Retiro de capital hipotecario
¿Qué es un retiro de capital de hipoteca?
Un retiro de capital hipotecario es un dato económico que mide la cantidad neta de capital en efectivo que los consumidores retiran de sus hogares a través de préstamos con garantÃa hipotecaria o lÃneas de crédito y refinanciamientos de retiro de efectivo.
Los retiros de capital hipotecario son un indicador económico relevante en la predicción del gasto del consumidor y, por lo tanto, del producto interno bruto (PIB). Esta estadÃstica a menudo se expresa como un porcentaje.
Entendiendo el Retiro de Capital Hipotecario
El retiro de capital hipotecario es cÃclico y varÃa según el aumento de los precios de las viviendas y, hasta cierto punto, el nivel general de las tasas de interés. Por ejemplo, si las tasas de interés caen, los propietarios de viviendas pueden verse incentivados a refinanciar su hipoteca y sacar algo de efectivo mientras mantienen pagos mensuales más bajos que antes. Las personas pueden usar este dinero extra para hacer compras grandes como automóviles, electrodomésticos, remodelaciones o vacaciones.
Una caracterÃstica interesante del retiro de capital hipotecario cuando se aplica a la previsión económica es calcular qué porcentaje del retiro total de capital va directamente al gasto del consumidor y qué porcentaje se usa para pagar la deuda del consumidor existente. Los prestamistas hipotecarios comercializan préstamos en gran medida a los consumidores por ambas razones. Otra caracterÃstica interesante del retiro de capital hipotecario al aplicarlo a la previsión económica es que los consumidores generalmente no gastan todos sus retiros al mismo tiempo.
Por qué los consumidores hacen retiros de capital hipotecario
Cuando los consumidores toman préstamos con garantÃa hipotecaria u otras formas de financiamiento contra la equidad que han puesto en sus casas a través de una hipoteca, están liberando sus activos para usarlos con otros gastos. Esto podrÃa incluir cubrir el costo de mejoras y renovaciones en el hogar, asà como inversiones en otros lugares. Los propietarios de viviendas que solicitan una segunda hipoteca después de pagar la primera hipoteca pueden verse como un riesgo crediticio menor y, por lo tanto, podrÃan disfrutar de tasas de interés mucho más favorables.
La prevalencia de los retiros de capital hipotecario puede ser un indicador no solo del gasto del consumidor sino también de la confianza del consumidor. Sacar el capital de una casa que está parcialmente pagada puede generar nuevos riesgos para el propietario, ya que está asumiendo nuevas deudas que deberán cubrirse. Puede haber cambios en las tasas a medida que el mercado fluctúa y afecta su capacidad para pagar la nueva deuda. También enfrentan un riesgo renovado de ejecución hipotecaria ; sin embargo, podrán deducir nuevamente los intereses hipotecarios de sus impuestos.
Existe cierto debate sobre si los retiros anticipados de hipotecas deben regularse o no de la misma manera que ciertas cuentas de jubilación. Con muchos tipos de cuentas de jubilación, existen estipulaciones y sanciones por los retiros anticipados realizados. Por lo general, no existen tales restricciones para realizar retiros de capital hipotecario. Esto podrÃa llevar a que los propietarios de viviendas eliminen el valor y el capital que invirtieron en la vivienda, que podrÃa haber sido utilizado para sus necesidades de jubilación. Además, estos retiros de capital podrÃan ser factores contribuyentes en las burbujas inmobiliarias.
Reflejos
El retiro de capital hipotecario tiende a aumentar cuando bajan las tasas de interés o cuando aumenta el valor de las propiedades.
El retiro de capital hipotecario es un dato económico que agrega la cantidad de efectivo que los propietarios de viviendas de una nación retiran de su capital inmobiliario a través de refinanciamiento o lÃneas de crédito.
Este dato se puede vincular a las predicciones de los cambios en el gasto del consumidor, ya que cuanto más dinero se retire del valor acumulado de la vivienda, finalmente se destinará a la compra.
