Nyt boligsalg
Hvad er salg af nye boliger?
Hver måned udgiver US Census Bureau og US Department of Housing and Urban Development i fællesskab en rapport, der måler salget af nye enfamiliehuse i USA efter region: Nordøst, Midtvest, Syd og Vest. Rapporten om salg af nye boliger (også kendt som rapport om salg af nye boliger) indeholder data, der viser flere faktorer:
Antallet af solgte nye huse
Antallet af huse på markedet
Median- og gennemsnitssalgspriser for nye boliger
Et diagram, der viser årlige salgstendenser, og
Om disse salg levede op til, oversteg eller ikke levede op til økonomernes forventninger
Er salg af nye boliger en førende indikator?
Salgsrapporten om nye boliger giver et vigtigt øjebliksbillede af boligefterspørgslen, og selvom den giver resultater fra tidligere begivenheder, anser mange analytikere den for at være en af økonomiens førende indikatorer. Når alt kommer til alt, er boligkøb en stor investering for den enkelte. Økonomer ser stærkere end forventet nye boligsalgsdata som en indikation af, at økonomien er sund, fordi det betyder, at der er flere mennesker derude, der kan købe boliger.
Andre økonomiske faktorer, der påvirker salget af nye boliger, omfatter:
Renter: Når renterne stiger, stiger låneomkostningerne også, hvilket kan afholde folk fra at optage realkreditlån.
Ledighedsprocenter: Dette påvirker boligmarkedet, fordi høj arbejdsløshed betyder lavere fremtidig indtjening, hvilket kan mindske efterspørgslen efter boliger.
Husstandsindkomst: En anden faktor, der bidrager til boligefterspørgslen, er husstandsindkomsten, for når indkomsten stiger, stiger efterspørgslen også.
Hvorfor er salg af nye boliger vigtigt?
Boligmarkedet tegner sig for næsten 15 procent af landets BNP, hvilket er en væsentlig del af den samlede økonomi. Hver måned forventer individuelle og institutionelle investorer ivrigt salgsrapporten for nye boliger samt udgivelsen af endnu mere specifikke boligbyggeridata, såsom igangsættelse af boliger og byggetilladelser, som giver investorerne et endnu mere detaljeret overblik over, hvad der driver væksten i USA.
Mange investorer fortolker dataene i disse rapporter - især når der er stærkere eller svagere tal end forventet - som en motivation til at købe eller sælge.
Nye boliger vs. eksisterende boliger
Et nyt boligsalg registreres af Census Bureau efter færdiggørelse af salgskontrakten og accept af depositum. "Huset kan være i enhver byggefase: endnu ikke påbegyndt, under opførelse eller allerede færdig," hedder det.
Den eksisterende boligsalgsrapport er på den anden side udgivet af National Association of Realtors, ikke Census Bureau. Eksisterende boliger er ikke nye. Denne kategori omfatter enfamiliehuse, ejerlejligheder og andelsforeninger.
En eksisterende bolig betragtes som "solgt" efter afslutningen af lukkeprocessen, som normalt tager mellem 30 og 60 dage. Derfor, selvom rapporterne om salg af nye boliger og salg af eksisterende boliger udgives omkring samme tidspunkt hver måned, måler de faktisk forskellige tidsperioder. Af den grund oprettede Ejendomsmæglernes Landsforening i 2000 en ny salgsmåling kaldet ventende boligsalg, som indeholder data om boliger, der er solgt, men ikke helt lukket. Rapporten om ventende boligsalg har en varighed svarende til salg af nye boliger. Disse oplysninger kan findes på Landsforeningen af ejendomsmæglere hjemmeside.
Hvornår frigives data om salg af nye boliger?
Rapporten om salg af nye boliger udgives kl. 10:00 den 17. hverdag i hver måned og måler den foregående måneds periode.
TTT
Census.gov
Påvirker aktiemarkedet salget af nye boliger?
Aktiemarkedsforskere har sammenlignet månedlige stigninger på aktiemarkedet med boligdata, og selvom den langsigtede tendens for begge har været positiv, er der ingen direkte sammenhæng mellem ejendomspriser og aktiemarkedsgevinster. Derfor kan investorer ikke konkludere, at aktiemarkedet vil korrelere med boligmarkedet, og som sådan falder boligpriserne ikke nødvendigvis, når aktiemarkedet falder (eller omvendt).
Selvfølgelig er der altid to sider af hver mønt, og nogle vil måske hævde, at boligkøb er bevis på et fænomen kendt som "Rigdomseffekten", hvilket betyder, at folk har en tendens til at bruge mere, når de tror, at værdien af de ting, de egen stiger, så hvis deres finansielle aktiver stiger, kan de føle sig mere trygge ved at foretage en stor investering, som at købe et hus.
Hvordan påvirker salg af nye boliger økonomien?
Ifølge data fra Federal Reserve udgjorde fast ejendom i oktober 2020 25 procent af husholdningernes nettoformue i USA, hvilket betyder, at en stor del af den amerikanske rigdom er direkte knyttet til boligmarkedet. Plus, en stærk økonomi afspejles af øget efterspørgsel efter de varer og tjenester, der supplerer boligmarkedet, såsom boligartikler, møbler, apparater og biler.
Sådan fortolkes salg af nye boliger
Generelt betragter økonomer salg af nye boliger, der overstiger forventningerne, som en indikation på, at økonomien er stærk. Når data om salg af nye boliger kommer lavere end forventet, tages det som en af de første indikatorer på en økonomisk afmatning.
Højdepunkter
Salg af nye boliger, også kendt som "salg af nye boliger," er en økonomisk indikator, der måler salget af nybyggede boliger.
Data for nye boligsalg er baseret på et repræsentativt udsnit af boligsalg og er drevet af faktorer som husstandsindkomst, arbejdsløshed og rentesatser.
Salg af nye boliger ses som en efterslæbende indikator for efterspørgsel, men er stadig nøje overvåget af investorer for spor om de bredere bevægelser i økonomien.
