새 주택 판매

신규 주택 판매란 무엇입니까?

매달 미국 인구 조사국과 미국 주택 및 도시 개발부는 미국의 신규 단독 주택 판매를 북동부, 중서부, 남부 및 서부 지역별로 측정한 보고서를 공동으로 발표합니다. 신규 주택 판매 보고서(신규 주택 판매 보고서라고도 함)에는 다음과 같은 여러 요인을 나열하는 데이터가 포함됩니다.

• 새로 팔린 집의 수

• 시장에 나와있는 주택의 수

• 중간 및 평균 신규 주택 판매 가격

• 연간 판매 동향을 나타내는 차트 및

• 이러한 매출이 경제학자들의 기대치를 충족, 초과 또는 미달했는지 여부

신규 주택 판매가 선행 지표입니까?

신규 주택 판매 보고서는 주택 수요에 대한 중요한 스냅샷을 제공하며 과거에 발생한 사건의 결과를 제공하지만 많은 분석가는 이를 경제의 선행 지표 중 하나로 간주합니다. 결국, 주택 구입은 개인에게 중요한 투자입니다. 경제학자들은 예상보다 높은 신규 주택 판매 데이터를 경제가 건강하다는 표시로 보고 있습니다.

신규 주택 판매에 영향을 미치는 기타 경제적 요인은 다음과 같습니다.

• 이자율: 이자율이 오르면 대출 비용도 증가하므로 사람들이 모기지론을 사용하지 못하게 될 수 있습니다.

• 실업률: 실업률이 높으면 미래 소득이 낮아져 주택 수요가 줄어들 수 있기 때문에 이는 주택 시장에 영향을 미칩니다.

• 가계 소득: 주택 수요에 기여하는 또 다른 요소는 소득이 증가하면 수요도 증가하기 때문에 가계 소득입니다.

신규 주택 판매가 왜 중요한가요?

주택 시장은 전체 경제의 상당 부분을 차지하는 국가 GDP의 거의 15%를 차지합니다. 매달 개인 및 기관 투자자들은 신규 주택 판매 보고서와 주택 착공 및 건축 허가와 같은 더욱 구체적인 주택 건설 데이터의 발표를 간절히 기대하고 있습니다.

많은 투자자들은 이 보고서에 제공된 데이터(특히 예상보다 강하거나 약한 수치가 있는 경우)를 매수 또는 매도 동기로 해석합니다.

새 주택 대 기존 주택

새 주택 판매는 판매 계약이 완료되고 보증금이 수락되면 인구조사국에서 기록합니다. “집은 건설의 모든 단계에 있을 수 있습니다. 아직 시작되지 않았거나, 건설 중이거나, 이미 완료되었습니다.”라고 명시되어 있습니다.

반면 기존 주택 판매 보고서는 인구 조사국이 아닌 전국 부동산 중개인 협회에서 발표합니다. 기존 주택은 새 것이 아닙니다. 이 범주에는 단독 주택, 콘도 및 협동 조합이 포함됩니다.

기존 주택은 일반적으로 30~60일이 소요되는 폐쇄 절차가 완료되면 "판매"된 것으로 간주됩니다. 따라서 매월 같은 시기에 신규주택판매와 기존주택판매 보고서가 발표되더라도 실제로는 서로 다른 기간을 측정합니다. 이러한 이유로 2000년에 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)는 아직 완전히 폐쇄되지 않은 주택에 대한 데이터가 포함된 보류 중인 주택 판매라는 새로운 판매 측정을 만들었습니다. 보류 중인 주택 판매 보고서의 기간은 신규 주택 판매와 유사합니다. 이 정보는 전국 부동산 중개인 협회 웹사이트에서 찾을 수 있습니다.

신규 주택 판매 데이터는 언제 공개되나요?

신규 주택 판매 보고서는 매월 17일 오전 10시에 발표되며 전월 기간을 측정합니다.

TTT

Census.gov

주식 시장이 신규 주택 판매에 영향을 미칩니까?

주식 시장 연구원은 주식 시장의 월별 이익을 주택 데이터와 비교했으며 둘 다 장기적 추세는 긍정적이지만 부동산 가격과 주식 시장 이익 사이에는 직접적인 관련이 없습니다. 따라서 투자자들은 주식 시장이 주택 시장과 상관관계가 있다고 단정할 수 없으며, 따라서 주식 시장이 하락할 때(또는 그 반대의 경우도 마찬가지) 주택 가격이 반드시 하락하는 것은 아닙니다.

물론 모든 동전에는 항상 양면이 있으며, 일부에서는 주택 구입이 "부 효과"로 알려진 현상의 증거라고 주장할 수 있습니다. 자신의 자산이 늘어나서 금융자산이 늘어나면 집을 사는 것과 같은 대규모 투자를 하는 것이 더 편할 수도 있다.

신규 주택 판매는 경제에 어떤 영향을 미칩니까?

연준의 데이터에 따르면 2020년 10월 기준으로 부동산은 미국 가계 순자산의 25%를 차지했으며 이는 미국 부의 상당 부분이 주택 시장과 직접적으로 관련되어 있음을 의미합니다. 또한 가정용품, 가구, 가전제품 및 자동차와 같이 주택 시장을 보완하는 상품 및 서비스에 대한 수요 증가가 강력한 경제를 반영합니다.

신규 주택 판매를 해석하는 방법

일반적으로 경제학자들은 예상을 뛰어 넘는 신규 주택 판매를 경제가 강세라는 표시로 봅니다. 신규 주택 판매 데이터가 예상보다 낮을 때 경기 침체의 첫 번째 지표 중 하나로 간주됩니다.

##하이라이트

• "신규 주택 매매"라고도 하는 신규 주택 매매는 신축 주택의 매매를 측정하는 경제 지표입니다.

• 신규 주택 매매 데이터는 주택 매매의 대표적인 표본을 기반으로 하며 가계 소득, 실업 및 이자율과 같은 요인에 의해 결정됩니다.

• 신규 주택 판매는 수요의 후행 지표로 간주되지만, 경제의 더 넓은 움직임에 대한 단서를 찾기 위해 투자자들은 여전히 면밀히 주시하고 있습니다.