Retirada de Equidade Hipotecária

O que é uma retirada de capital hipotecário

Uma retirada de capital de hipoteca é um dado econômico que mede o valor líquido de capital em dinheiro que os consumidores retiram de suas casas por meio de empréstimos de capital próprio ou linhas de crédito e refinanciamentos de saque.

Os saques de ações hipotecárias são um indicador econômico relevante na previsão dos gastos do consumidor e, portanto, do produto interno bruto (PIB). Esta estatística é muitas vezes expressa como uma porcentagem.

Entendendo a Retirada de Equidade Hipotecária

A retirada de capital hipotecário é cíclica e varia com base no aumento dos preços das casas e, até certo ponto, no nível geral das taxas de juros. Por exemplo, se as taxas de juros caírem, os proprietários podem ser incentivados a refinanciar sua hipoteca e sacar algum dinheiro, mantendo pagamentos mensais mais baixos do que estavam fazendo antes. As pessoas podem usar esse dinheiro extra para fazer grandes compras, como carros, eletrodomésticos, reformas ou férias.

Uma característica interessante da retirada de capital de hipoteca ao aplicá-la à previsão econômica é calcular qual porcentagem da retirada total de capital vai diretamente para os gastos do consumidor e qual porcentagem é usada para pagar a dívida existente do consumidor. Os credores hipotecários comercializam pesadamente empréstimos aos consumidores por ambas as razões. Outra característica interessante da retirada de capital hipotecário ao aplicá-la à previsão econômica é que os consumidores geralmente não gastam todas as suas retiradas de uma só vez.

##Por que os consumidores fazem saques de ações hipotecárias

Quando os consumidores contraem empréstimos imobiliários ou outras formas de financiamento contra o patrimônio que colocaram em suas casas por meio de uma hipoteca, estão liberando seus ativos para uso em outras despesas. Isso pode incluir cobrir o custo de melhorias e reformas na casa, bem como investimentos em outros lugares. Os proprietários de imóveis que contraem uma segunda hipoteca após o pagamento da primeira hipoteca podem ser vistos como um risco de crédito menor e, portanto, podem desfrutar de taxas de juros muito mais favoráveis.

A prevalência de saques de ações hipotecárias pode ser um indicador não apenas dos gastos do consumidor, mas também da confiança do consumidor. Retirar o patrimônio de uma casa que está parcialmente paga pode trazer novos riscos para o proprietário, pois eles estão assumindo novas dívidas que terão que ser cobertas. Pode haver mudanças nas taxas à medida que o mercado flutua e afeta sua capacidade de pagar a nova dívida. Eles também enfrentam um risco renovado de encerramento ; no entanto, eles poderão mais uma vez deduzir os juros hipotecários de seus impostos.

Há algum debate sobre se os saques antecipados de hipotecas devem ou não ser regulamentados da mesma forma que certas contas de aposentadoria. Com muitos tipos de contas de aposentadoria, existem estipulações e penalidades para saques antecipados feitos. Normalmente, não há restrições para fazer saques de capital de hipoteca. Isso pode levar os proprietários a eliminar o valor e o patrimônio que investiram na casa, que pode ter sido usado para suas necessidades de aposentadoria. Além disso, essas retiradas de ações podem ser fatores contribuintes para bolhas imobiliárias.

##Destaques

• A retirada de capital hipotecário tende a aumentar quando as taxas de juros caem ou quando os valores dos imóveis sobem.

• A retirada de capital de hipoteca é um dado econômico que agrega a quantidade de dinheiro que os proprietários de uma nação retiram de seu patrimônio por meio de refinanciamento ou linhas de crédito.

• Esse dado pode ser vinculado a previsões de mudanças nos gastos do consumidor, uma vez que mais dinheiro retirado do patrimônio imobiliário acabará indo para a compra.