Ritiro di azioni ipotecarie
Che cos'è un prelievo di capitale ipotecario
Un prelievo di capitale proprio ipotecario è un dato economico che misura l'importo netto di capitale proprio che i consumatori prelevano dalle loro case attraverso prestiti di capitale proprio o linee di credito e rifinanziamenti cash-out.
I prelievi di capitale da ipoteca sono un indicatore economico rilevante nella previsione della spesa dei consumatori e, quindi, del prodotto interno lordo (PIL). Questa statistica è spesso espressa in percentuale.
Capire il ritiro di azioni ipotecarie
Il ritiro delle azioni ipotecarie è ciclico e varia in base all'aumento dei prezzi delle case e, in una certa misura, al livello generale dei tassi di interesse. Ad esempio, se i tassi di interesse scendono, i proprietari di abitazione possono essere incentivati a rifinanziare il proprio mutuo e prelevare un po' di denaro pur mantenendo pagamenti mensili inferiori rispetto a prima. Le persone possono utilizzare questo denaro extra per fare grandi acquisti come automobili, elettrodomestici, ristrutturazioni o vacanze.
Una caratteristica interessante del ritiro del patrimonio netto ipotecario quando lo si applica alle previsioni economiche è calcolare quale percentuale del ritiro totale del capitale va direttamente nella spesa dei consumatori e quale percentuale viene utilizzata per ripagare il debito dei consumatori esistente. I prestatori di mutui mettono sul mercato prestiti pesanti ai consumatori per entrambi i motivi. Un'altra caratteristica interessante del prelievo di equità ipotecaria nell'applicarlo alle previsioni economiche è che i consumatori generalmente non spendono tutti i loro prelievi in una volta.
Perché i consumatori effettuano prelievi di azioni ipotecarie
Quando i consumatori contraggono prestiti per la casa o altre forme di finanziamento contro il capitale che hanno messo nelle loro case attraverso un mutuo, stanno liberando i loro beni per utilizzarli con altre spese. Ciò potrebbe includere la copertura dei costi di miglioramenti e ristrutturazioni della casa, nonché investimenti altrove. I proprietari di abitazione che stipulano una seconda ipoteca dopo aver estinto la prima possono essere visti come un rischio di credito inferiore e, quindi, potrebbero godere di tassi di interesse molto più favorevoli.
La prevalenza dei prelievi di azioni ipotecarie può essere un indicatore non solo della spesa dei consumatori, ma anche della fiducia dei consumatori. Togliere l'equità da una casa che è in parte ripagata può comportare nuovi rischi per il proprietario della casa poiché sta assumendo nuovi debiti che dovranno essere coperti. Potrebbero verificarsi variazioni dei tassi quando il mercato fluttua e influisce sulla loro capacità di rimborsare il nuovo debito. Essi affrontano anche un rinnovato rischio di preclusione ; tuttavia, potranno ancora una volta detrarre gli interessi ipotecari dalle loro tasse.
C'è un certo dibattito sul fatto che i prelievi anticipati dei mutui debbano o meno essere regolati come sono determinati conti pensionistici. Con molti tipi di conti pensionistici, ci sono disposizioni e sanzioni per i prelievi anticipati effettuati. Di solito, non ci sono tali restrizioni sull'effettuazione di prelievi di azioni ipotecarie. Ciò potrebbe portare i proprietari di case a cancellare il valore e l'equità che hanno investito nella casa, che potrebbero essere stati utilizzati per le loro esigenze pensionistiche. Inoltre, questi prelievi di azioni potrebbero essere fattori che contribuiscono alle bolle immobiliari.
Mette in risalto
Il ritiro del capitale da ipoteca tende ad aumentare quando i tassi di interesse diminuiscono o quando i valori degli immobili aumentano.
Il ritiro del capitale da ipoteca è un dato economico che aggrega la quantità di denaro che i proprietari di abitazione di una nazione prelevano dal loro patrimonio netto attraverso il rifinanziamento o linee di credito.
Questo dato può essere collegato a previsioni sui cambiamenti della spesa dei consumatori, dal momento che più soldi prelevati dall'equità domestica finiranno per arrivare agli acquisti.
