Vendas de casa nova
O que são vendas de casas novas?
Todos os meses, o US Census Bureau e o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA publicam em conjunto um relatório medindo as vendas de novas casas unifamiliares nos Estados Unidos por região: Nordeste, Centro-Oeste, Sul e Oeste. O relatório de vendas de novas casas (também conhecido como novo relatório de vendas residenciais) contém dados que listam vários fatores:
O número de novas casas vendidas
O número de casas no mercado
Preços médios e médios de venda de casas novas
Um gráfico que descreve as tendências de vendas anuais e
Se essas vendas atenderam, superaram ou ficaram aquém das expectativas dos economistas
As vendas de casas novas são um indicador importante?
O relatório de vendas de casas novas fornece um retrato importante da demanda por moradias e, embora apresente resultados de eventos ocorridos no passado, muitos analistas o consideram um dos principais indicadores da economia. Afinal, comprar uma casa é um grande investimento para um indivíduo. Os economistas veem os dados de vendas de casas novas mais fortes do que o esperado como uma indicação de que a economia está saudável porque significa que há mais pessoas por aí capazes de comprar casas.
Outros fatores econômicos que afetam as vendas de casas novas incluem:
Taxas de juros: quando as taxas aumentam, o mesmo acontece com o custo do empréstimo, o que pode desencorajar as pessoas a contrair hipotecas.
Taxas de desemprego: isso afeta o mercado imobiliário porque o alto desemprego significa menores rendimentos futuros, o que pode diminuir a demanda por habitação.
Renda familiar: Outro fator que contribui para a demanda habitacional é a renda familiar, pois quando a renda aumenta, a demanda também aumenta.
Por que as vendas de casas novas são importantes?
O mercado imobiliário responde por quase 15 por cento do PIB do país, que é uma fatia significativa da economia geral. A cada mês, investidores individuais e institucionais aguardam ansiosamente o relatório de vendas de novas casas, bem como a divulgação de dados de construção de casas ainda mais específicos, como início de construção e licenças de construção, que fornecem aos investidores uma visão ainda mais detalhada sobre o que está impulsionando o crescimento dos EUA.
Muitos investidores interpretam os dados fornecidos nesses relatórios – especialmente quando há números mais fortes ou mais fracos do que o esperado – como uma motivação para comprar ou vender.
Novas Casas vs. Casas existentes
Uma venda de casa nova é registrada pelo Census Bureau após a conclusão do contrato de venda e aceitação do depósito. “A casa pode estar em qualquer fase de construção: ainda não iniciada, em construção ou já concluída”, afirma.
O relatório de vendas de casas existentes, por outro lado, é divulgado pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis, não pelo Census Bureau. As casas existentes não são novas. Esta categoria inclui casas unifamiliares, condomínios e cooperativas.
Uma casa existente é considerada “vendida” após a conclusão do processo de fechamento, que geralmente leva entre 30 e 60 dias. Portanto, embora os relatórios de vendas de casas novas e de casas existentes sejam divulgados na mesma época todos os meses, na verdade eles medem períodos de tempo diferentes. Por essa razão, em 2000, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis criou uma nova medida de vendas chamada vendas pendentes de casas, que contém dados sobre casas que foram vendidas e ainda não totalmente fechadas. O relatório de vendas de casas pendentes tem uma duração semelhante às vendas de casas novas. Essas informações podem ser encontradas no site da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Quando os dados de vendas de casas novas são divulgados?
O relatório de vendas de casas novas é divulgado às 10h do 17º dia útil de cada mês e mede o período do mês anterior.
TT
Censo.gov
O mercado de ações afeta as vendas de casas novas?
Pesquisadores do mercado de ações compararam ganhos mensais no mercado de ações com dados de habitação e, embora a tendência de longo prazo para ambos tenha sido positiva, não há relação direta entre os preços dos imóveis e os ganhos do mercado de ações. Portanto, os investidores não podem concluir que o mercado de ações se correlacionará com o mercado imobiliário e, como tal, os preços dos imóveis não necessariamente caem quando o mercado de ações cai (ou vice-versa).
Claro, há sempre dois lados para cada moeda, e alguns podem argumentar que a compra de casa é evidência de um fenômeno conhecido como “Efeito Riqueza”, o que significa que as pessoas tendem a gastar mais quando acreditam que o valor das coisas que próprio está crescendo, então se seus ativos financeiros estão aumentando, eles podem se sentir mais confortáveis fazendo um grande investimento, como comprar uma casa.
Como as vendas de casas novas afetam a economia?
De acordo com dados do Federal Reserve, em outubro de 2020, os imóveis representavam 25% do patrimônio líquido das famílias nos Estados Unidos, o que significa que uma grande fatia da riqueza americana está diretamente ligada ao mercado imobiliário. Além disso, uma economia forte se reflete no aumento da demanda por bens e serviços que complementam o mercado imobiliário, como bens de consumo, móveis, eletrodomésticos e automóveis.
Como interpretar as vendas de casas novas
De um modo geral, os economistas veem as vendas de casas novas que superam as expectativas como uma indicação de que a economia está forte. Quando os dados de vendas de casas novas chegam abaixo das expectativas, isso é considerado um dos primeiros indicadores de uma desaceleração econômica.
##Destaques
New Home Sales, também conhecido como "novas vendas residenciais", é um indicador econômico que mede as vendas de casas recém-construídas.
Os dados de vendas de casas novas são baseados em uma amostra representativa de vendas de casas e são impulsionados por fatores como renda familiar, desemprego e taxas de juros.
New Home Sales é visto como um indicador de demanda defasado, mas ainda é observado de perto pelos investidores em busca de pistas sobre os movimentos mais amplos da economia.
