سحب حقوق الملكية العقارية
ما هو سحب حقوق الملكية العقارية
سحب حقوق ملكية الرهن العقاري هو جزء من البيانات الاقتصادية التي تقيس المبلغ الصافي للأسهم النقدية التي يسحبها المستهلكون من منازلهم من خلال قروض ملكية المنازل أو خطوط الائتمان وإعادة التمويل النقدي.
تعتبر عمليات سحب حقوق ملكية الرهن العقاري مؤشرا اقتصاديا ذا صلة في التنبؤ بإنفاق المستهلكين ، وبالتالي ، الناتج المحلي الإجمالي. غالبًا ما يتم التعبير عن هذه الإحصائية كنسبة مئوية.
فهم سحب حقوق الملكية العقارية
يتم سحب حقوق ملكية الرهن العقاري بشكل دوري ويختلف بناءً على ارتفاع أسعار المساكن ، وإلى حد ما ، المستوى العام لأسعار الفائدة. على سبيل المثال ، إذا انخفضت أسعار الفائدة ، فقد يتم تحفيز أصحاب المنازل لإعادة تمويل رهنهم العقاري وسحب بعض النقود مع الحفاظ على دفعات شهرية أقل مما كانوا يدفعونه من قبل. قد يستخدم الأشخاص هذه الأموال الإضافية لإجراء عمليات شراء كبيرة مثل السيارات أو الأجهزة أو إعادة التشكيل أو الإجازات.
ميزة مثيرة للاهتمام لسحب حقوق الملكية العقارية عند تطبيقه على التنبؤ الاقتصادي هي حساب النسبة المئوية من إجمالي سحب رأس المال الذي يذهب مباشرة إلى الإنفاق الاستهلاكي والنسبة المئوية المستخدمة لسداد ديون المستهلك الحالية. يقوم مقرضو الرهن العقاري بتسويق القروض بشكل كبير للمستهلكين لكلا السببين. ميزة أخرى مثيرة للاهتمام لسحب ملكية الرهن العقاري عند تطبيقه على التنبؤ الاقتصادي هي أن المستهلكين لا ينفقون عمومًا جميع عمليات السحب الخاصة بهم في وقت واحد.
لماذا يقوم المستهلكون بسحب حقوق الملكية العقارية
عندما يحصل المستهلكون على قروض لشراء مساكن أو أي شكل آخر من أشكال التمويل مقابل حقوق الملكية التي قدموها إلى منازلهم من خلال الرهن العقاري ، فإنهم يحررون أصولهم لاستخدامها مع نفقات أخرى. يمكن أن يشمل ذلك تغطية تكلفة التحسينات والتجديدات في المنزل ، وكذلك الاستثمارات في أماكن أخرى. قد يُنظر إلى أصحاب المنازل الذين يأخذون رهنًا عقاريًا ثانيًا بعد سداد الرهن العقاري الأول على أنهم أقل مخاطر ائتمانية ، وبالتالي يمكن أن يتمتعوا بمعدلات فائدة أفضل بكثير.
يمكن أن يكون انتشار عمليات سحب حقوق ملكية الرهن العقاري مؤشرًا ليس فقط على إنفاق المستهلكين ولكن أيضًا على ثقة المستهلك. يمكن أن يؤدي سحب حقوق الملكية من المنزل الذي يتم سداده جزئيًا إلى مخاطر جديدة على صاحب المنزل أثناء تحمّله ديونًا جديدة يجب تغطيتها. قد تكون هناك تغيرات في الأسعار مع تقلبات السوق وتؤثر على قدرتها على سداد الدين الجديد. كما أنهم يواجهون خطر حبس الرهن المتجدد ؛ ومع ذلك ، سيتمكنون مرة أخرى من خصم فوائد الرهن العقاري من ضرائبهم.
هناك بعض الجدل حول ما إذا كان يجب تنظيم عمليات السحب المبكر للرهن العقاري بالطريقة التي يتم بها تنظيم حسابات تقاعد معينة. مع العديد من أنواع حسابات التقاعد ، هناك شروط وعقوبات للسحب المبكر. عادة ، لا توجد مثل هذه القيود على إجراء عمليات سحب ملكية الرهن العقاري. قد يؤدي ذلك إلى قيام أصحاب المنازل بمحو القيمة والإنصاف الذي استثمروه في المنزل ، والذي ربما تم استخدامه لاحتياجات التقاعد الخاصة بهم. علاوة على ذلك ، يمكن أن تكون عمليات سحب الأسهم هذه من العوامل المساهمة في فقاعات الإسكان.
يسلط الضوء
يميل سحب حقوق ملكية الرهن العقاري إلى الزيادة عندما تنخفض أسعار الفائدة ، أو عندما ترتفع قيمة العقارات.
سحب حقوق ملكية الرهن العقاري هو جزء من البيانات الاقتصادية التي تجمع المبلغ النقدي الذي يسحبه أصحاب المنازل في الدولة من ملكية منازلهم من خلال إعادة التمويل أو خطوط الائتمان.
يمكن ربط قطعة البيانات هذه بالتنبؤات بتغيرات الإنفاق الاستهلاكي ، حيث أن المزيد من الأموال التي يتم اقتطاعها من حقوق الملكية العقارية ستشق طريقها في النهاية إلى الشراء.
