Ventes de maisons neuves

Que sont les ventes de logements neufs ?

Chaque mois, le US Census Bureau et le US Department of Housing and Urban Development publient conjointement un rapport mesurant les ventes de maisons unifamiliales neuves aux États-Unis par région : Nord-Est, Midwest, Sud et Ouest. Le rapport sur les ventes de maisons neuves (également connu sous le nom de rapport sur les ventes de logements neufs) contient des données énumérant plusieurs facteurs :

Le nombre de maisons neuves vendues
Le nombre de maisons sur le marché
Prix de vente médian et moyen des logements neufs
Un graphique illustrant les tendances des ventes annuelles, et
Si ces ventes ont atteint, dépassé ou en deçà des attentes des économistes

Les ventes de logements neufs sont-elles un indicateur avancé ?

Le rapport sur les ventes de maisons neuves fournit un aperçu important de la demande de logements, et même s'il fournit des résultats d'événements qui ont eu lieu dans le passé, de nombreux analystes le considèrent comme l'un des indicateurs avancés de l'économie. Après tout, l'achat d'une maison est un investissement majeur pour un particulier. Les économistes considèrent les données sur les ventes de maisons neuves plus fortes que prévu comme une indication que l'économie est saine, car cela signifie qu'il y a plus de personnes capables d'acheter des maisons.

Parmi les autres facteurs économiques qui influent sur les ventes de maisons neuves, mentionnons :

Taux d'intérêt : lorsque les taux augmentent, le coût d'emprunt augmente également, ce qui pourrait décourager les gens de contracter des hypothèques.
Taux de chômage : Cela affecte le marché du logement, car un taux de chômage élevé signifie une baisse des revenus futurs, ce qui pourrait réduire la demande de logements.
Revenu des ménages : Un autre facteur qui contribue à la demande de logements est le revenu des ménages, car lorsque les revenus augmentent, la demande augmente également.

Pourquoi les ventes de maisons neuves sont-elles importantes ?

Le marché du logement représente près de 15% du PIB du pays, ce qui représente une part importante de l'économie globale. Chaque mois, les investisseurs individuels et institutionnels attendent avec impatience le rapport sur les ventes de maisons neuves ainsi que la publication de données encore plus spécifiques sur la construction de maisons, telles que les mises en chantier et les permis de construire, qui offrent aux investisseurs une vision encore plus détaillée de ce qui alimente la croissance américaine.

De nombreux investisseurs interprètent les données fournies dans ces rapports, en particulier lorsqu'il y a des chiffres plus forts ou plus faibles que prévu, comme une motivation pour acheter ou vendre.

Maisons neuves vs maisons existantes

Une vente de maison neuve est enregistrée par le Census Bureau à la conclusion du contrat de vente et à l'acceptation de l'acompte. "La maison peut être à n'importe quel stade de la construction : pas encore commencée, en construction ou déjà terminée", indique-t-il.

Le rapport sur les ventes de maisons existantes, en revanche, est publié par la National Association of Realtors, et non par le Census Bureau. Les maisons existantes ne sont pas neuves. Cette catégorie comprend les maisons unifamiliales, les condos et les coopératives.

Une maison existante est considérée comme "vendue" à l'issue du processus de clôture, qui prend généralement entre 30 et 60 jours. Par conséquent, même si les rapports sur les ventes de maisons neuves et les ventes de maisons existantes sont publiés à peu près à la même heure chaque mois, ils mesurent en fait des périodes différentes. Pour cette raison, en 2000, la National Association of Realtors a créé une nouvelle mesure des ventes appelée ventes de maisons en attente, qui contient des données sur les maisons qui ont été vendues mais pas complètement fermées. Le rapport sur les ventes de maisons en attente a une durée similaire à celle des ventes de maisons neuves. Ces informations peuvent être trouvées sur le site Web de la National Association of Realtors.

Quand les données sur les ventes de logements neufs sont-elles publiées ?

Le rapport sur les ventes de maisons neuves est publié à 10h00 le 17e jour ouvrable de chaque mois et mesure la période du mois précédent.

TTT

Census.gov

Le marché boursier affecte-t-il les ventes de logements neufs ?

Les chercheurs en bourse ont comparé les gains mensuels du marché boursier avec les données sur le logement, et bien que la tendance à long terme pour les deux ait été positive, il n'y a pas de relation directe entre les prix de l'immobilier et les gains du marché boursier. Par conséquent, les investisseurs ne peuvent pas conclure que le marché boursier sera en corrélation avec le marché du logement, et en tant que tel, les prix des logements ne baissent pas nécessairement lorsque le marché boursier baisse (ou vice versa).

Bien sûr, il y a toujours deux faces à chaque médaille, et certains pourraient dire que l'achat d'une maison est la preuve d'un phénomène connu sous le nom d'"effet de richesse", ce qui signifie que les gens ont tendance à dépenser plus lorsqu'ils croient que la valeur des choses qu'ils propre augmente, donc si leurs actifs financiers augmentent, ils peuvent se sentir plus à l'aise pour faire un investissement important, comme l'achat d'une maison.

Comment les ventes de logements neufs affectent-elles l'économie ?

Selon les données de la Réserve fédérale, en octobre 2020, l'immobilier représentait 25 % de la valeur nette des ménages aux États-Unis, ce qui signifie qu'une grande partie de la richesse américaine est directement liée au marché du logement. De plus, une économie forte se traduit par une demande accrue pour les biens et services qui complètent le marché de l'habitation, comme les articles ménagers, les meubles, les appareils électroménagers et les automobiles.

Comment interpréter les ventes de maisons neuves

De manière générale, les économistes considèrent les ventes de maisons neuves qui dépassent les attentes comme une indication que l'économie est forte. Lorsque les données sur les ventes de maisons neuves sont inférieures aux attentes, cela est considéré comme l'un des premiers indicateurs d'un ralentissement économique.

Points forts

Les ventes de maisons neuves, également appelées "ventes de logements neufs", sont un indicateur économique qui mesure les ventes de maisons nouvellement construites.
Les données sur les ventes de maisons neuves sont basées sur un échantillon représentatif des ventes de maisons et sont déterminées par des facteurs tels que le revenu des ménages, le chômage et les taux d'intérêt.
Les ventes de maisons neuves sont considérées comme un indicateur retardé de la demande, mais elles sont toujours étroitement surveillées par les investisseurs à la recherche d'indices sur les mouvements plus larges de l'économie.