generar ingresos.
Por lo general, todos los ingresos obtenidos de las propiedades de alquiler se informan al IRS, aunque el tipo de actividad de alquiler alterar谩 en qu茅 secciones del formulario de impuestos se informan los ingresos. La Publicaci贸n 527 del IRS describe c贸mo contabilizar la depreciaci贸n de la propiedad, qu茅 tipos de deducciones se pueden hacer sobre los ingresos por alquiler y qu茅 hacer si solo se alquila una parte de la propiedad.
Entendiendo la Publicaci贸n 527 del IRS
La Publicaci贸n 527 del IRS se compone de cinco cap铆tulos de instrucciones fiscales que detallan todo lo que los propietarios deben saber sobre las consecuencias fiscales de alquilar su segunda vivienda, incluidas las deducciones que se pueden aplicar. Los contribuyentes deben consultar la Publicaci贸n 527 antes de alquilar sus casas para saber c贸mo el IRS trata los ingresos por alquiler.
El IRS considera "ingresos por alquiler" cualquiera de los siguientes: pagos de alquiler normales y anticipados, pagos por cancelar un contrato de arrendamiento y gastos pagados por el inquilino.
Renta anticipada es cualquier cantidad pagada por el inquilino antes del per铆odo que cubre. Por ejemplo, si el 15 de febrero de 2019, el due帽o de una propiedad firma un contrato de arrendamiento de cinco a帽os para alquilar su propiedad y, en consecuencia, cobra $ 4,000 por el alquiler del primer a帽o y $ 4,000 en alquiler por el 煤ltimo a帽o del contrato de arrendamiento, entonces debe reportar $ 8,000 en ingresos por alquileres en el a帽o fiscal 2019.
Adem谩s, si un inquilino paga para rescindir un contrato de arrendamiento o pierde su dep贸sito de seguridad, el monto recibido se considera alquiler y debe incluirse como ingreso de alquiler para el a帽o en que se recibi贸.
Se aplican reglas especiales si el contribuyente alquila una vivienda que tiene la consideraci贸n de residencia menos de 15 d铆as durante el a帽o. En esta situaci贸n, el contribuyente no declara los ingresos por alquiler y no deduce los gastos de alquiler.
Deducciones de los ingresos por alquiler
Si bien muchos propietarios asumen que generar ingresos por alquiler generar谩 un excedente de ingresos, deben ser conscientes de las m煤ltiples formas en que pueden incurrir en una p茅rdida fiscal en la actividad de alquiler debido a aspectos como el pago de intereses y la depreciaci贸n.
Los propietarios normalmente no pueden deducir una p茅rdida fiscal, porque el alquiler de una segunda vivienda suele considerarse una actividad pasiva. Sin embargo, los propietarios que asumen un papel pr谩ctico en la administraci贸n de su espacio de alquiler, mediante el manejo de tareas cotidianas como cobrar cheques de alquiler, llamar a reparadores y contratar exterminadores, en consecuencia, pueden deducir hasta $25,000 de p茅rdidas fiscales.
Los contribuyentes pueden deducir los siguientes gastos de la operaci贸n de una propiedad de alquiler: intereses hipotecarios, primas de seguro hipotecario, impuestos inmobiliarios, depreciaci贸n, as铆 como otros gastos que normalmente son gastos personales no deducibles, como gastos de electricidad o pintura exterior de la casa.
Reflejos
La Publicaci贸n 527 del IRS brinda instrucciones sobre c贸mo contabilizar la depreciaci贸n de la propiedad, qu茅 tipos de deducciones se pueden hacer sobre los ingresos por alquiler y qu茅 hacer si solo se alquila una parte de la propiedad.
La Publicaci贸n 527 del IRS es un documento que se utiliza para proporcionar detalles e instrucciones para aquellos que alquilan sus propiedades residenciales para obtener ingresos.
El IRS considera "ingresos por alquiler" cualquiera de los siguientes: pagos de alquiler normales y anticipados, pagos por cancelar un contrato de arrendamiento y gastos pagados por el inquilino.
