矿产权

什么是矿产权？

矿产权是对化石燃料（石油、天然气、煤炭等）、金属和矿石以及石灰石和盐等可开采岩石等地下资源的所有权。在美国，矿产权在法律上不同于地表权。地表权赋予所有者将土地表面用于住宅、农业、商业和其他目的的权利。矿产权赋予所有者拥有和开发在土地下发现的任何自然资源的权利。

矿产权如何运作

在美国，私人可以购买土地并拥有开发和利用该土地的权利，包括在其地表下发现的任何自然资源。世界其他地方提供的自由较少。

大多数国家允许私人购买土地，但这种所有权只延伸到土地的表面。在该表面下发现的任何资源都将归国家本身所有并由其政府控制。例如，在英国，石油、天然气、煤炭、黄金和白银的矿产权归国家所有。其他商品的矿物是私人持有的。

矿产权在美国可以为私人所有，这意味着拥有财产上宝贵资源权利的房主可以将这些矿产权出售给私人公司，有时会产生大量的预付或持续的特许权使用费。此类交易的一个常见示例涉及位于地下石油储备中的资产，这些资产可以吸引石油开采公司的购买报价。

一般来说，这些矿产权的吸引力——以及私人土地所有者可以为其获得的特许权使用费——在很大程度上取决于石油价格。当油价高企时，非常规的石油开采方法变得更加经济，从而提高了矿权的价值。

特别注意事项

房地产时，矿产权是一个重要的考虑因素。在德克萨斯州、俄克拉荷马州、宾夕法尼亚州、路易斯安那州、科罗拉多州和新墨西哥州等州，矿产权通常与地表权“分离”。在北卡罗来纳州，房地产卖家必须向买家披露他们的购买是否包括底层土地的矿产权.但是，其他州缺乏类似的披露法。这可能会导致房主意识到他们土地下的宝贵资源，却发现他们无法从这些资源中受益。

为了减轻这种风险，购房者应确保他们仔细研究其房产的土地所有权记录，以验证地表权和矿产权是否包含在他们的购买中。这些文件通常可通过当地财产评估机构的记录办公室或县文员办公室获得。

真实世界的矿产权示例

水平石油钻井等技术的发展使得资源开采公司购买矿权而不必同时获得地表权变得越来越普遍。这种方法广泛用于德克萨斯二叠纪页岩盆地以及新墨西哥州，以提取石油和天然气。

该领域的另一个最新发展是大型投资公司的参与，例如总部位于德克萨斯州的 EnCap Investments，该公司投资了专注于二叠纪盆地和马塞勒斯页岩的上游公司。同样位于德克萨斯州的Black Stone Minerals (BSM)将其矿权投资集中在二叠纪、海恩斯维尔和巴肯页岩油田。

＃＃ 强调

• 在德克萨斯州、俄克拉荷马州、宾夕法尼亚州、路易斯安那州、科罗拉多州和新墨西哥州等州，矿产权通常与地表权“分离” 。

• 在美国，矿权与地表权是分开的。

• 矿产权是对位于一块土地下的自然资源的所有权要求。