新房销售

经济经济学 Macroeconomics

什么是新房销售？

每个月，美国人口普查局和美国住房和城市发展部都会联合发布一份报告，按地区衡量美国新单户住宅的销售情况：东北部、中西部、南部和西部。新房销售报告（也称为新住宅销售报告）包含列出几个因素的数据：

售出的新房数量
市场上的房屋数量
中位数和平均新房销售价格
描绘年度销售趋势的图表，以及
这些销售额是否达到、超过或低于经济学家的预期

新房销售是领先指标吗？

新房销售报告提供了住房需求的重要快照，尽管它提供了过去发生的事件的结果，但许多分析师认为它是经济的领先指标之一。毕竟，买房是个人的一项重大投资。经济学家认为，强于预期的新房销售数据表明经济是健康的，因为这意味着有更多人能够购买房屋。

影响新房销售的其他经济因素包括：

利率：当利率上升时，借贷成本也会上升，这可能会阻止人们进行抵押贷款。
**失业率：**这会影响房地产市场，因为高失业率意味着未来收入较低，这可能会减少对住房的需求。
家庭收入： 另一个影响住房需求的因素是家庭收入，因为当收入增加时，需求也会增加。

为什么新房销售很重要？

房地产市场占该国 GDP 的近 15%，是整个经济的重要组成部分。每个月，个人和机构投资者都热切期待新房销售报告以及更具体的房屋建设数据的发布，例如房屋开工和建筑许可，这些数据为投资者提供了关于推动美国经济增长的更详细的观点。

许多投资者将这些报告中提供的数据——尤其是当数据强于或弱于预期时——解读为买入或卖出的动机。

新房与现有房

完成销售合同并接受定金后，人口普查局将记录新房销售。 “房子可以处于任何建设阶段：尚未开始，正在建设中或已经完成，”它说。

另一方面，现房销售报告由全国房地产经纪人协会发布，而不是人口普查局。现有的房屋不是新的。此类别包括单户住宅、公寓和合作公寓。

完成关闭过程后，现有房屋被视为“已售出”，通常需要 30 到 60 天。因此，即使新房销售报告和现房销售报告每月大约在同一时间发布，但它们实际上衡量的是不同的时间段。出于这个原因，2000 年，全国房地产经纪人协会创建了一种新的销售衡量标准，称为待售房屋销售，其中包含已售出但尚未完全关闭的房屋的数据。待售房屋销售报告的持续时间与新屋销售类似。该信息可在全国房地产经纪人协会网站上找到。

新房销售数据何时发布？

新房销售报告于每月第 17 个工作日上午 10:00 发布，并衡量上个月的期间。

TTT

人口普查网

##股市会影响新房销售吗？

股市研究人员将股市的月度涨幅与住房数据进行了比较，虽然两者的长期趋势都是积极的，但房地产价格与股市涨幅之间没有直接关系。因此，投资者不能断定股市会与房地产市场相关，因此，当股市下跌时，房价不一定会下跌（反之亦然）。

当然，每一枚硬币都有两个方面，有些人可能会争辩说，购房是一种被称为“财富效应”现象的证据，这意味着当人们相信他们所购买的东西的价值时，他们往往会花更多的钱。自己的资产在上升，所以如果他们的金融资产在增加，他们可能会更愿意进行大笔投资，比如买房。

新房销售如何影响经济？

根据美联储的数据，截至 2020 年 10 月，房地产占美国家庭净资产的 25%，这意味着美国财富的很大一部分与房地产市场直接相关。此外，强劲的经济反映在对补充房地产市场的商品和服务的需求增加上，例如家居用品、家具、电器和汽车。

如何解读新房销售

一般来说，经济学家将超出预期的新房销售视为经济强劲的迹象。当新房销售数据低于预期时，这被视为经济放缓的首要指标之一。

＃＃强调

新屋销售，也称为“新住宅销售”，是衡量新建房屋销售的经济指标。
新屋销售数据基于具有代表性的房屋销售样本，并受家庭收入、失业率和利率等因素驱动。
新屋销售被视为需求的滞后指标，但投资者仍密切关注有关经济整体走势的线索。