Direitos Minerais
O que são direitos minerais?
Os direitos minerais são os direitos de propriedade de recursos subterrâneos, como combustíveis fósseis (petróleo, gás natural, carvão, etc.), metais e minérios e rochas laváveis, como calcário e sal. Nos Estados Unidos, os direitos minerais são juridicamente distintos dos direitos de superfície. Os direitos de superfície dão ao proprietário o direito de usar a superfície da terra para fins residenciais, agrícolas, comerciais e outros. Os direitos minerais autorizam o proprietário a possuir e explorar quaisquer recursos naturais encontrados sob a terra .
Como funcionam os direitos minerais
Nos Estados Unidos, é possível que particulares comprem terras e possuam o direito de desenvolver e explorar essas terras, incluindo quaisquer recursos naturais encontrados abaixo de sua superfície. Outros lugares do mundo oferecem menos liberdade .
A maioria dos países permite que particulares comprem terras, mas esse direito de propriedade se estende apenas à superfície da terra. Quaisquer recursos encontrados abaixo dessa superfície seriam de propriedade da própria nação e controlados por seu governo. Por exemplo, no Reino Unido, os direitos minerais de petróleo, gás, carvão, ouro e prata são de propriedade do Estado. Os minerais para outras commodities são de propriedade privada .
O fato de que os direitos minerais podem ser de propriedade privada nos Estados Unidos significa que os proprietários com direitos sobre recursos valiosos em sua propriedade podem vender esses direitos minerais para empresas privadas, às vezes gerando pagamentos substanciais de royalties iniciais ou contínuos ao fazê-lo. Um exemplo comum dessas transações envolve propriedades localizadas em reservas de petróleo subterrâneas, que podem atrair ofertas de compra de empresas de extração de petróleo.
Geralmente, a atratividade desses direitos minerais – e, portanto, os royalties que os proprietários privados podem obter por eles – depende muito do preço do petróleo. Quando os preços do petróleo estão altos, métodos não convencionais de extração de petróleo tornam-se mais econômicos, elevando o valor dos direitos minerais.
Considerações Especiais
Os direitos minerais são uma consideração importante na compra de imóveis. Os direitos minerais são muitas vezes "cortados" dos direitos de superfície em estados como Texas, Oklahoma, Pensilvânia, Louisiana , Colorado e Novo México. .No entanto , outros estados não possuem leis de divulgação semelhantes. Isso pode causar situações em que um proprietário é informado sobre recursos valiosos sob sua terra, apenas para descobrir que não pode se beneficiar desses recursos .
Para mitigar esse risco, os compradores de imóveis devem garantir que estudem cuidadosamente os registros de propriedade da terra para verificar se os direitos de superfície e direitos minerais estão incluídos como parte de sua compra. Esses documentos geralmente estão disponíveis nos escritórios de registros da autoridade local de avaliação de propriedades ou no cartório do condado.
Exemplo do mundo real de direitos minerais
O desenvolvimento de tecnologias como a perfuração horizontal de petróleo tornou cada vez mais comum para as empresas de extração de recursos comprar direitos minerais sem necessariamente precisar adquirir também direitos de superfície. Essa abordagem é amplamente utilizada na bacia de xisto do Permiano do Texas , bem como no Novo México, para extrair petróleo e gás.
Outro desenvolvimento recente neste setor é o envolvimento de grandes empresas de investimento, como a EnCap Investments, com sede no Texas, que investiu em empresas de upstream focadas na Bacia do Permiano e Marcellus Shale . concentrando seus investimentos em direitos minerais nos campos de petróleo de xisto de Permiano, Haynesville e Bakken .
##Destaques
Os direitos minerais são frequentemente "cortados" dos direitos de superfície em estados como Texas, Oklahoma, Pensilvânia, Louisiana, Colorado e Novo México .
Nos Estados Unidos, os direitos minerais são separados dos direitos de superfície .
Os direitos minerais são reivindicações de propriedade sobre os recursos naturais localizados sob um terreno.
