Wycofanie kapitału hipotecznego
Co to jest wyp艂ata kapita艂u hipotecznego
Wycofanie kapita艂u hipotecznego to fragment danych ekonomicznych mierz膮cy kwot臋 netto kapita艂u got贸wkowego, kt贸ry konsumenci wycofuj膮 ze swoich dom贸w za po艣rednictwem po偶yczek pod zastaw domu lub linii kredytowych i refinansowania wyp艂aty.
Wycofanie kapita艂u hipotecznego jest istotnym wska藕nikiem ekonomicznym w prognozowaniu wydatk贸w konsumenckich, a zatem produktu krajowego brutto (PKB). Ta statystyka jest cz臋sto wyra偶ana w procentach.
Zrozumienie wyp艂aty kapita艂u hipotecznego
Wycofanie kapita艂u hipotecznego ma charakter cykliczny i zmienia si臋 w zale偶no艣ci od rosn膮cych cen dom贸w oraz, do pewnego stopnia, og贸lnego poziomu st贸p procentowych. Na przyk艂ad, je艣li stopy procentowe spadn膮, w艂a艣ciciele dom贸w mog膮 by膰 zach臋cani do refinansowania kredytu hipotecznego i wyp艂aty got贸wki przy jednoczesnym utrzymaniu ni偶szych miesi臋cznych p艂atno艣ci ni偶 wcze艣niej. Ludzie mog膮 wykorzysta膰 t臋 dodatkow膮 got贸wk臋 do dokonywania du偶ych zakup贸w, takich jak samochody, urz膮dzenia, przebudowy lub wakacje.
Interesuj膮c膮 cech膮 wycofywania kapita艂u hipotecznego w przypadku zastosowania go do prognoz ekonomicznych jest obliczenie, jaki procent ca艂kowitego wycofania kapita艂u przechodzi bezpo艣rednio na wydatki konsument贸w, a jaki procent jest u偶ywany do sp艂aty istniej膮cego zad艂u偶enia konsument贸w. Kredytodawcy hipoteczni udzielaj膮 po偶yczek konsumentom w du偶ej mierze z obu powod贸w. Inn膮 interesuj膮c膮 cech膮 wycofania kapita艂u hipotecznego w zastosowaniu go do prognoz ekonomicznych jest to, 偶e konsumenci generalnie nie wydaj膮 wszystkich swoich wyp艂at jednocze艣nie.
##Dlaczego konsumenci dokonuj膮 wyp艂aty kapita艂u hipotecznego
Kiedy konsumenci zaci膮gaj膮 po偶yczki pod zastaw domu lub inne formy finansowania w zamian za kapita艂 w艂asny, kt贸ry w艂o偶yli w swoje domy poprzez hipotek臋, uwalniaj膮 swoje aktywa do wykorzystania na inne wydatki. Mo偶e to obejmowa膰 pokrycie koszt贸w ulepsze艅 i remont贸w domu, a tak偶e inwestycji w inne miejsce. W艂a艣ciciele dom贸w, kt贸rzy zaci膮gaj膮 drugi kredyt hipoteczny po sp艂acie pierwszego kredytu hipotecznego, mog膮 by膰 postrzegani jako mniejsze ryzyko kredytowe, a tym samym mog膮 cieszy膰 si臋 znacznie korzystniejszymi stopami procentowymi.
Cz臋sto艣膰 wycofywania kapita艂u hipotecznego mo偶e by膰 wska藕nikiem nie tylko wydatk贸w konsument贸w, ale tak偶e zaufania konsument贸w. Wycofanie kapita艂u z domu, kt贸ry jest cz臋艣ciowo sp艂acony, mo偶e spowodowa膰 nowe ryzyko dla w艂a艣ciciela domu, poniewa偶 zaci膮ga on nowy d艂ug, kt贸ry b臋dzie musia艂 zosta膰 pokryty. Mog膮 wyst膮pi膰 zmiany st贸p, poniewa偶 rynek si臋 zmienia i wp艂ywa na ich zdolno艣膰 do sp艂aty nowego zad艂u偶enia. Grozi im r贸wnie偶 ponowne ryzyko wykluczenia z rynku ; jednak ponownie b臋d膮 mogli odliczy膰 odsetki od kredytu hipotecznego od swoich podatk贸w.
Toczy si臋 debata na temat tego, czy wcze艣niejsze wyp艂aty kredytu hipotecznego powinny by膰 regulowane w taki spos贸b, jak niekt贸re konta emerytalne. W przypadku wielu rodzaj贸w kont emerytalnych istniej膮 zastrze偶enia i kary za wcze艣niejsze wyp艂aty. Zazwyczaj nie ma takich ogranicze艅 dotycz膮cych wyp艂at hipotecznych. Mo偶e to prowadzi膰 do utraty przez w艂a艣cicieli dom贸w warto艣ci i kapita艂u, kt贸re zainwestowali w dom, kt贸re mog艂y zosta膰 wykorzystane na ich potrzeby emerytalne. Co wi臋cej, te wyp艂aty kapita艂u mog膮 by膰 czynnikami przyczyniaj膮cymi si臋 do baniek na rynku nieruchomo艣ci.
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Wycofanie kapita艂u hipotecznego ma tendencj臋 do wzrostu, gdy stopy procentowe spadaj膮 lub gdy wzrastaj膮 warto艣ci nieruchomo艣ci.
Wycofanie kapita艂u hipotecznego to fragment danych ekonomicznych, kt贸ry agreguje ilo艣膰 got贸wki, kt贸r膮 w艂a艣ciciele dom贸w wycofuj膮 z kapita艂u w艂asnego domu poprzez refinansowanie lub linie kredytowe.
Te dane mo偶na powi膮za膰 z przewidywaniami zmian wydatk贸w konsument贸w, poniewa偶 wi臋cej pieni臋dzy wyprowadzonych z kapita艂u w艂asnego ostatecznie trafi do zakup贸w.
