Sprzedaż nowych domów
Co to jest sprzedaż nowych domów?
Co miesiąc US Census Bureau i Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast USA wspólnie publikują raport mierzący sprzedaż nowych domów jednorodzinnych w Stanach Zjednoczonych według regionów: północno-wschodniego, środkowego zachodu, południa i zachodu. Raport sprzedaży nowych domów (znany również jako raport sprzedaży nowych mieszkań) zawiera dane wymieniające kilka czynników:
Liczba sprzedanych nowych domów
Liczba domów na rynku
Mediana i średnie ceny sprzedaży nowego domu
Wykres przedstawiający roczne trendy sprzedaży oraz
Czy ta sprzedaż spełniła, przekroczyła lub nie spełniła oczekiwań ekonomistów?
Czy sprzedaż nowych domów jest wiodącym wskaźnikiem?
Raport o sprzedaży nowych domów dostarcza ważnego obrazu popytu na mieszkania i choć przedstawia wyniki wydarzeń, które miały miejsce w przeszłości, wielu analityków uważa go za jeden z wiodących wskaźników gospodarki. W końcu zakup domu to poważna inwestycja dla jednostki. Ekonomiści postrzegają lepsze niż oczekiwano dane o sprzedaży nowych domów jako wskazówkę, że gospodarka jest zdrowa, ponieważ oznacza to, że jest więcej osób, które mogą kupować domy.
Inne czynniki ekonomiczne, które wpływają na sprzedaż nowych domów to:
Stopy procentowe: wraz ze wzrostem stóp rosną koszty kredytu, co może zniechęcić ludzi do zaciągania kredytów hipotecznych.
Stopy bezrobocia: ma to wpływ na rynek mieszkaniowy, ponieważ wysokie bezrobocie oznacza niższe przyszłe zarobki, co może zmniejszyć popyt na mieszkania.
Dochód gospodarstwa domowego: innym czynnikiem wpływającym na popyt na mieszkanie jest dochód gospodarstwa domowego, ponieważ wraz ze wzrostem dochodów rośnie popyt.
Dlaczego sprzedaż nowych domów jest ważna?
Rynek mieszkaniowy odpowiada za prawie 15 proc. PKB kraju, co stanowi znaczącą część całej gospodarki. Co miesiąc inwestorzy indywidualni i instytucjonalni z niecierpliwością wyczekują raportu o sprzedaży nowych domów, a także publikacji jeszcze bardziej szczegółowych danych dotyczących budowy domów, takich jak liczba rozpoczętych budów i pozwoleń na budowę, które dostarczają inwestorom jeszcze bardziej szczegółowego obrazu tego, co napędza wzrost w USA.
Wielu inwestorów interpretuje dane zawarte w tych raportach – zwłaszcza gdy pojawiają się silniejsze lub słabsze niż oczekiwano liczby – jako motywację do kupna lub sprzedaży.
Nowe domy vs. Istniejące domy
Sprzedaż nowego domu jest rejestrowana przez Biuro Spisu Ludności po zakończeniu umowy sprzedaży i przyjęciu depozytu. „Dom może być na dowolnym etapie budowy: jeszcze nierozpoczęty, w budowie lub już ukończony” – stwierdza.
Z drugiej strony raport dotyczący sprzedaży istniejących domów jest publikowany przez National Association of Realtors, a nie przez Census Bureau. Istniejące domy nie są nowe. Ta kategoria obejmuje domy jednorodzinne, mieszkania i spółdzielnie.
Istniejący dom jest uważany za „sprzedany” po zakończeniu procesu zamykania, który zwykle trwa od 30 do 60 dni. W związku z tym, mimo że raporty dotyczące sprzedaży nowych domów i sprzedaży istniejących domów są publikowane w każdym miesiącu o tej samej porze, w rzeczywistości mierzą one różne okresy. Z tego powodu w 2000 r. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stworzyło nowy pomiar sprzedaży zwany sprzedażą w toku, który zawiera dane o domach, które zostały sprzedane, ale nie zostały w pełni zamknięte. Raport o sprzedaży domów w toku ma czas trwania podobny do okresu sprzedaży nowych domów. Informacje te można znaleźć na stronie internetowej Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Kiedy zostaną udostępnione dane dotyczące sprzedaży nowych domów?
Raport sprzedaży nowych domów jest publikowany o godzinie 10:00 17 dnia roboczego każdego miesiąca i mierzy okres poprzedniego miesiąca.
TTT
Census.gov
Czy giełda wpływa na sprzedaż nowych domów?
Badacze giełdy porównali miesięczne wzrosty na giełdzie z danymi dotyczącymi nieruchomości i chociaż długoterminowy trend w obu przypadkach jest pozytywny, nie ma bezpośredniego związku między cenami nieruchomości a zyskami na giełdzie. Dlatego inwestorzy nie mogą stwierdzić, że rynek akcji będzie korelował z rynkiem mieszkaniowym, a zatem ceny mieszkań niekoniecznie spadają, gdy giełda spada (lub odwrotnie).
Oczywiście każda moneta ma dwie strony, a niektórzy mogą argumentować, że kupowanie domów jest dowodem na zjawisko znane jako „efekt bogactwa”, co oznacza, że ludzie wydają więcej, gdy uważają, że wartość rzeczy, które mają własne rośnie, więc jeśli ich aktywa finansowe rosną, mogą czuć się bardziej komfortowo dokonując dużej inwestycji, takiej jak kupno domu.
Jak sprzedaż nowych domów wpływa na gospodarkę?
Według danych Rezerwy Federalnej w październiku 2020 r. nieruchomości stanowiły 25% majątku netto gospodarstw domowych w Stanach Zjednoczonych, co oznacza, że duża część amerykańskiego bogactwa jest bezpośrednio powiązana z rynkiem mieszkaniowym. Ponadto silna gospodarka znajduje odzwierciedlenie w zwiększonym popycie na towary i usługi uzupełniające rynek mieszkaniowy, takie jak artykuły gospodarstwa domowego, meble, sprzęt AGD i samochody.
Jak interpretować sprzedaż w nowym domu
Ogólnie rzecz biorąc, ekonomiści postrzegają sprzedaż nowych domów, która przekracza oczekiwania, jako oznakę silnej gospodarki. Gdy dane o sprzedaży nowych domów są niższe od oczekiwań, jest to traktowane jako jeden z pierwszych wskaźników spowolnienia gospodarczego.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Sprzedaż nowych domów, znana również jako „sprzedaż nowych mieszkań”, to wskaźnik ekonomiczny, który mierzy sprzedaż nowo wybudowanych domów.
Dane dotyczące sprzedaży nowych domów opierają się na reprezentatywnej próbie sprzedaży domów i zależą od takich czynników, jak dochód gospodarstwa domowego, bezrobocie i stopy procentowe.
Sprzedaż nowych domów jest postrzegana jako opóźniony wskaźnik popytu, ale nadal jest uważnie obserwowany przez inwestorów w poszukiwaniu wskazówek dotyczących szerszych ruchów w gospodarce.
