Снятие ипотечного капитала

Что такое вывод ипотечного капитала

Снятие ипотечного капитала — это часть экономических данных, измеряющая чистую сумму денежных средств, которую потребители снимают из своих домов через ссуды под залог жилья или кредитные линии и рефинансирование наличными.

Снятие ипотечного капитала является важным экономическим показателем для прогнозирования потребительских расходов и, следовательно, валового внутреннего продукта (ВВП). Эта статистика часто выражается в процентах.

Понимание снятия ипотечного капитала

Изъятие ипотечного капитала носит циклический характер и зависит от роста цен на жилье и, в некоторой степени, от общего уровня процентных ставок. Например, если процентные ставки падают, домовладельцы могут быть заинтересованы в том, чтобы рефинансировать свою ипотеку и снять часть наличных, сохраняя при этом более низкие ежемесячные платежи, чем раньше. Люди могут использовать эти дополнительные деньги для совершения крупных покупок, таких как автомобили, бытовая техника, ремонт или отдых.

Интересной особенностью изъятия ипотечного капитала при его применении к экономическому прогнозированию является расчет того, какой процент от общего изъятия капитала идет непосредственно на потребительские расходы, а какой процент используется для погашения существующего потребительского долга. Ипотечные кредиторы активно выдают кредиты потребителям по обеим причинам. Еще одна интересная особенность снятия ипотечного капитала в применении к экономическому прогнозированию заключается в том, что потребители обычно не тратят все свои изъятия за один раз.

Почему потребители снимают ипотечные кредиты

Когда потребители берут ссуды под залог собственного дома или другие формы финансирования под залог собственного капитала, который они вложили в свои дома через ипотеку, они высвобождают свои активы для использования с другими расходами. Это может включать в себя покрытие расходов на улучшение и ремонт дома, а также инвестиции в других местах. Домовладельцы, которые берут второй ипотечный кредит после погашения первого ипотечного кредита, могут рассматриваться как менее подверженные кредитному риску и, таким образом, могут получать гораздо более выгодные процентные ставки.

Распространенность изъятий ипотечного капитала может быть показателем не только потребительских расходов, но и потребительского доверия. Вывод капитала из дома, который частично погашен, может принести новые риски домовладельцу, поскольку он берет на себя новый долг, который необходимо будет покрыть. Могут быть изменения ставок, поскольку рынок колеблется и влияет на их способность погасить новый долг. Они также сталкиваются с новым риском потери права выкупа ; однако они снова смогут вычитать проценты по ипотечным кредитам из своих налогов.

Ведутся споры о том, следует ли регулировать досрочное снятие ипотечных кредитов так же, как некоторые пенсионные счета. Со многими типами пенсионных счетов существуют условия и штрафы за досрочное снятие средств. Обычно таких ограничений на снятие ипотечного капитала нет. Это может привести к тому, что домовладельцы лишатся стоимости и капитала, которые они вложили в дом, которые могли быть использованы для их пенсионных нужд. Кроме того, эти изъятия акций могут способствовать возникновению пузырей на рынке жилья.

Особенности

• Снятие ипотечного капитала имеет тенденцию к увеличению, когда процентные ставки снижаются или когда стоимость недвижимости растет.

• Изъятие ипотечного капитала представляет собой часть экономических данных, которые объединяют сумму наличных денег, которые домовладельцы страны изымают из своего собственного капитала посредством рефинансирования или кредитных линий.

• Эта часть данных может быть связана с прогнозами изменений потребительских расходов, поскольку больше денег, снятых с собственного капитала, в конечном итоге пойдет на покупку.