Yeni Ev Satışları
Yeni Ev Satışları Nelerdir?
Her ay, ABD Nüfus Bürosu ve ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı ortaklaşa ABD'deki yeni müstakil evlerin satışlarını bölgelere göre ölçen bir rapor yayınlıyor: Kuzeydoğu, Ortabatı, Güney ve Batı. Yeni konut satış raporu (yeni konut satış raporu olarak da bilinir) çeşitli faktörleri listeleyen verileri içerir:
Satılan yeni ev sayısı
Piyasadaki ev sayısı
Medyan ve ortalama yeni ev satış fiyatları
Yıllık satış trendlerini gösteren bir grafik ve
Bu satışların ekonomistlerin beklentilerini karşılayıp karşılamadığı, aştığı veya yetersiz kaldığı
Yeni Ev Satışları Öncü Bir Gösterge mi?
Yeni konut satışları raporu, konut talebinin önemli bir görüntüsünü sunuyor ve geçmişte yaşanan olayların sonuçlarını sunsa da birçok analist bunu ekonominin önde gelen göstergelerinden biri olarak görüyor. Sonuçta, bir ev satın almak bir birey için büyük bir yatırımdır. Ekonomistler, beklenenden daha güçlü yeni konut satış verilerini ekonominin sağlıklı olduğunun bir göstergesi olarak görüyorlar çünkü bu, ev satın alabilecek daha fazla insan olduğu anlamına geliyor.
Yeni ev satışlarını etkileyen diğer ekonomik faktörler şunlardır:
Faiz oranları: Oranlar arttığında, borçlanma maliyeti de artar ve bu da insanları ipotek almaktan caydırabilir.
İşsizlik oranları: Bu, konut piyasasını etkiler çünkü yüksek işsizlik, konut talebini azaltabilecek daha düşük gelecekteki kazançlar anlamına gelir.
Hane geliri: Konut talebine katkıda bulunan diğer bir faktör de hane geliridir çünkü gelir arttıkça talep de artar.
Yeni Ev Satışları Neden Önemlidir?
Konut piyasası, genel ekonominin önemli bir dilimi olan ülkenin GSYİH'sının yaklaşık yüzde 15'ini oluşturuyor. Bireysel ve kurumsal yatırımcılar, her ay yeni konut satışları raporunun yanı sıra konut başlangıçları ve inşaat izinleri gibi daha spesifik konut inşaatı verilerinin yayınlanmasını sabırsızlıkla bekliyorlar ve bu veriler yatırımcılara ABD'deki büyümeyi neyin körüklediğine dair daha ayrıntılı bir görüş sağlıyor.
Birçok yatırımcı, bu raporlarda sağlanan verileri, özellikle de beklenenden daha güçlü veya daha zayıf rakamlar olduğunda, satın alma veya satma motivasyonu olarak yorumlar.
Yeni Evler vs. Mevcut Evler
Satış sözleşmesinin tamamlanması ve depozitonun kabul edilmesinin ardından Sayım Bürosu tarafından yeni bir ev satışı kaydedilir. “Ev inşaatın herhangi bir aşamasında olabilir: henüz başlamadı, yapım aşamasında veya zaten tamamlanmış” diyor.
Mevcut konut satışları raporu ise Sayım Bürosu tarafından değil, Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yayınlanır. Mevcut evler yeni değil. Bu kategori müstakil evleri, apartman dairelerini ve kooperatifleri içerir.
Mevcut bir ev, genellikle 30 ila 60 gün arasında süren kapanış sürecinin tamamlanmasının ardından "satılmış" olarak kabul edilir. Bu nedenle, yeni konut satışları ve mevcut konut satış raporları her ay yaklaşık aynı saatlerde açıklansa da aslında farklı zaman dilimlerini ölçerler. Bu nedenle, 2000 yılında Ulusal Emlakçılar Birliği, satılan ancak tamamen kapatılmamış evlere ilişkin verileri içeren, bekleyen konut satışları adı verilen yeni bir satış ölçümü oluşturdu. Bekleyen ev satışları raporu, yeni ev satışlarına benzer bir süreye sahiptir. Bu bilgiler Ulusal Emlakçılar Birliği web sitesinde bulunabilir.
Yeni Ev Satış Verileri Ne Zaman Açıklanır?
Yeni ev satış raporu, her ayın 17. iş günü sabah 10:00'da yayınlanır ve önceki ay dönemini ölçer.
TTT
nüfus sayımı.gov
Borsa Yeni Ev Satışlarını Etkiler mi?
Borsa araştırmacıları, borsadaki aylık kazançları konut verileriyle karşılaştırdı ve her ikisi için de uzun vadeli eğilim olumlu olsa da, gayrimenkul fiyatları ile borsa kazançları arasında doğrudan bir ilişki yok. Bu nedenle, yatırımcılar borsanın konut piyasası ile ilişkili olacağı sonucuna varamazlar ve bu nedenle, borsa düştüğünde (veya tam tersi) konut fiyatlarının mutlaka düşmesi gerekmez.
Tabii ki, her madalyonun her zaman iki yüzü vardır ve bazıları ev satın almanın “Zenginlik Etkisi” olarak bilinen bir olgunun kanıtı olduğunu iddia edebilir, bu da insanların sahip oldukları şeylerin değerine inandıklarında daha fazla harcama eğiliminde oldukları anlamına gelir. mali varlıkları artıyorsa, ev satın almak gibi büyük bir yatırım yaparken kendilerini daha rahat hissedebilirler.
Yeni Ev Satışları Ekonomiyi Nasıl Etkiler?
Federal Rezerv'den alınan verilere göre, Ekim 2020 itibariyle gayrimenkul, ABD'de hanehalkı net değerinin yüzde 25'ini oluşturuyordu; bu, Amerikan servetinin büyük bir diliminin doğrudan konut piyasasına bağlı olduğu anlamına geliyor. Ayrıca, güçlü bir ekonomi, ev eşyaları, mobilya, ev aletleri ve otomobiller gibi konut piyasasını tamamlayan mal ve hizmetlere yönelik artan talep tarafından yansıtılır.
Yeni Ev Satışları Nasıl Yorumlanır
Genel olarak konuşursak, ekonomistler beklentileri aşan yeni konut satışlarını ekonominin güçlü olduğunun bir göstergesi olarak görüyorlar. Yeni konut satış verilerinin beklentilerin altında gelmesi, ekonomik yavaşlamanın ilk göstergelerinden biri olarak kabul ediliyor.
##Öne çıkanlar
"Yeni konut satışları" olarak da bilinen Yeni Ev Satışları, yeni inşa edilen evlerin satışlarını ölçen ekonomik bir göstergedir.
Yeni Ev Satışları verileri, ev satışlarının temsili bir örneğine dayanmaktadır ve hane geliri, işsizlik ve faiz oranları gibi faktörler tarafından yönlendirilmektedir.
Yeni Ev Satışları, talebin gecikmeli bir göstergesi olarak görülüyor, ancak ekonomideki daha geniş hareketler hakkında ipuçları için yatırımcılar tarafından hala yakından izleniyor.
