Uusien asuntojen myynti
Mitä ovat uusien asuntojen myynti?
Joka kuukausi US Census Bureau ja US Department of Housing and Urban Development julkaisevat yhdessä raportin, jossa mitataan uusien omakotitalojen myyntiä Yhdysvalloissa alueittain: Koillis, Keskilänsi, Etelä ja Länsi. Uusien asuntojen myyntiraportti (tunnetaan myös nimellä uusien asuntojen myyntiraportti) sisältää tiedot, jotka luetellaan useista tekijöistä:
Myytyjen uusien talojen määrä
Markkinoilla olevien talojen määrä
Uusien asuntojen keskimääräiset myyntihinnat
Kaavio, joka kuvaa vuotuisia myyntitrendejä, ja
Täyttikö, ylittikö vai jäikö tämä myynti ekonomistien odotuksia
Onko uusien asuntojen myynti johtava indikaattori?
Uusien asuntojen myyntiraportti antaa tärkeän tilannekuvan asuntojen kysynnästä, ja vaikka se antaa tuloksia menneistä tapahtumista, monet analyytikot pitävät sitä yhtenä talouden johtavista indikaattoreista. Loppujen lopuksi asunnon ostaminen on iso investointi yksilölle. Ekonomistit näkevät odotettua vahvemmat uusien asuntojen myyntitiedot osoituksena siitä, että talous on terve, koska se tarkoittaa, että siellä on enemmän ihmisiä, jotka voivat ostaa asuntoja.
Muita taloudellisia tekijöitä, jotka vaikuttavat uusien asuntojen myyntiin, ovat:
Korot: Kun korot nousevat, myös lainanottokustannukset nousevat, mikä saattaa estää ihmisiä ottamasta asuntolainoja.
Työttömyysaste: Tämä vaikuttaa asuntomarkkinoihin, koska korkea työttömyys merkitsee alhaisempia tulevaisuuden ansioita, mikä voi vähentää asuntojen kysyntää.
Kotitalouksien tulot: Toinen asuntokysyntään vaikuttava tekijä on kotitalouksien tulot, sillä kun tulot kasvavat, kysyntä kasvaa.
Miksi uusien asuntojen myynti on tärkeää?
Asuntomarkkinoiden osuus maan bruttokansantuotteesta on lähes 15 prosenttia, mikä on merkittävä siivu koko taloudesta. Yksittäiset ja institutionaaliset sijoittajat odottavat joka kuukausi innokkaasti uusien asuntojen myyntiraporttia sekä entistä tarkempien kodinrakennustietojen julkistamista, kuten asuntojen aloituksia ja rakennuslupia, jotka antavat sijoittajille entistä tarkemman kuvan siitä, mikä vauhdittaa Yhdysvaltain kasvua.
Monet sijoittajat tulkitsevat näissä raporteissa esitetyt tiedot – varsinkin kun on odotettua vahvempia tai heikompia lukuja – motivaatioksi ostaa tai myydä.
Uudet kodit vs. Olemassa olevat kodit
Census Bureau kirjaa uuden asunnon myynnin, kun myyntisopimus on tehty ja talletus on hyväksytty. "Talo voi olla missä tahansa rakennusvaiheessa: ei vielä aloitettu, rakenteilla tai jo valmis", se toteaa.
Toisaalta olemassa olevan asunnon myyntiraportin julkaisee National Association of Realtors, ei Census Bureau. Nykyiset kodit eivät ole uusia. Tämä luokka sisältää omakotitalot, asunnot ja osuuskunnat.
Olemassa oleva koti katsotaan "myytyksi" sulkemisprosessin päätyttyä, mikä kestää yleensä 30-60 päivää. Siksi, vaikka uusien ja olemassa olevien asuntojen myyntiraportit julkaistaan suunnilleen samaan aikaan joka kuukausi, ne mittaavat itse asiassa eri ajanjaksoja. Tästä syystä National Association of Realtors loi vuonna 2000 uuden myyntimittauksen nimeltä vireillä oleva asuntomyynti, joka sisältää tiedot myydyistä, mutta täysin sulkemattomista asunnoista. Odottavan asunnon myyntiraportin kesto on samanlainen kuin uuden asunnon myynnin. Nämä tiedot löytyvät National Association of Realtors -verkkosivustolta.
Milloin uuden kodin myyntitiedot julkaistaan?
Uusien asuntojen myyntiraportti julkaistaan joka kuukauden 17. arkipäivänä kello 10.00 ja mittaa edellisen kuukauden ajanjaksoa.
TTT
Census.gov
Vaikuttaako osakemarkkina uusien asuntojen myyntiin?
Osakemarkkinatutkijat ovat vertailleet osakemarkkinoiden kuukausittaisia voittoja asuntotietoihin, ja vaikka molempien pitkän aikavälin trendi on ollut positiivinen, kiinteistöjen hintojen ja osakemarkkinoiden voittojen välillä ei ole suoraa yhteyttä. Siksi sijoittajat eivät voi päätellä, että osakemarkkinat korreloivat asuntomarkkinoiden kanssa, ja sellaisenaan asuntojen hinnat eivät välttämättä laske osakemarkkinoiden laskeessa (tai päinvastoin).
Tietysti jokaisella kolikolla on aina kaksi puolta, ja jotkut saattavat väittää, että asunnon ostaminen on todiste ilmiöstä, joka tunnetaan nimellä "Wealth Effect", mikä tarkoittaa, että ihmiset kuluttavat yleensä enemmän, kun he uskovat, että heidän asioidensa arvo on oma kasvaa, joten jos heidän rahoitusvaransa kasvavat, he voivat tuntea olonsa mukavammaksi tehdä suuria investointeja, kuten ostaa talon.
Miten uusien asuntojen myynti vaikuttaa talouteen?
Federal Reserven tietojen mukaan lokakuussa 2020 kiinteistöjen osuus kotitalouksien nettovarallisuudesta Yhdysvalloissa oli 25 prosenttia, mikä tarkoittaa, että suuri osa amerikkalaisesta varallisuudesta on suoraan sidottu asuntomarkkinoihin. Lisäksi vahvaa taloutta heijastelee asuntomarkkinoita täydentävien tavaroiden ja palveluiden, kuten kodin tavaroiden, huonekalujen, kodinkoneiden ja autojen, lisääntynyt kysyntä.
Kuinka tulkita uuden kodin myyntiä
Yleisesti ottaen ekonomistit näkevät odotukset ylittävän uusien asuntojen myynnin osoituksena talouden vahvasta kehityksestä. Kun uusien asuntojen myyntitiedot tulevat odotettua pienemmiksi, sitä pidetään yhtenä ensimmäisistä talouden taantuman indikaattoreista.
##Kohokohdat
Uusien asuntojen myynti, joka tunnetaan myös nimellä "uusi asuntomyynti", on taloudellinen indikaattori, joka mittaa uusien asuntojen myyntiä.
Uusien asuntojen myyntitiedot perustuvat edustavaan otokseen asuntojen myynnistä, ja niitä ohjaavat muun muassa kotitalouksien tulot, työttömyys ja korot.
Uusien asuntojen myyntiä pidetään kysynnän jälkeen jäävänä indikaattorina, mutta sijoittajat seuraavat sitä edelleen tarkasti saadakseen vihjeitä laajemmista talouden liikkeistä.
