Pengeluaran Ekuiti Gadai Janji
Apakah Pengeluaran Ekuiti Gadai Janji
Pengeluaran ekuiti gadai janji ialah sekeping data ekonomi yang mengukur jumlah bersih ekuiti tunai yang dikeluarkan oleh pengguna dari rumah mereka melalui pinjaman ekuiti rumah atau garis kredit dan pembiayaan semula tunai.
Pengeluaran ekuiti gadai janji ialah penunjuk ekonomi yang relevan dalam ramalan perbelanjaan pengguna dan, oleh itu, keluaran dalam negara kasar (KDNK). Statistik ini sering dinyatakan sebagai peratusan.
Memahami Pengeluaran Ekuiti Gadai Janji
Pengeluaran ekuiti gadai janji adalah kitaran dan berbeza-beza berdasarkan kenaikan harga rumah dan, pada tahap tertentu, tahap keseluruhan kadar faedah. Contohnya jika kadar faedah jatuh, pemilik rumah mungkin diberi insentif untuk membiayai semula gadai janji mereka dan mengeluarkan sedikit wang tunai sambil mengekalkan bayaran bulanan yang lebih rendah daripada yang mereka buat sebelum ini. Orang ramai boleh menggunakan wang tunai tambahan ini untuk membuat pembelian besar seperti kereta, peralatan, pengubahsuaian atau percutian.
Ciri menarik pengeluaran ekuiti gadai janji apabila menggunakannya pada ramalan ekonomi ialah mengira berapa peratus daripada jumlah pengeluaran ekuiti masuk terus ke dalam perbelanjaan pengguna dan berapa peratus digunakan untuk membayar hutang pengguna sedia ada. Pemberi pinjaman gadai janji memasarkan pinjaman dengan banyak kepada pengguna atas kedua-dua sebab. Satu lagi ciri menarik pengeluaran ekuiti gadai janji dalam mengaplikasikannya pada ramalan ekonomi ialah pengguna secara amnya tidak membelanjakan semua pengeluaran mereka pada satu masa.
##Mengapa Pengguna Membuat Pengeluaran Ekuiti Gadai Janji
Apabila pengguna mengambil pinjaman ekuiti rumah atau bentuk pembiayaan lain terhadap ekuiti yang mereka masukkan ke dalam rumah mereka melalui gadai janji, mereka membebaskan aset mereka untuk digunakan dengan perbelanjaan lain. Ini mungkin termasuk menampung kos pembaikan dan pengubahsuaian rumah, serta pelaburan di tempat lain. Pemilik rumah yang mengambil gadai janji kedua selepas membayar gadai janji pertama mungkin dilihat sebagai risiko kredit yang kurang dan, dengan itu, boleh menikmati kadar faedah yang lebih baik.
Kelaziman untuk pengeluaran ekuiti gadai janji boleh menjadi penunjuk bukan sahaja perbelanjaan pengguna tetapi juga keyakinan pengguna. Mengambil ekuiti daripada rumah yang sebahagiannya telah dibayar boleh membawa risiko baharu kepada pemilik rumah kerana mereka mengambil hutang baharu yang perlu dilindungi. Mungkin terdapat perubahan kadar apabila pasaran berubah-ubah dan menjejaskan keupayaan mereka untuk membayar balik hutang baharu. Mereka juga menghadapi risiko perampasan yang diperbaharui ; namun, mereka sekali lagi akan dapat memotong faedah gadai janji daripada cukai mereka.
Terdapat beberapa perdebatan tentang sama ada pengeluaran awal gadai janji harus dikawal selia seperti akaun persaraan tertentu. Dengan banyak jenis akaun persaraan, terdapat ketetapan dan penalti untuk pengeluaran awal yang dibuat. Biasanya, tiada sekatan sedemikian untuk membuat pengeluaran ekuiti gadai janji. Ini boleh menyebabkan pemilik rumah menghapuskan nilai dan ekuiti yang mereka laburkan ke dalam rumah, yang mungkin telah digunakan untuk keperluan persaraan mereka. Tambahan pula, pengeluaran ekuiti ini boleh menjadi faktor penyumbang dalam buih perumahan.
##Sorotan
Pengeluaran ekuiti gadai janji cenderung meningkat apabila kadar faedah menurun, atau apabila nilai hartanah meningkat.
Pengeluaran ekuiti gadai janji ialah sekeping data ekonomi yang mengagregatkan jumlah tunai yang dikeluarkan oleh pemilik rumah negara daripada ekuiti rumah mereka melalui pembiayaan semula atau saluran kredit.
Sekeping data ini boleh dikaitkan dengan ramalan perubahan perbelanjaan pengguna, kerana lebih banyak wang yang dibawa keluar dari ekuiti rumah akhirnya akan membuat pembelian.
