مبيعات المنازل الجديدة
ما هي مبيعات المنازل الجديدة؟
في كل شهر ، ينشر مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية تقريرًا يقيس مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة في الولايات المتحدة حسب المنطقة: الشمال الشرقي ، والغرب الأوسط ، والجنوب ، والغرب. يحتوي تقرير مبيعات المنازل الجديدة (المعروف أيضًا باسم تقرير مبيعات المساكن الجديدة) على بيانات تسرد عدة عوامل:
عدد البيوت الجديدة المباعة
عدد المساكن في السوق
متوسط أسعار بيع المساكن الجديدة ومتوسطها
رسم بياني يوضح اتجاهات المبيعات السنوية
ما إذا كانت هذه المبيعات تفي بتوقعات الاقتصاديين أو تتجاوزها أو لا تلبيها
هل تعتبر مبيعات المنازل الجديدة مؤشرًا رائدًا؟
يقدم تقرير مبيعات المنازل الجديدة لمحة مهمة عن الطلب على السكن ، وعلى الرغم من أنه يقدم نتائج من الأحداث التي وقعت في الماضي ، إلا أن العديد من المحللين يعتبرونه أحد المؤشرات الاقتصادية الرائدة. بعد كل شيء ، شراء منزل هو استثمار كبير للفرد. ينظر الاقتصاديون إلى بيانات مبيعات المنازل الجديدة التي جاءت أقوى من المتوقع على أنها مؤشر على أن الاقتصاد سليم لأنه يعني أن هناك المزيد من الأشخاص القادرين على شراء المنازل.
تشمل العوامل الاقتصادية الأخرى التي تؤثر على مبيعات المنازل الجديدة ما يلي:
** أسعار الفائدة **: عندما ترتفع الأسعار ، تزداد تكلفة الاقتراض ، مما قد يثني الناس عن قبول الرهون العقارية.
** معدلات البطالة: ** يؤثر ذلك على سوق الإسكان لأن ارتفاع البطالة يعني انخفاض الدخل المستقبلي مما قد يقلل الطلب على الإسكان.
** دخل الأسرة: ** عامل آخر يساهم في الطلب على السكن هو دخل الأسرة لأنه عندما يرتفع الدخل يرتفع الطلب.
لماذا تعتبر مبيعات المنازل الجديدة مهمة؟
يمثل سوق الإسكان ما يقرب من 15 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد ، وهو جزء مهم من الاقتصاد الكلي. في كل شهر ، يتوقع المستثمرون الأفراد والمؤسسات بفارغ الصبر تقرير مبيعات المنازل الجديدة بالإضافة إلى إصدار بيانات أكثر تحديدًا عن بناء المنازل ، مثل بدء المساكن وتصاريح البناء ، والتي تزود المستثمرين برؤية أكثر تفصيلاً حول ما يغذي النمو في الولايات المتحدة.
يفسر العديد من المستثمرين البيانات الواردة في هذه التقارير - خاصة عندما تكون هناك أرقام أقوى أو أضعف من المتوقع - على أنها دافع للشراء أو البيع.
منازل جديدة مقابل المنازل الموجودة
يتم تسجيل بيع المنزل الجديد من قبل مكتب الإحصاء عند الانتهاء من عقد البيع وقبول الوديعة. "يمكن أن يكون المنزل في أي مرحلة من مراحل البناء: لم يبدأ بعد ، أو قيد الإنشاء ، أو تم الانتهاء منه بالفعل" ، كما جاء في البيان.
من ناحية أخرى ، يتم إصدار تقرير مبيعات المنازل القائمة من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، وليس من قبل مكتب الإحصاء. المنازل الموجودة ليست جديدة. تشمل هذه الفئة منازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية والتعاونيات.
يعتبر المنزل الحالي "مُباعًا" عند الانتهاء من عملية الإغلاق ، والتي تستغرق عادةً ما بين 30 و 60 يومًا. لذلك ، على الرغم من إصدار تقارير مبيعات المنازل الجديدة ومبيعات المنازل القائمة في نفس الوقت تقريبًا كل شهر ، إلا أنها تقيس فترات زمنية مختلفة. لهذا السبب ، في عام 2000 ، أنشأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين قياسًا جديدًا للمبيعات يسمى مبيعات المنازل المعلقة ، والذي يحتوي على بيانات عن المنازل التي تم بيعها ولكن لم يتم إغلاقها بالكامل. تقرير مبيعات المنازل المعلقة له مدة مماثلة لمبيعات المنازل الجديدة. يمكن العثور على هذه المعلومات على موقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
متى يتم إصدار بيانات مبيعات المنازل الجديدة؟
يتم إصدار تقرير مبيعات المنازل الجديدة في الساعة 10:00 صباحًا في يوم العمل السابع عشر من كل شهر ويقيس فترة الشهر السابق.
TTT
Census.gov
هل يؤثر سوق الأسهم على مبيعات المنازل الجديدة؟
قارن باحثو سوق الأسهم المكاسب الشهرية في سوق الأسهم ببيانات الإسكان ، وبينما كان الاتجاه طويل الأجل لكليهما إيجابيًا ، لا توجد علاقة مباشرة بين أسعار العقارات ومكاسب سوق الأسهم. لذلك ، لا يمكن للمستثمرين استنتاج أن سوق الأسهم سيرتبط بسوق الإسكان ، وعلى هذا النحو ، لا تنخفض أسعار المساكن بالضرورة عندما تنخفض سوق الأسهم (أو العكس).
بالطبع ، هناك دائمًا وجهان لكل عملة ، وقد يجادل البعض بأن شراء المنزل دليل على ظاهرة تُعرف باسم "تأثير الثروة" ، مما يعني أن الناس يميلون إلى إنفاق المزيد عندما يعتقدون أن قيمة الأشياء التي يريدون في حالة ازدياد أصولهم المالية ، فقد يشعرون براحة أكبر في القيام باستثمارات كبيرة ، مثل شراء منزل.
كيف تؤثر مبيعات المنازل الجديدة على الاقتصاد؟
وفقًا لبيانات مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، اعتبارًا من أكتوبر 2020 ، شكلت العقارات 25 بالمائة من صافي ثروة الأسرة في الولايات المتحدة ، مما يعني أن شريحة كبيرة من الثروة الأمريكية مرتبطة بشكل مباشر بسوق الإسكان. بالإضافة إلى ذلك ، ينعكس الاقتصاد القوي من خلال زيادة الطلب على السلع والخدمات التي تكمل سوق الإسكان ، مثل السلع المنزلية والأثاث والأجهزة المنزلية والسيارات.
كيفية تفسير مبيعات المنازل الجديدة
بشكل عام ، يرى الاقتصاديون أن مبيعات المنازل الجديدة التي تتجاوز التوقعات تشير إلى أن الاقتصاد قوي. عندما تأتي بيانات مبيعات المنازل الجديدة أقل من التوقعات ، يعتبر ذلك أحد المؤشرات الأولى للتباطؤ الاقتصادي.
يسلط الضوء
مبيعات المنازل الجديدة ، والمعروفة أيضًا باسم "مبيعات المساكن الجديدة" ، هي مؤشر اقتصادي يقيس مبيعات المنازل المبنية حديثًا.
تستند بيانات مبيعات المنازل الجديدة إلى عينة تمثيلية لمبيعات المنازل وهي مدفوعة بعوامل مثل دخل الأسرة والبطالة وأسعار الفائدة.
يُنظر إلى مبيعات المنازل الجديدة على أنها مؤشر متأخر للطلب ، ولكن لا يزال المستثمرون يراقبونها عن كثب بحثًا عن أدلة حول التحركات الأوسع في الاقتصاد.
