Tilbagetrækning af realkreditlån
Hvad er en hævning af realkreditlån
En hævning af realkreditlån er et stykke økonomiske data, der måler nettobeløbet af kontanter, som forbrugere hæver fra deres hjem gennem boliglån eller kreditlinjer og udbetalingsrefinansieringer.
Tilbagetrækninger af realkreditlån er en relevant økonomisk indikator i forudsigelsen af forbrugerforbruget og dermed bruttonationalproduktet (BNP). Denne statistik udtrykkes ofte som en procentdel.
Forståelse af hævning af realkreditlån
Udbetaling af realkreditlån er cyklisk og varierer baseret på stigende boligpriser og til en vis grad det overordnede renteniveau. For eksempel, hvis renten falder, kan boligejere blive tilskyndet til at refinansiere deres realkreditlån og tage nogle penge ud, mens de stadig opretholder lavere månedlige betalinger, end de lavede før. Folk kan bruge disse ekstra penge til at foretage store indkøb som biler, apparater, ombygninger eller ferier.
Et interessant træk ved hævning af realkreditlån, når det anvendes til økonomisk prognose, er at beregne, hvor stor en procentdel af den samlede hævning af aktier, der går direkte ind i forbrugernes forbrug, og hvilken procentdel, der bruges til at betale ned på eksisterende forbrugsgæld. Realkreditinstitutterne markedsfører lån kraftigt til forbrugerne af begge årsager. Et andet interessant træk ved tilbagetrækning af realkreditlån ved at anvende det til økonomiske prognoser er, at forbrugerne generelt ikke bruger alle deres hævninger på én gang.
Hvorfor forbrugere foretager hævninger i realkreditlån
Når forbrugere optager egenkapitallån eller andre former for finansiering mod den egenkapital, de har sat ind i deres bolig gennem et realkreditlån, frigiver de deres aktiver til brug for andre udgifter. Dette kunne omfatte dækning af omkostninger til forbedringer og renoveringer af boligen samt investeringer andre steder. Boligejere, der optager et nyt realkreditlån efter at have betalt af på det første realkreditlån, kan blive opfattet som mindre af en kreditrisiko og kan derfor nyde meget mere fordelagtige renter.
Udbredelsen af hævninger af realkreditlån kan være en indikator for ikke kun forbrugernes forbrug, men også forbrugernes tillid. At tage egenkapital ud af et hjem, der er delvist betalt af, kan medføre nye risici for boligejeren, da de optager ny gæld, som skal dækkes. Der kan forekomme renteændringer, da markedet svinger og påvirker deres evne til at tilbagebetale den nye gæld. De står også over for fornyet risiko for afskærmning ; dog vil de igen kunne trække realkreditrenter fra deres skat.
Der er en vis debat om, hvorvidt tidlige hævninger af realkreditlån skal reguleres, som visse pensionskonti er. Med mange typer pensionskonti er der bestemmelser og sanktioner for tidlige hævninger. Normalt er der ingen sådanne begrænsninger ved at foretage tilbagetrækning af realkreditlån. Dette kan føre til, at boligejere udsletter den værdi og egenkapital, de investerede i boligen, som måske er blevet brugt til deres pensionsbehov. Desuden kan disse aktietilbagetrækninger være medvirkende faktorer i boligbobler.
Højdepunkter
Tilbagetrækning af realkreditandele har en tendens til at stige, når renten falder, eller når ejendomsværdien stiger.
Tilbagetrækning af realkreditlån er et stykke økonomisk data, der samler mængden af kontanter, som en nations boligejere trækker fra deres egenkapital gennem refinansiering eller kreditlinjer.
Dette stykke data kan kædes sammen med forudsigelser om ændringer i forbrugernes forbrug, da de flere penge, der tages ud af boligkapitalen, i sidste ende vil finde vej til køb.
