새 주택 판매
์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋งค๋ฌ ๋ฏธ๊ตญ ์ธ๊ตฌ ์กฐ์ฌ๊ตญ๊ณผ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ ๋ฐ ๋์ ๊ฐ๋ฐ๋ถ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ ๊ท ๋จ๋ ์ฃผํ ํ๋งค๋ฅผ ๋ถ๋๋ถ, ์ค์๋ถ, ๋จ๋ถ ๋ฐ ์๋ถ ์ง์ญ๋ณ๋ก ์ธก์ ํ ๋ณด๊ณ ์๋ฅผ ๊ณต๋์ผ๋ก ๋ฐํํฉ๋๋ค. ์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค ๋ณด๊ณ ์(์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค ๋ณด๊ณ ์๋ผ๊ณ ๋ ํจ)์๋ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ์ฌ๋ฌ ์์ธ์ ๋์ดํ๋ ๋ฐ์ดํฐ๊ฐ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
์๋ก ํ๋ฆฐ ์ง์ ์
์์ฅ์ ๋์์๋ ์ฃผํ์ ์
์ค๊ฐ ๋ฐ ํ๊ท ์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ
์ฐ๊ฐ ํ๋งค ๋ํฅ์ ๋ํ๋ด๋ ์ฐจํธ ๋ฐ
์ด๋ฌํ ๋งค์ถ์ด ๊ฒฝ์ ํ์๋ค์ ๊ธฐ๋์น๋ฅผ ์ถฉ์กฑ, ์ด๊ณผ ๋๋ ๋ฏธ๋ฌํ๋์ง ์ฌ๋ถ
์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค๊ฐ ์ ํ ์งํ์ ๋๊น?
์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค ๋ณด๊ณ ์๋ ์ฃผํ ์์์ ๋ํ ์ค์ํ ์ค๋ ์ท์ ์ ๊ณตํ๋ฉฐ ๊ณผ๊ฑฐ์ ๋ฐ์ํ ์ฌ๊ฑด์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ์ ๊ณตํ์ง๋ง ๋ง์ ๋ถ์๊ฐ๋ ์ด๋ฅผ ๊ฒฝ์ ์ ์ ํ ์งํ ์ค ํ๋๋ก ๊ฐ์ฃผํฉ๋๋ค. ๊ฒฐ๊ตญ, ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ๊ฐ์ธ์๊ฒ ์ค์ํ ํฌ์์ ๋๋ค. ๊ฒฝ์ ํ์๋ค์ ์์๋ณด๋ค ๋์ ์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ๊ฒฝ์ ๊ฐ ๊ฑด๊ฐํ๋ค๋ ํ์๋ก ๋ณด๊ณ ์์ต๋๋ค.
์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ ๊ธฐํ ๊ฒฝ์ ์ ์์ธ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค.
์ด์์จ: ์ด์์จ์ด ์ค๋ฅด๋ฉด ๋์ถ ๋น์ฉ๋ ์ฆ๊ฐํ๋ฏ๋ก ์ฌ๋๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ ์ฌ์ฉํ์ง ๋ชปํ๊ฒ ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
์ค์ ๋ฅ : ์ค์ ๋ฅ ์ด ๋์ผ๋ฉด ๋ฏธ๋ ์๋์ด ๋ฎ์์ ธ ์ฃผํ ์์๊ฐ ์ค์ด๋ค ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ด๋ ์ฃผํ ์์ฅ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค.
๊ฐ๊ณ ์๋: ์ฃผํ ์์์ ๊ธฐ์ฌํ๋ ๋ ๋ค๋ฅธ ์์๋ ์๋์ด ์ฆ๊ฐํ๋ฉด ์์๋ ์ฆ๊ฐํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ฐ๊ณ ์๋์ ๋๋ค.
์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค๊ฐ ์ ์ค์ํ๊ฐ์?
์ฃผํ ์์ฅ์ ์ ์ฒด ๊ฒฝ์ ์ ์๋น ๋ถ๋ถ์ ์ฐจ์งํ๋ ๊ตญ๊ฐ GDP์ ๊ฑฐ์ 15%๋ฅผ ์ฐจ์งํฉ๋๋ค. ๋งค๋ฌ ๊ฐ์ธ ๋ฐ ๊ธฐ๊ด ํฌ์์๋ค์ ์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค ๋ณด๊ณ ์์ ์ฃผํ ์ฐฉ๊ณต ๋ฐ ๊ฑด์ถ ํ๊ฐ์ ๊ฐ์ ๋์ฑ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์ฃผํ ๊ฑด์ค ๋ฐ์ดํฐ์ ๋ฐํ๋ฅผ ๊ฐ์ ํ ๊ธฐ๋ํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
๋ง์ ํฌ์์๋ค์ ์ด ๋ณด๊ณ ์์ ์ ๊ณต๋ ๋ฐ์ดํฐ(ํนํ ์์๋ณด๋ค ๊ฐํ๊ฑฐ๋ ์ฝํ ์์น๊ฐ ์๋ ๊ฒฝ์ฐ)๋ฅผ ๋งค์ ๋๋ ๋งค๋ ๋๊ธฐ๋ก ํด์ํฉ๋๋ค.
์ ์ฃผํ ๋ ๊ธฐ์กด ์ฃผํ
์ ์ฃผํ ํ๋งค๋ ํ๋งค ๊ณ์ฝ์ด ์๋ฃ๋๊ณ ๋ณด์ฆ๊ธ์ด ์๋ฝ๋๋ฉด ์ธ๊ตฌ์กฐ์ฌ๊ตญ์์ ๊ธฐ๋กํฉ๋๋ค. โ์ง์ ๊ฑด์ค์ ๋ชจ๋ ๋จ๊ณ์ ์์ ์ ์์ต๋๋ค. ์์ง ์์๋์ง ์์๊ฑฐ๋, ๊ฑด์ค ์ค์ด๊ฑฐ๋, ์ด๋ฏธ ์๋ฃ๋์์ต๋๋ค.โ๋ผ๊ณ ๋ช ์๋์ด ์์ต๋๋ค.
๋ฐ๋ฉด ๊ธฐ์กด ์ฃผํ ํ๋งค ๋ณด๊ณ ์๋ ์ธ๊ตฌ ์กฐ์ฌ๊ตญ์ด ์๋ ์ ๊ตญ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ํํ์์ ๋ฐํํฉ๋๋ค. ๊ธฐ์กด ์ฃผํ์ ์ ๊ฒ์ด ์๋๋๋ค. ์ด ๋ฒ์ฃผ์๋ ๋จ๋ ์ฃผํ, ์ฝ๋ ๋ฐ ํ๋ ์กฐํฉ์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
๊ธฐ์กด ์ฃผํ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก 30~60์ผ์ด ์์๋๋ ํ์ ์ ์ฐจ๊ฐ ์๋ฃ๋๋ฉด "ํ๋งค"๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๋งค์ ๊ฐ์ ์๊ธฐ์ ์ ๊ท์ฃผํํ๋งค์ ๊ธฐ์กด์ฃผํํ๋งค ๋ณด๊ณ ์๊ฐ ๋ฐํ๋๋๋ผ๋ ์ค์ ๋ก๋ ์๋ก ๋ค๋ฅธ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ธก์ ํฉ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ด์ ๋ก 2000๋ ์ ์ ๊ตญ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ํํ(National Association of Realtors)๋ ์์ง ์์ ํ ํ์๋์ง ์์ ์ฃผํ์ ๋ํ ๋ฐ์ดํฐ๊ฐ ํฌํจ๋ ๋ณด๋ฅ ์ค์ธ ์ฃผํ ํ๋งค๋ผ๋ ์๋ก์ด ํ๋งค ์ธก์ ์ ๋ง๋ค์์ต๋๋ค. ๋ณด๋ฅ ์ค์ธ ์ฃผํ ํ๋งค ๋ณด๊ณ ์์ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค์ ์ ์ฌํฉ๋๋ค. ์ด ์ ๋ณด๋ ์ ๊ตญ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ํํ ์น์ฌ์ดํธ์์ ์ฐพ์ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค ๋ฐ์ดํฐ๋ ์ธ์ ๊ณต๊ฐ๋๋์?
์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค ๋ณด๊ณ ์๋ ๋งค์ 17์ผ ์ค์ 10์์ ๋ฐํ๋๋ฉฐ ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ธก์ ํฉ๋๋ค.
TTT
Census.gov
์ฃผ์ ์์ฅ์ด ์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๊น?
์ฃผ์ ์์ฅ ์ฐ๊ตฌ์์ ์ฃผ์ ์์ฅ์ ์๋ณ ์ด์ต์ ์ฃผํ ๋ฐ์ดํฐ์ ๋น๊ตํ์ผ๋ฉฐ ๋ ๋ค ์ฅ๊ธฐ์ ์ถ์ธ๋ ๊ธ์ ์ ์ด์ง๋ง ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ์ฃผ์ ์์ฅ ์ด์ต ์ฌ์ด์๋ ์ง์ ์ ์ธ ๊ด๋ จ์ด ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ํฌ์์๋ค์ ์ฃผ์ ์์ฅ์ด ์ฃผํ ์์ฅ๊ณผ ์๊ด๊ด๊ณ๊ฐ ์๋ค๊ณ ๋จ์ ํ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ๋ฐ๋ผ์ ์ฃผ์ ์์ฅ์ด ํ๋ฝํ ๋(๋๋ ๊ทธ ๋ฐ๋์ ๊ฒฝ์ฐ๋ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง) ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ฐ๋์ ํ๋ฝํ๋ ๊ฒ์ ์๋๋๋ค.
๋ฌผ๋ก ๋ชจ๋ ๋์ ์๋ ํญ์ ์๋ฉด์ด ์์ผ๋ฉฐ, ์ผ๋ถ์์๋ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ด "๋ถ ํจ๊ณผ"๋ก ์๋ ค์ง ํ์์ ์ฆ๊ฑฐ๋ผ๊ณ ์ฃผ์ฅํ ์ ์์ต๋๋ค. ์์ ์ ์์ฐ์ด ๋์ด๋์ ๊ธ์ต์์ฐ์ด ๋์ด๋๋ฉด ์ง์ ์ฌ๋ ๊ฒ๊ณผ ๊ฐ์ ๋๊ท๋ชจ ํฌ์๋ฅผ ํ๋ ๊ฒ์ด ๋ ํธํ ์๋ ์๋ค.
์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค๋ ๊ฒฝ์ ์ ์ด๋ค ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๊น?
์ฐ์ค์ ๋ฐ์ดํฐ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 2020๋ 10์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ์ ๋ฏธ๊ตญ ๊ฐ๊ณ ์์์ฐ์ 25%๋ฅผ ์ฐจ์งํ์ผ๋ฉฐ ์ด๋ ๋ฏธ๊ตญ ๋ถ์ ์๋น ๋ถ๋ถ์ด ์ฃผํ ์์ฅ๊ณผ ์ง์ ์ ์ผ๋ก ๊ด๋ จ๋์ด ์์์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. ๋ํ ๊ฐ์ ์ฉํ, ๊ฐ๊ตฌ, ๊ฐ์ ์ ํ ๋ฐ ์๋์ฐจ์ ๊ฐ์ด ์ฃผํ ์์ฅ์ ๋ณด์ํ๋ ์ํ ๋ฐ ์๋น์ค์ ๋ํ ์์ ์ฆ๊ฐ๊ฐ ๊ฐ๋ ฅํ ๊ฒฝ์ ๋ฅผ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค๋ฅผ ํด์ํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ
์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๊ฒฝ์ ํ์๋ค์ ์์์ ๋ฐ์ด ๋๋ ์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค๋ฅผ ๊ฒฝ์ ๊ฐ ๊ฐ์ธ๋ผ๋ ํ์๋ก ๋ด ๋๋ค. ์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค ๋ฐ์ดํฐ๊ฐ ์์๋ณด๋ค ๋ฎ์ ๋ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ์งํ ์ค ํ๋๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
"์ ๊ท ์ฃผํ ๋งค๋งค"๋ผ๊ณ ๋ ํ๋ ์ ๊ท ์ฃผํ ๋งค๋งค๋ ์ ์ถ ์ฃผํ์ ๋งค๋งค๋ฅผ ์ธก์ ํ๋ ๊ฒฝ์ ์งํ์ ๋๋ค.
์ ๊ท ์ฃผํ ๋งค๋งค ๋ฐ์ดํฐ๋ ์ฃผํ ๋งค๋งค์ ๋ํ์ ์ธ ํ๋ณธ์ ๊ธฐ๋ฐ์ผ๋ก ํ๋ฉฐ ๊ฐ๊ณ ์๋, ์ค์ ๋ฐ ์ด์์จ๊ณผ ๊ฐ์ ์์ธ์ ์ํด ๊ฒฐ์ ๋ฉ๋๋ค.
์ ๊ท ์ฃผํ ํ๋งค๋ ์์์ ํํ ์งํ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋์ง๋ง, ๊ฒฝ์ ์ ๋ ๋์ ์์ง์์ ๋ํ ๋จ์๋ฅผ ์ฐพ๊ธฐ ์ํด ํฌ์์๋ค์ ์ฌ์ ํ ๋ฉด๋ฐํ ์ฃผ์ํ๊ณ ์์ต๋๋ค.