Продажа нового дома

Что такое продажи новых домов?

Каждый месяц Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития США совместно публикуют отчет, в котором измеряются продажи новых домов на одну семью в Соединенных Штатах по регионам: Северо-Восток, Средний Запад, Юг и Запад. Отчет о продажах нового жилья (также известный как отчет о продажах нового жилья) содержит данные, перечисляющие несколько факторов:

• Количество проданных новых домов

• Количество домов на рынке

• Медианные и средние цены продажи новых домов

• Диаграмма, отображающая ежегодные тенденции продаж, и

• Соответствовали ли эти продажи, превысили или не оправдали ожиданий экономистов.

Являются ли продажи новых домов опережающим индикатором?

Отчет о продажах новых домов дает важную картину спроса на жилье, и, хотя в нем представлены результаты событий, имевших место в прошлом, многие аналитики считают его одним из опережающих индикаторов экономики. В конце концов, покупка дома – это крупная инвестиция для человека. Экономисты рассматривают более сильные, чем ожидалось, данные о продажах новых домов как показатель того, что экономика здорова, поскольку это означает, что есть больше людей, способных покупать дома.

Другие экономические факторы, влияющие на продажи новых домов, включают:

• Процентные ставки: когда ставки растут, растет и стоимость кредита, что может отбить у людей желание брать ипотеку.

– Уровень безработицы. Это влияет на рынок жилья, поскольку высокий уровень безработицы означает более низкие будущие доходы, что может снизить спрос на жилье.

– Доход семьи. Другим фактором, влияющим на спрос на жилье, является доход семьи, потому что когда доходы растут, растет и спрос.

Почему важны продажи новых домов?

На рынок жилья приходится почти 15 процентов ВВП страны, что является значительной частью экономики в целом. Каждый месяц индивидуальные и институциональные инвесторы с нетерпением ждут отчета о продажах новых домов, а также публикации еще более конкретных данных о жилищном строительстве, таких как ввод жилья и разрешения на строительство, которые дают инвесторам еще более подробное представление о том, что подпитывает экономический рост в США.

Многие инвесторы интерпретируют данные, представленные в этих отчетах, особенно когда цифры сильнее или слабее, чем ожидалось, как мотивацию для покупки или продажи.

Новые дома по сравнению с существующими домами

Продажа нового дома регистрируется Бюро переписи после заключения договора купли-продажи и принятия депозита. «Дом может быть на любой стадии строительства: еще не начат, строится или уже построен», — говорится в нем.

С другой стороны, отчет о продажах существующих домов публикуется Национальной ассоциацией риелторов, а не Бюро переписи населения. Существующие дома не новы. В эту категорию входят дома на одну семью, кондоминиумы и кооперативы.

Существующий дом считается «проданным» после завершения процесса закрытия, который обычно занимает от 30 до 60 дней. Таким образом, несмотря на то, что отчеты о продажах новых и существующих домов публикуются примерно в одно и то же время каждый месяц, фактически они измеряют разные периоды времени. По этой причине в 2000 году Национальная ассоциация риелторов создала новый показатель продаж, называемый продажами незавершенных домов, который содержит данные о домах, которые были проданы, но еще не полностью закрыты. Отчет о незавершенных продажах домов имеет продолжительность, аналогичную отчету о продажах новых домов. Эту информацию можно найти на сайте Национальной ассоциации риэлторов.

Когда публикуются данные о продажах новых домов?

Отчет о продажах новых домов публикуется в 10:00 17-го рабочего дня каждого месяца и измеряет период предыдущего месяца.

ТТТ

Census.gov

Влияет ли фондовый рынок на продажи новых домов?

Исследователи фондового рынка сравнили ежемесячную прибыль на фондовом рынке с данными о жилье, и, хотя долгосрочная тенденция для обоих была положительной, прямой связи между ценами на недвижимость и прибылью на фондовом рынке нет. Следовательно, инвесторы не могут сделать вывод, что фондовый рынок будет коррелировать с рынком жилья, и поэтому цены на жилье не обязательно снижаются, когда фондовый рынок падает (или наоборот).

Конечно, у каждой медали всегда есть две стороны, и некоторые могут возразить, что покупка жилья свидетельствует о явлении, известном как «эффект богатства», который означает, что люди склонны тратить больше, когда считают, что ценность вещей, которые они растет, поэтому, если их финансовые активы увеличиваются, они могут чувствовать себя более комфортно, делая крупные инвестиции, например, покупая дом.

Как продажи новых домов влияют на экономику?

Согласно данным Федеральной резервной системы, по состоянию на октябрь 2020 года на долю недвижимости приходилось 25 процентов собственного капитала домохозяйств в Соединенных Штатах, а это означает, что большая часть американского богатства напрямую связана с рынком жилья. Кроме того, сильная экономика отражается в увеличении спроса на товары и услуги, дополняющие рынок жилья, такие как товары для дома, мебель, бытовая техника и автомобили.

Как интерпретировать продажи нового дома

Вообще говоря, экономисты рассматривают продажи новых домов, которые превышают ожидания, как показатель того, что экономика сильна. Когда данные о продажах новых домов оказываются ниже ожидаемых, это воспринимается как один из первых признаков экономического спада.

Особенности

• Продажи новых домов, также известные как «продажи новых жилых домов», представляют собой экономический показатель, который измеряет продажи новых домов.

• Данные о продажах новых домов основаны на репрезентативной выборке продаж домов и зависят от таких факторов, как доход домохозяйства, безработица и процентные ставки.

• Продажи новых домов рассматриваются как запаздывающий индикатор спроса, но инвесторы по-прежнему внимательно следят за ними в поисках подсказок о более широких движениях в экономике.